复式楼的宏伟气派，一直都吸引大众的眼球。由于人们生活水平的提高，家家户户都有自己的小储蓄罐，好多人就想买大房子好好享受享受。当然复式楼就是他们的目标之一。下面小编就带您详细了解一下中山复式楼办理土地证时需要什么材料?中山复式楼办理土地证的流程是什么?

  复式楼近几年由于使用空间比较大，而且户型设计性更强，所以受到了很多年轻人的喜爱。买复式楼的时候除了看地理位置和户型以外，还要关注复式楼的土地证。那么，中山复式楼有土地证吗?土地证如何办理?

  一、简介

  复式楼实际就是两层楼,而不是一层分成的两层楼,而且每层都有自己独立的标准,只是在两层之间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般都是客厅,客厅顶端通向二楼顶,达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊与栏杆。在结构上是按照两层楼的结构来做,在房产面积中算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

  二、复式楼优点

  1、复式楼平面利用系数高,通过夹层复合,可让住宅的使用面积提高50%--70%。

  2、复式楼户内的隔层为木结构将隔断与家具与装饰融为一体,即是墙又可以是楼板床柜,降低了综合的造价。

  3、复式楼上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,复式楼通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。所以复式住宅同时具备了省地省工省料的特点。

  4、复式住宅的经济性比较高,具体体现在以下:

  1)平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。

  2)户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

  3)上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

  复式楼缺点

  1、复式楼的面宽大进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。

  2、复式楼过低,若厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但只有1.2米,很难充分利用。

  3、由于复式楼室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,而且价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。

  三、中山复式楼办理土地证时需要什么材料

  1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

  2、购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

  3、房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

  4、契证。(复印件1份)

  5、申请人身份证。(复印件1份)

  6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

  注：

  1、属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)

  2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。

  3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

  四、中山复式楼办理土地证的流程是什么

  l、土地登记申请;

  2、地籍调查;

  3、权属审核;

  4、注册登记;

  5、核发或者更换、注销土地证书。

  提交材料

  1、土地登记申请书;

  2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明;

  3、出具土地权属来源的相关证明，属于共同使用一宗土地的情况，还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料;

  4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明;

  5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

  以上内容即为中山复式楼办理土地证时需要什么材料以及中山复式楼办理土地证的流程是什么这两个问题。大家在办理土地证的过程中，不明白的到当地的相关部门了解清楚，不要轻易相信陌生人，谨防上当受骗。

  五、中山复式楼有土地证吗

  中山的复式楼有土地证吗。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明。

  土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

  六、中山复式楼的土地证如何办理

  1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

  2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

  4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有，卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。