鸿成花园 一直是白领及小资人士青睐的小区。地理位置一流，非常安静。环境优雅，封闭式管理，24小时保安严密管理，治安良好。周边配套完善，是购物休闲好地方。交通方便，离最近地铁站步行时间5-10分钟，附近有高、中、小学校、超市、医院。

  一、周边配套

  幼儿园：市桥镇富华花园幼儿园、育蕾幼儿园[2]

  中小学：市桥侨联中学、市桥中心小学、黄编小学、市桥中学

  大学：番禺区老年干部大学、番禺广播电视大学

  综合商场：琪琪百货、华兴百货、好帮手购物广场

  医院：番禺区中医院、番禺区市桥人民医院

  邮局：中国邮政沙头营业厅、北城邮政所、市桥镇市桥邮政支局

  银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、中信银行

  其他：星海公园、石桥公园

  楼盘名称：鸿成花园

  别名：市桥北社区网

  楼盘位置：市桥富华路55号

  开发商：番禺鸿成房地产有限公司

  产权年限：70年

  建筑类型：高层,塔楼,

  公交线路：公交：301路、303路、305路、309路、310路 地铁：3号线市桥站

  规划信息：其占地面积为50298平方米，容积率暂无数据，绿化率20%，共5栋楼，停车位地下停车场、露天停车场

  周边配套：幼儿园：富华花园幼儿园、育蕾幼儿园 中小学：星海中学、侨联中学、市桥中心小学、黄编小学、市桥中学 大学：番禺区老年干部大学、番禺广播电视大学 商场：琪琪百货、华兴百货、好帮手购物广场 医院：番禺区中医院、番禺区市桥人民医院 邮局：中国邮政沙头营业厅、北城邮政所、市桥邮政支局 银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、中信银行 其他：星海公园、石桥公园 小区内部配套：停车场、保安系统

  内部配套：安全管理:24小时保安严密管理、单元门锁、摄像头监控

  卫生服务:垃圾处理费：15元/户·月

  二、装修前注意事项：

  1、进场前

  看拆改项目是不是契合合同规矩，是不是存在安全风险，墙面处理是不是洁净，进场资料的数量、等、规范是不是与事前约好的相符。

  2、水电路

  二时期的查验应当是一次水 路、电路改造的单独查验，花费者要在专业水工或电工的操作下检查一切的改造线路是不是晓畅， 方案是不是合理，操作是不是规范，并从头承认线路改造的实践尺寸。只需线路改好后，腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子。

  3、木匠活儿尺寸

  三次查验要在木匠根底做完往后，此刻房间内的吊顶和石膏线也都应当施工完毕，厨房和清洗间的墙面砖也已贴好，一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这 个时期的查验作业十分首要，花费者应细心核对图纸，承认各部位的尺寸，如发现不符 的当地，要及时提示施工队修正。

  4、木匠活儿质量

  当一切细木制品的饰面板贴好，木线粘钉完毕后，花费者就能够进行四时期的查验。这个时刻根本处于工期过半的时分，这个时期的检查 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平坦度和缝隙是不是均匀。

  木制品完工后，油工就能够开端进行底漆处理作业，一同一切地砖也应当在这个时期内贴完，这是分时期查验中的五个时期。

  5、完工后

  终究一个时期中的查验内容是比较悉数而彻底的。花费者要检查踏脚板、洁具和五金的设备状况，木制品的面漆是不是到位，墙面、顶面的涂料是不是均匀 ，电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜，线路衔接是不是准确。别的，花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场。

  关于装修标准多少钱一平方呢以及装修前注意事项的全面知识，今天小编就为大家梳理这么多了。对此，小编要提醒大家的是一般装饰多少钱一平方，这个仍是要依据你所做的作业内容来定的，一般来说，一般简略装饰一个平方需求600元左右(不包含室内家私、厨电、洁具)，照此你可核算一下。

  三、鸿成花园的小区攻略，买房前务必看

  鸿成花园位于广州市番禺区富华路55号，属于市桥板块。小区是由番禺鸿成房地产有限公司开发的，于1999年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为100579㎡，容积率为2，共1016户。

  小区属于市桥板块，该板块作为番禺区的老城区，周边配套成熟、人口稠密、居住氛围良好。建设中的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场，届时将会引导天河、海珠等中心区的人口流入市桥板块，未来升值潜力巨大。

  (一)小区优缺点

  优点

  1、小区距地铁3号线市桥站仅600米，居民地铁出行十分方便

  2、百佳超级市场距小区仅700米，居民购物十分方便

  3、小区内设有凉亭及游乐场，居民可以轻松休闲和娱乐

  缺点

  1、小区内车位配比不足，停车较紧张，给住户停车带来不便

  2、小区东南面的楼栋离大北路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响

  小区主次入口

  小区共三个出入口，分别是东门、西门和北门，其中东门临近大北路，西门和北门临近富华中路。

  (二)购买人群

  小区地理位置显著，周边自然环境宜人，内部居住也较为舒适，住户青年人占比较大，年龄在20-50岁之间，多为附近公司的工作人员。整体的居住氛围比较浓厚，居民的整体综合素质比较高，相处和谐融洽。

  (三)租户特征

  小区租住人数较少，租客多为附近公司的工作人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。

  (四)居住体验

  小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。周边商业配套资源丰富，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。

  (五)建筑特点

  小区的建筑以简单大方的高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以粉色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面略旧，外立面部分区域有脱落痕迹，但是不会影响居民的生活。

  (六)小区环境

  小区绿化覆盖率为30%，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。

  (七)楼栋分布

  小区总建筑面积为100579㎡㎡，容积率为2，共1016户。小区有二居至三居户型，二居户型面积为78㎡-83㎡，三居户型面积为96㎡-108㎡。小区楼间距较宽，房屋多为南北朝向，光线充足。

  (八)社区公共设施

  小区内部配有儿童娱乐设施，居民能够在带小孩来此嬉戏玩耍。小区内每隔20米都有环保垃圾桶，垃圾能够及时清理，与大环境搭配的非常和谐。小区中心有一个小花园，居民茶余饭后可以来到这里休闲散步。

  (九)安保

  小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。

  (十)车位管理

  地上车位数50

  地下车位数270

  地上车位租金(元/月)120-180

  地下车位租金(元/月)120-180

  (十一)物业地址

  小区的物业公司是康怡物业管理有限公司，办公地址位于广州市番禺区市桥街富华中路55号，联系电话是020-84891633。

  (十二)物业服务质量

  小区物业服务质量较高，服务态度认真，做事负责。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。

  (十三)周边交通

  地铁：小区距地铁3号线市桥站仅600米，居民地铁出行十分方便。 公交：小区距市桥汽车站东门站仅100米，有303路、310路、番10路，居民公交出行十分方便。 自驾：小区紧邻大北路，距桥兴大道仅200米，居民自驾出行十分方便。

  商业配套

  小区周边商业配套充足，有鱼情调餐厅、华润万家、百佳超级市场等。

  1、鱼情调餐厅距小区仅50米，菜肴做的非常好，服务很热情,价格也比较合理。

  2、华润万家距小区仅400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。

  3、百佳超级市场距小区仅700米，居民购物十分方便。

  (十四)生活服务

  小区周边生活服务配套资源充足，有家之和药店、广州市农村商业银行、汀沙市场等。

  1、家之和药店距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。

  2、广州市农村商业银行距小区仅200米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。

  3、汀沙市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。

  (十五)教育配套

  小区周边配套资源较为充足，有恒德幼儿园、黄编幼儿园、市桥富都小学等。

  1、恒德幼儿园距小区仅500米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。

  2、黄编幼儿园距小区仅900米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。

  3、市桥富都小学距小区仅600米，学校老师认真负责。

  (十六)医疗资源

  小区周边医疗资源较为充足，有番禺区市桥医院、番禺区市桥街北片社区卫生服务中心、广州市番禺区中医院等。

  1、番禺区市桥医院距小区1.3公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。

  2、番禺区市桥街北片社区卫生服务中心距小区仅700米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。

  3、广州市番禺区中医院距小区仅900米，是一家比较专业的中医院。

  (十七)休闲娱乐

  小区周边休闲娱乐配套丰富，有星觉量贩式KTV、中影星海国际影城、嘉华如苑休闲会所等。

  1、星觉量贩式KTV距小区1.5公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。

  2、中影星海国际影城距小区仅800米，居民一天的工作劳累过后可以去看个电影，放松身心。

  3、嘉华如苑休闲会所距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。

  公共资源

  小区周边公共资源配套丰富，有眉山寺、星海公园、石桥公园等。 1、眉山寺距小区仅700米，非常适合在周末与家人同游。 2、星海公园距小区仅600米，距小区不远，景色优美适合居民晨练散步。 3、石桥公园距小区仅500米，也是居民闲暇时间散步的好去处。

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