中国的房价价格是一直处于上涨的趋势，政府一直都在采取措施，防止太快上涨，不过从这几年来房价的走势来看，都出现了反复性的上涨，房价上涨对于买房的人来说是比较头痛的。今天，小编就针对房价的问题来给大家具体的说说。

  如果要说房产，相信很多人多多少少都有点了解吧，中国的房价价格是一直处于上涨的趋势，政府一直都在采取措施，防止太快上涨，不过从这几年来房价的走势来看，都出现了反复性的上涨，房价上涨对于买房的人来说是比较头痛的。今天，小编就针对房价的问题来给大家具体的说说。

  一、房价问题?

  1、国家经济整体健康高速发展。从这张表格来看，中国在这十年内经济总量增加了接近三倍。

  2、中国的通货膨胀，人民币购买力下降。

  3、调控政策在市场上的灵活运用。从国家角度来说采取提升利率，增加税率限购等等各种措施调控房价，但是在实际操作过程中，这些本应该有卖方出的税费变相的转嫁到了买房的身上，从而不断的抬高了房价。

  4、城市化进程的加快，刚需和改善型住房需求量的增加。中国城市化的加快，农村青年入住城市，对住房的刚需是一股坚挺的力量。同时，城市化过程中，市民经济条件好转，对改善性住房也提出了更高的要求。相对于刚需，改善性住房的经济实力更为强劲。

  5、政府土地拍卖，价格不断刷新。作为政府，拍卖土地是政府收入的一大来源，在通货膨胀，国民经济稳定增长，以及土地资源的稀缺性，导致地产价格居高不下，使楼面价格不断抬高。

  6、政府不敢下太大的力度管控房价。房价居高不是个综合性的社会问题，如果房价上涨过慢或者下降，房子卖不掉，开发商就要破产，银行就存在死账。同时失业率大幅提升，社会不稳定因素会大幅增加。这一系列的问题作为政府是不得不考虑的。

  二、房价的走势?

  1，国内投机性购房需求正在退潮。本轮房地产调控始于去年10月初，在经历了一年持续的房地产调控，投机性购房者要么受到沉重打击，要么选择知难而退。

  就在这一年里，投机性购房者从一线城市退出，进入到二三线城市买房，引发部分热点城市房价又开始飙升。而到了今年10月前后，各热点城市政府纷纷推出限售令(锁定期限3-5年)，这等于把短期投机需求给彻底扼杀住了。

  2，除了限购、限售、限贷等调控利器之外，房贷利率的上调也使投机买房者“望而却步”。今年初房贷利率还处于历史的比较低区域，而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠，而且把个人房贷利率推至基准利率的20%之上，这使得购房者的成本大幅增加。

  三、番禺房价走势如何

  我们都是广东的广州是一个好地方，我们脱口而出的三个城市北上广，其中一个就是广州，和北京上海起名的一个城市，当然少不了爱慕者，很多朋友就会考虑把自己的新家买在广州番禺，番禺是广州比较总要的一个城区

  从全国的成交形势看，一线城市的楼市成交量连续走低，地价不断流拍或底价成交，显示房价拐点日益临近。以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10～20%的幅度跟风降价售房。

  全国楼市如此，广州亦不例外，根据相关数据显示，从“金九银十”的尾声开始，广州一手住宅网签成交均价就坐起了“过山车”，先是大幅下挫，又因为市中心成交向好均价飙涨，上周，广州全市新房均价又再次大跌至10190元/平方米。整体楼市的低迷，让个体项目的成交情况对总体数据的影响更加凸显。

  据统计，上周广州全市一手住宅的网签均价跌至10190元/平方米，环比大跌14.83%。广州除增城和越秀，上周其他各区的成交均价全部低于之前一周，下降幅度最大的是从化，均价降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至万元以内。

  四、番禺买房政策有哪些

  1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》);

  2、番禺的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》)，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》;

  3、购房人携带番禺《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

  4、以番禺为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在番禺番禺买房条件，对于在番禺市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。

  5、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

  五、番禺二手房的交易费用是多少

  衣食住行，住算是生平重要的一件事了，可是在现如今生活压力大，工资入不敷出，买新房价格太贵，二手房也算是对广大年轻人不错的选择，尤其是在番禺这样的大城市。

  二手房交易费用明细

  1、中介服务费用，因为我们绝大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

  2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

  3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);

  4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×3%(90平方米以内的首套房和二套房税率为1%;超出90平方米的首套为1.5%，二套为2%);

  5、增值税，购房满两年后免交，不满两年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.6%;

  6、权证印花税，5元/套;

  7、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×20%或者房价的1%;

  9、房屋登记费，80元，非住宅为550元;

  13、土地证工本费，36元;

  14、抵押登记费，80元为基数。

  六、番禺二手房的买房手续有哪些

  二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下:

  (一)、买方按揭贷款购房

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

  5、银行发放贷款到卖方账户;

  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

  7、向卖方支付尾款。

  (二)、买方全款购房

  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

  2、买方支付卖方定金;

  3、双方共同去做房屋过户;

  4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

  5、买方全款付清给卖方。

  可能之前很多朋友对于番禺这个地方不太清楚，只知道广州市是一个很有潜力很有发展的城市，并不太清楚广州市下面的城区，那今天大家读到了这篇文章，以后提到广州就一定要知道在番禺，如果在广州买房，番禺也是很重要的选择地之一。

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