一、广州有哪些豪宅区?

  1、滨江东路豪宅一条街。

  滨江东路是广州房地产“江景运动”的发源地,拥有目前广州含金量数一数二的江景资源,被称为“豪宅一条街”。除了江景资源得天独厚外,滨江东在珠水榕岸边,兼得都市繁华与江畔的悠闲恬静;论配套,这里餐饮、银行、、肉菜市场齐全;论交通,多条公交线路通往市内各区,多条桥飞架南北,与越秀、天河等仅一桥之隔。

  2、二沙岛别墅稀缺矜贵。

  二沙岛是广州另一个传统的高尚住宅区,江景盘主要包括岭南会、花城苑、聚龙明珠苑、新花园、金亚花园等,以别墅和为主。二沙岛位于珠江河段上的天然江心绿洲,四周江水环抱,南临珠江主航道,北靠珠江次航道,西北角面对东湖公园,北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望,西靠大沙头码头,独一无二的地理使二沙岛拥有豪宅区必备的稀缺资源。

  3、珠江新城CBD豪宅区。

  如果说滨江东路和二沙岛的楼盘是老牌豪宅区,珠江新城可谓新起之秀。从1992年开始规划的珠江新城,是继北京与上海之外的第三个国家级商务区,标志着广州作为中国三大城市之一的特殊地位。

  4、琶洲定位将成豪宅新区

  每一个区域都有对应的商业与居住建筑群支持区域的发展,且居住建筑群的定位与发展必然体现着区域的价值与。琶洲的定位高,,对与之匹配的建筑群要求将更。

  5、保利天悦将成琶洲区域新地标,由于琶洲区域一向以会展业带动的酒店、类产品为主,虽然该区域拥有一线江景资源,但并没有什么叫得响的江景住宅楼盘。作为琶洲村改造涌现的首个房地产项目,保利天悦的诞生可谓将琶洲区域的楼盘带向了新的档次,成为该区域的地标性建筑群。

  二、广州豪宅区价格都是如何呢?

  1、全市一手住宅签约均价达17630元/㎡,受豪宅成交回暖拉动,环比升10%。全市一手住宅价格近两周走势较平稳,区价格则受豪宅成交回升拉动,价格走高,突破3万/㎡:上周十区两市均价16324元/㎡,十区均价18053元/㎡,六区均价30335元/㎡,继前一周环比升5%后,上周继续环比升4%。

  2、海珠、天河、番禺分别受豪宅项目成交拉动,价格结构性环比升5%～18%。海珠保利天悦的均价为44278元/㎡,天河汇悦台的均价为95083元/㎡,番禺星河湾海怡半岛的均价为30333元/㎡。

  3、目前琶洲板块在售的楼盘多为及写字楼。对于这个区域来说,较低的江景楼价使其具有极强的性价比,相比珠江新城6万元一平方米的天价江景房价格,琶洲板块仅三四万一平方米,极具。


    三、星河湾半岛项目特色

  星河湾半岛坐落在广州城市中轴与珠江环绕的城央私属岛尖之上，是珠江新城、琶洲电商总部、万商商圈 金三角的核心地带，是广州规划的城市中心“中央居住区”所在，也是广州独享三重景观的住宅 。

  星河湾半岛利用无边际水景概念，让园林内水系，在视觉上与珠江水结合。同时，全冠移植，精养苗木，让古木在园林内错落分布，亲水而立，与对岸的生态绿地共生共长。

  师法苏州园林造园技法的新园林，星河湾半岛在私属岛尖打造源于国画山水意境，推出的星河湾新古典版、现代中式等装修风格，代表了新时代下对时尚、审美标准的新变化 。

  星河湾半岛打造的254-682平方米瞰江大平层，空间设计汲取“九宫格”和“十字中轴圆厅”经典智慧，延伸出礼仪系统、社交系统、寝宫系统、餐厨系统、卫浴系统，形成一个具有强烈礼序的空间序列。尤其值得一提的是其打造的682平方米的半岛宫殿户型，结合星河湾生活方式研究院的研究成果，增加了户型公共空间的面积与功能多样化。

  四、广州豪宅税征收标准

  什么是豪宅税?豪宅税的征收标准是什么?豪宅税国家应该实行的新型税收。是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。其意一用来稳定恶意的者炒高房价和稳定房价。其意二用来抑制日益严重的贫富差距问题和社会民生问题! 在全球的很多的发达国家都已经有这一项税收,相对于发达国家来说,征收豪宅税的法律已经很完善。征收豪宅税的国家有:美国,英国,瑞士等等。广州豪宅税征收标准如下:

  1.个人所得税:成交价*1%或者是差额的20%

  2.营业税:成交价*5.6%

  3.全征契税:

  成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%,(144平米以上含144平米)4土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

  4.土地税:

  成交价*1%,普通住宅免征。非普通住宅,全征(无年限制)、 “额”*30%征收。

  5.印花税:成交价*0.05%

  6.转让手续费

  以您的房屋面积计算。面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积*6元/平方米,商品房。面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

  7.产权转移登记费

  80元/本,普通住宅及配套车库。550元/本,非普通住宅及不配套车库。10元/本,共有权证。

  五、广州豪宅税怎么算

  广州豪宅税怎么算?在征税的过程中,广州豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收,什么是非普通住宅呢?

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

  按照房屋契税的缴费标准,目前140平确实是分水岭,140以下是千分之一,以上则是千分之三,所以认定豪宅就是140平以上,如果按照物业税对豪宅的规定,那么不仅面积要在140以上,总价也有规定,但是180平以上是豪宅征税有新规定或规定目前没有。