即墨区，是山东省青岛市辖区。秦代置县，隋朝建城，建城史1400余年。位于中国山东半岛西南部，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。境内地貌总体为低山丘陵，属暖温带季风大陆型气候区。截至2016年底，即墨区共有7个镇、8个街道，总人口121.45万人。2017年10月30日，即墨区正式挂牌。本篇将为大家介绍有关即墨房价趋势的相关内容，一起来看看吧!

  一、即墨房价趋势

  近些年来青岛主城区新盘越来越少，价格越来越高，令不少购房者望而却步，随着主城区人口剧增和地铁11号线交通让通勤更为便利，作为青岛东部新区的即墨已经接棒李沧成为青岛最大的刚需聚集地。

  从众多大城市发展变迁的经验来看，市区的城建用地越来越少，加之价格越来越贵，地产开发商必然会选择向郊区外拓。政府也必然会鼓励外拓，从而出台一系列利好的政策来响应。就拿北京为例，北京三环以内房价已经突破十万。对于绝大多数老百姓来讲已经遥不可及。因此绝大多数上班族会选择城市轨道交通(也就是我们所说的地铁)连接的郊区去购置房产，因为地铁相对来讲比较快，上班也不会耽误。因此河北保定市的房价也已经突破了两万，直逼三万。

  以此来看，即墨的房价将在轨道交通建成后迎来一个全面的 爆发。目前西起崂山区苗岭路与深圳路交汇处，东至鳌山卫盐田东站的地铁11号线将在4.1号通车，而且山东大学青岛校区以及众多科研机构均已落户鳌山卫，届时即墨东部的房价将会率先爆发。目前鳌山卫在售的房源有鲁信和璧花园、鳌山名苑等。均价在15000—20000不等。

  二、即墨周边趋势

  即墨配套大爆发，交通、教育、医疗、商业样样都有。

  1、地铁：

  地铁七号线：首站燕儿岛，末站即墨青威路站。

  地铁十五号线：首站石老人景区，末站即墨汽车产业城。

  地铁十六号线：首站上马街道，末站港中旅海泉湾。

  地铁十一号线：西起崂山区苗岭路站，末站。

  2、快速路：

  在即墨市域，着重构建“四横六纵”快速路网体系，形成西通机场、东连蓝谷、南接青岛、北达平度莱西、覆盖内部全部功能组团及乡镇街道的市域路网格局。实现乡村与城镇之间、乡村之间互联互通，对现有城市主干道网进行梳理，完善城市主干道路骨架，打通断头路。

  3、港口：

  充分发挥即墨滨海资源优势，以支撑产业发展建设女岛等货运港口。2017年年初，女岛港被列入国务院批准的《国家口岸发展“十三五”规划》女岛港并入青岛港口岸赋予一类口岸功能，全世界的船舶都将可以在这里贸易往来。

  4、机场：

  作为青岛通航网络的核心节点，即墨努力打造成为山东第一、全国重点的通航网络枢纽机场。围绕机场总体布局，加速推进机库、塔台、停机坪、加油坪、导航台、消防站、给水站及综合办公楼等配套设施建设。

  5、山东大学青岛校区：

  山东大学青岛校区，处于青岛市蓝色硅谷核心区。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳3万名学生求学。山东大学青岛校区第一期工程是山东大学的理工学院，位于山东大学青岛校区的北侧，南侧的1700亩是二期工程用地。2012年3月17日山东大学青岛校区建设奠基典礼在青岛即墨市举行，奠基开工的山东大学青岛校区项目一期工程将建起近3万平方米教学楼区。

  6、山东大学齐鲁医院硅谷院区：

  山东大学齐鲁医院是山东大学直属医院，也是国家卫生部直管医院。是集医疗、教学、科研和预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院。据悉，齐鲁医院已与蓝谷签约!拟选址青岛蓝谷核心区，山大南路以南，凤凰村以北，沪沱村以西，规划路以东区域，紧靠地铁11号线鳌山卫站。

  7、青岛丽达购物中心：

  青岛丽达集团是跨地区、多业态、综合性的大型商贸企业，集团在坚持以百货超市连锁和商业物流为主的同时，积极推进向多业态购物中心转型发展，多年稳居“青岛市十大零售企业”和“有突出贡献的十大物流企业”等荣誉称号。而蓝色硅谷的丽达购物商场位于山东大学以北，哈工大青岛研究院以南，紧邻地铁11号线蓝色硅谷站。

  三、外地人在即墨买房子要注意什么?

  1、不一定要新房

  买新房，固然是较好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。

  2、慎买纯小户型社区的房子

  目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

  相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

  3、注意交房时间

  交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

  所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

  4、经济适用量力而行

  一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

  5、先定地段再选户型

  关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，较好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

  6、确定5公里生活圈

  上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

  7、小区绿化要达到35%以上

  居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

  值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

  8、社区人性化设计

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

  9、社区配套齐备

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

  10、建筑密度小

  低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

  四、在即墨买房，你千万要当心5大骗局

  1、买涨不买跌

  从心理上来讲，中国人一般都喜欢买涨不买跌。炒股如此，买方亦如此。小编提醒买房人，尤其是刚需，不要盲目去跟风买涨价盘，找准自己的定位，下手稳准狠才是王道!

  2、听专家学者的大话

  我们小老百姓买房，始终关注的就是自己的房子质量如何，自己买的时候是不是该下手的时候，划不划算!其他的楼市言论和专家学者的大话，与我们又有多少关系呢?所以擦亮你们的眼睛，少听所谓的专家学者。

  3、全款买房，一次性到位

  如果置业顾问清楚地知道你的经济实力，他会努力的劝你全款买房，可是小编劝你，别傻了，即使你手头有足够的现金，也只拿小部分去买房。剩下的用来投资，绝对划算!

  4、广告语太花俏，看一个信一个

  这个不用小编解释了吧，地铁站，公交站那些花里胡哨的房地产广告，隔三四公里多还号称自己是地铁房，首付延长到半年之内付清，偏说自己是“0首付”!

  5、“必定升值”或者“必涨”

  这个是炒房者们必须注意的，现在国家的政策和银行贷款放款的政策千变万化，根本无法确定10年，20年之后的市场是什么样子，也无法预估你投资以后的回报率，所以买公寓或者商铺投资的时候，还是要多方观察，不要听信开发商必定升值、必定稳赚的吹捧哦!