现如今，追随着住宅郊区化进程的发展，低密度的住宅持续走红，一个个别墅项目相继而出，然而各个项目都各有特色，且分布于郊区的各个方位，冲击着海珠的房地产市场。那么，海珠区自住商品房选房流程是什么、二手房翻新装修预算注意事项、海珠的别墅和楼房哪个升值空间大?以及二手房在哪里找、二手房买卖流程是什么。下面我们一起来看看吧！


  一、海珠区自住商品房选房流程是什么?

  1、海珠区自住商品房的选房包含在申请流程中，在选房之前，符合申请条件的购房者需要进行网上申请和现场报名、市住建局核验、商品房摇号等流程，通过商品房摇号，可以确定选房顺序。

  2、在选房日的5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

  3、幸运获得选房资格的购房者参加选房时，优先池中的家庭会先选房(摇号前，产权型保障房轮候家庭和北京市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房)，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

  4、需要指出的是，对于可供选择的房源信息，在网上申请阶段就会公布，是由开发商在向市住建局网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，在市住建局网站和销售现场进行不少于15天的公示。此时，购房者就能从公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

  5、选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

  二、海珠区自住商品房是全款购买吗?

  很明显不是强制要求全款购买的。虽然自住商品房在申购流程上与普通商品房有较大差别，但在房款支付方式上与普通商品房并无差别，这一点大可放心。

  自住商品房的选房固然很重要，但选房之前的网申和摇号才是确定购房者是否拥有选房资格的关键，此外，由于房价不断高涨，近年来申请自住商品房的人群越来越庞大，形成了一定的竞争态势，在这里小编祝愿每一个有购房刚需的朋友顺利通过摇号，选到自己理想的房子，早日踏进幸福之门。

  三、海珠的别墅和楼房哪个升值空间大

  1、海珠的别墅升值空间更大一些，以目前的市场来看，以后高品质别墅还是很有潜力的，现在国家已经不批别墅用地了。现在市场上所售的别墅项目也所剩无几，独栋别墅具有绝对稀缺性。

  2、在海珠，别墅区大多远离城中心，用远距离换来更为宁静的生活环境。但远离不是隔离，一个良好的交通环境，能让别墅业主在自然的宁静与城市的动感之间转换自如，同时也给予别墅更顺畅的升值空间。

  3、在海珠，从城市发展的角度看，作为少有型的城市别墅、低密度土地，其价值与城市价值相匹配,城市发展会不断推动其价值增长，财富阶层的不断增长也将带来巨大的需求。

  四、二手房翻新装修预算注意事项

  1、二手房需要进行翻新装修，大家注意，这个水电路改造地方，需要细致的查看，并且对房屋里面的一些，电路问题，如果是电线老化，或者是看起来比较旧，都是需要马上换掉的，因为装修以后，家里面的一些电器化使用，大部分是带有高电压频率的。

  2、二手房在进行翻新的过程中，因为要对这个风格装修讲究，那么一些人们装修时候，经常对里面的室内装修设计，都是多采用家具，以及墙面装饰，那么大家需要注意，一些不必要添置的家具，可以省略，还有装饰方面，无需进行很多，导致室内拥挤感，那么也是对装修费用的预算过多。

  五、二手房在哪里找：

  1、中介机构

  可以将自己的要求告诉中介，委托中介帮忙寻找和筛选，优势是房源真实性高，随时可以看房，还免费，劣势是需要花钱。

  2、个人人脉资源

  可以发挥自己的人脉，找朋友、同事、亲戚介绍，优势是对房源了解，劣势是砍价难。

  3、网络渠道

  可以上58同城、房天下、找房网、当地论坛进行二手房，优势是房源多、信息量大、成本低，劣势房源良莠不齐，虚假广告多，要认真筛选，以免上当受骗。

  六、二手房买卖流程是什么：

  1、准备好首付款。

  2、甲乙双方需要准备好：个人身份证、户口簿、结婚证或者未婚证明，房产证原件及复印件。

  3、双方一起将准备好的首付款拿到银行做资金管理。

  4、甲乙双方一起到银行签订借款合同，等银行审批贷款，一般来讲5-7个工作日即可完成审批工作。

  5、甲乙双方签订借款合同的当天要一起到税务机关报税。

  6、等银行贷款审批完成之后，甲乙双方一起到税务机关打税单交税。

  7、之后到房产交易所办理过户手续。

  8、等5个工作日房产证出来之后就要办理抵押手续了，然后等银行放款。

  9、要认真检查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

  10、等首付款解封之后，交接钥匙，搬家。

关于海珠区自住商品房选房流程、二手房翻新装修预算注意事项、二手房在哪里找以及二手房买卖流程是什么的相关知识就介绍到这里了。希望对你有所帮助！