丽江花园：最贵达3.6万/平

  据小区内中介介绍，整个丽江花园目前最低2万/平，贵的去到3-3.6万/平。如有一套70平楼梯，由于2001年楼龄较新，要放200多万;而96年的一套88平180万左右。合富置业中介表示，丽江花园不带阳台的户型均价2.3万/平，带阳台望江景的户型均价去到3.5-3.6万/平，一栋九层;楼梯楼2.6-3万/平不等，一栋六层。

  
  交通方面，地铁要公交接驳到南浦站，小区内有新园站等公交站线路。有网友告诉小编，丽江的九如通津组团走丽江小学附近那边的门，走路10分钟可以到南浦站，交通便利。学校方面，有公立丽江小学、小区内私立幼儿园等，周边有洛溪小学、洛城中学等。医疗方面只有小区内门诊。整个南浦学校医疗资源都比较欠缺，更多配套要去到洛溪。

  小区里面买菜主要在商业街，经过20多年发展，小区内配套比较成熟, 包括公交总站、购物、幼教、社区医院、社区电影院、宏城超市等。

  丽江花园是远近知名的人文小区，社区有中心湖、大量绿化、非常舒服，其中有几栋楼宇还富有香港楼房的气息。但小区缺乏优质学位、医院、以及高档购物休闲场所，另外小区物管费偏贵，且一直饱受业主诟病然。

  丽江花园位于广州市番禺区南浦岛东端角，占地面积81万㎡，最早的一期1993年开盘，是南浦洛溪板块规模最大的楼盘。丽江花园是远近知名的人文小区，社区有中心湖、大量绿化、非常舒服，但小区缺乏优质学位、医院、以及高档购物休闲场所，另外小区物管费偏贵，且一直饱受业主诟病。

  交通方面，丽江的九如通津组团走丽江小学附近那边的门，走路10分钟可以到南浦站，交通便利。学校方面，有公立丽江小学、小区内私立幼儿园等，周边有洛溪小学、洛城中学等。医疗方面只有小区内门诊，医疗资源比较欠缺。

  丽江花园不带阳台的户型均价2.3万/平，9层电梯房带阳台望江景的户型均价去到3.5-3.6万/平;6层楼梯楼2.6-3万/平不等。
一、小区概述
  1、小区区位

  小区属于南浦板块，该板块目前已找准自身优势，板块内社区成熟、配套齐全、环境优美且交通便利。未来南浦板块将不断增长和提升城市功能，整合空间，完善设施，改善城市环境，提升板块内居民幸福感，成为宜居宜业的南浦板块。

  2、小区优缺点

  优点

  （1）小区距离地铁2号线南浦站约600米，居民乘坐地铁出行十分便利

  （2）小区距离百佳超级市场约600米，居民购物十分方便

  （3）小区内物业管理规范，居民省心省力

  缺点

  （1）小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便

  （2）小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响

  3、小区主次入口

  小区只有一个出入口，在小区西南边，靠近沿沙东路。

  二、居住体验

  1、购买人群

  小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有在校任教的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。

  2、租户特征

  小区自住多于租住，租客主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。

 3、居住体验

  小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。

  三、环境设施

  1、建筑特点

  小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料，以米白色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。

  2、小区环境

  小区的整体绿化率为32%，各种盆栽绿植交错层叠，风景十分优美。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。

  3、楼栋分布

  小区的占地面积为38946㎡，总建筑面积为129725㎡，由10栋高层住宅构成。住宅有电梯，共916户。二居户型35㎡-86㎡，三居户型55㎡-118㎡，四居户型为105㎡-136㎡。容积率2.6，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。

  4、社区公共设施

  小区内有广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区内设有可供居民下棋聊天的长廊，是居民休闲放松的好去处。小区多处有可供居民休息的长椅长凳，较为干净。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。

  四、物业情况

  1、安保

  小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。

  2、车位管理

  3、物业地址

  小区物业为广州丽江花园物业管理有限公司，办公地点在广州市番禺区丽江居委丽江花园丽茵3座首层，联系电话为：020-84586984。

  4、物业服务质量

  小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。

  五、周边配套

  1、周边交通

  地铁：小区距离地铁2号线南浦站约600米，居民可乘坐轨交出行。

  公交：小区距离新园路公交站约200米，途经此站线路有125路、番189路、番189B路、夜28路和高峰快线58路等，可以给居民带来出行上的便利。

  自驾：小区距离新光快速路2.3公里左右，居民日常自驾出行方便。

  2、商业配套

  小区周边商业资源较丰富，有百佳超级市场、好又多超市和麦当劳等。

  （1）百佳超级市场距离小区约600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。

  （2）好又多超市距离小区约800米，能够满足居民大多数的购物需求。

  （3）麦当劳距离小区约800米，餐厅服务质量到位。

  3、生活服务

  小区生活服务配套较多，有兴业银行、中国电信和海王星辰药店等。

  （1）兴业银行距离小区约300米，居民办理银行业务方便。

 （2）中国电信距离小区约400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。

  （3）海王星辰药店距离小区约800米，居民购买家庭常备药品方便。

  4、教育配套

  小区周边教育资源较丰富，有莱恩幼儿园、广州市番禺区丽江小学和莱恩中英文学校等学校。

  （1）莱恩幼儿园距离小区约300米，该幼儿园照顾和关爱幼儿。

  （2）广州市番禺区丽江小学距离小区约300米，校内教学设施齐全。

  （3）莱恩中英文学校距离小区约300米，校内环境优美，师资力量强大。

  5、医疗资源

  小区周边医疗资源较丰富，有董家骨科医院、番禺区大石人民医院和番禺第二人民医院等。

  （1）董家骨科医院距离小区约700米，医务人员素质高。

  （2）番禺区大石人民医院距离小区约1.7公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。

  （3）番禺第二人民医院距离小区约1.7公里，是一所综合医院。

  6、休闲娱乐

  小区周边休闲娱乐配套较多，有绿茵阁咖啡厅、名星会量贩式KTV和喜洋时代影城等。

  （1）绿茵阁咖啡厅距离小区约600米，环境优美，服务周到。

  （2）名星会量贩式KTV距离小区约900米，音响效果很好，服务也很到位。

  （3）喜洋时代影城距离小区约1公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。

  7、公共资源

  小区附近公共资源较多，有洛浦公园、关帝岗公园和北联公园等。

  （1）洛浦公园距离小区约1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。

  （2）关帝岗公园距离小区约1.6公里，居民可到此处锻炼身体。

  （3）北联公园距离小区约1.3公里，是居民休闲放松的好场所。

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