现如今越来越多的人选择贷款买房，因为随着经济的不断发展，人们对物质生活也不断的提高，当人们出现经济紧张的时候会想到通过申请贷款来度过经济危机，但是贷款还是要还的，分期月供的方式比较普遍，大家购买住宅时，因为资金不足的原因，会向银行按揭贷款买房。那么如果我们购买200万元的住宅，月供一般是多少呢?接下来大家就和小编一起了解一下。

  一、银行房贷政策

  想要知道200万房子的月供是多少，需要先了解其首付，银行的利率，贷款年限，还款的方式等。根据我国房贷政策，如果我们购买的房屋是首套住宅，那么房屋的首付比例在20%-30%之间。而依据最新的银行利率，5年以上的商业贷款为4.9%，一般银行都会给予首套住宅提供9折、八五折之类的利率优惠活动。

  如果我们购买的是第二套住宅，它的首付比例为比较高，通常是60%左右。其利率大多是基准利率的1.1倍，即5.39%，有的银行会二套房利率是基准利率的1.2倍，即5.88%。而且一般不会提供利率折扣这类的优惠活动。

  二、200万的房子月供多少

  1、首套房

  我们按照首付30%，商业贷款利率4.9%，贷款年限20年，银行利率优惠9折，选择等额本息的方式还款，那么我们需要向银行贷款的本金是140元。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕，即【140万*(4.41%/12)*(1+4.41%/12)*240】/【(1+4.41%/12)*240-1】=8789.22元。

  2、二套房

  如果我们是购买的是第二套住宅，首付是60%，商业贷款利率为5.39%，贷款年限是20年，选择等额本息的还款方式。那么我们需要向银行贷款的本金是80万。每月月供额=【80万*(5.39%%/12)*(1+5.39%/12)*240】/【(1+5.39%/12)*240-1】=5453.51元。

  3、如果您购买总价为每平方米200万元和每平方米2万元的房子，30%的首付款将与银行贷款一起使用。你每月还会支付多少贷款?

  (1)各地的房屋价格各不相同。房子的价格也受到各种因素的影响。在一些二线城市，房价已达到每平方米2万元。然后，假设你现在买的房子总价200万元，面积100平方米，每平方米2万元，首付30%，剩下的钱在30元还清年份。

  (2)如果你想购买这样的房子，那么你签订合同时必须支付房地产经纪人共计60万元，剩下的140万元将分为360期。如果您不计算利息，那么您需要接近一个月。 3,900元，二线城市的很多人都达到了这个工资水平。

  (3)如果计算利息，就必须支付更多的钱。如果您计算截至8月1日的基准利率，那么您需要每月支付7430。这30年中140万人产生的利息约为120万元。当然，这只是根据基准利率计算的，因为每个地区的利率都不同，所以我们要根据基准利率来计算。

  三、注意事项

  ?一般而言，基准利率仅用作参考。在许多地区，利率将远高于基准利率。这应根据实际情况计算，公积金贷款利息较低。每个人都必须买房子。计算抵押贷款是否在您自己的容忍范围内。

  四、计算方式

  如果你申请的是商业贷款，那么你的利率为5.94%(不打折的情况下)。如果是等额本息还款，那么你月均还款11913.97元，利息支付总额为2289029.2元，还款总额为4289029.2元。如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为1786848.67元，还款总额为3786948.67元。前三个月还款分别为15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下类推。

  如果你申请的是公积金贷款，那么你的利率为3.87%，如果是等额本息还款，那么你月均还款9399.02元，利息支付总额为1383647.2元，还款总额为3383647.2元。如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为1164224.14元，还款总额为3164224.14元。前三个月还款分别为12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下类推。

  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  关于200万的房子月供多少，小编就介绍到这里了。大家在向银行贷款买房时，需要先了解好银行的房贷政策，也可让银行的工作人员为我们计算好不同贷款方式，还款方式每个月需还的月供是多少，选择最适合的贷款、还款方式。