如果要说房产，相信很多人多多少少都有点了解吧，中国的房价价格是一直处于上涨的趋势，政府一直都在采取措施，防止太快上涨，不过从这几年来房价的走势来看，都出现了反复性的上涨，房价上涨对于买房的人来说是比较头痛的?对于购房者来说，买房的时候不仅需要看购房的时机对不对，还需要注意房价走势如何，很多购房者会选择在房价有所回调的时候买房。不仅是因为房价实在是太高了，购房者承担不了那么多房款，还因为大家都希望自己买到的房子是物超所值的，那么2019年房价是涨还是跌?影响房价的因素有哪些?今天，小编就针对房价的问题来给大家具体的说说。

  一、房价问题?

  1、国家经济整体健康高速发展。从这张表格来看，中国在这十年内经济总量增加了接近三倍。

  2、中国的通货膨胀，人民币购买力下降。

  3、调控政策在市场上的灵活运用。从国家角度来说采取提升利率，增加税率限购等等各种措施调控房价，但是在实际操作过程中，这些本应该有卖方出的税费变相的转嫁到了买房的身上，从而不断的抬高了房价。

  4、城市化进程的加快，刚需和改善型住房需求量的增加。中国城市化的加快，农村青年入住城市，对住房的刚需是一股坚挺的力量。同时，城市化过程中，市民经济条件好转，对改善性住房也提出了更高的要求。相对于刚需，改善性住房的经济实力更为强劲。

  5、政府土地拍卖，价格不断刷新。作为政府，拍卖土地是政府收入的一大来源，在通货膨胀，国民经济稳定增长，以及土地资源的稀缺性，导致地产价格居高不下，使楼面价格不断抬高。

  6、政府不敢下太大的力度管控房价。房价居高不是个综合性的社会问题，如果房价上涨过慢或者下降，房子卖不掉，开发商就要破产，银行就存在死账。同时失业率大幅提升，社会不稳定因素会大幅增加。这一系列的问题作为政府是不得不考虑的。

  二、房价的走势?

  1，国内投机性购房需求正在退潮。本轮房地产调控始于去年10月初，在经历了一年持续的房地产调控，投机性购房者要么受到沉重打击，要么选择知难而退。

  就在这一年里，投机性购房者从一线城市退出，进入到二三线城市买房，引发部分热点城市房价又开始飙升。而到了今年10月前后，各热点城市政府纷纷推出限售令(锁定期限3-5年)，这等于把短期投机需求给彻底扼杀住了。

  2，除了限购、限售、限贷等调控利器之外，房贷利率的上调也使投机买房者“望而却步”。今年初房贷利率还处于历史的比较低区域，而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠，而且把个人房贷利率推至基准利率的20%之上，这使得购房者的成本大幅增加。而随着住房市场利率的持续上调，不管是开发商，还是买房者都觉得风向真的变了。

  三、2019年房价是涨还是跌?

  不管是否有买房的需求，人们对于房价的走势都是很关心的，就目前的情况来看，2019年房产市场的需求量始终是有增无减的，因此，小编以为2019年房价走势应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市杨，很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。

  房产建设需要一定的时间，在2019年出售的房屋，大多都是2017年卖出去的土地，刚好经过一年多的建设周期，可以上市交易了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓，但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。

  四、影响房价的因素有哪些?

  1、城市规划

  每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异，城市规划不是某个人说了算的，是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，城市规划对于房价的影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的。

  2、地段交通

  我们都知道，房屋所处地段的好坏和房价的高低也是有很大关系的，因为居住者的日常生活或者是上班工作都是离不开交通的，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，比如垃圾场、殡仪馆等，会给房屋的价格带来不利的影响。

  3、房屋自身因素

  不管是购买新房还是二手房的购房者，在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素，因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

  五、2019年房价会跌吗?

  想要知道这个问题，购房者可以通过以下这4个指标来看!

  1、看房企拿地情况

  从2018年开发商拿地的数据来看，土地总成本估计又要创新高了，在此情况下，房价不可能出现大跌。大家在分析房价走势时，不妨多了解开发商对于土地的态度。

  2、看房贷利率是否上调

  如果房贷利率仍在不断上调，就会增加了购房者的买房成本，由于购房成本的不断增加，业主们在卖房时必然会抬高房价。

  3、看楼市调控政策是否松绑

  楼市调控的目的主要在于稳定房价，所谓的稳定是指让房价保持合理的涨幅，而非让房价保持不变，或者出现下跌。

  4、看刚需人数是否减少

  对于刚需族来说，房子可是刚需品，所以，大家都有着非常强烈的购房意愿，在市场需求如此强烈的情况下，房价怎么可能会大跌呢?

  六、哪些因素影响房价呢?

  1、地理位置

  通常，房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。

  在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。

  2、产权

  买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念，产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠过去的。

  3、房龄

  房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的“老破小”，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。

  4、配套设施

  购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

  以上就是增城房价，以及影响房价的因素有哪些的相关内容，希望对各位购房者有所帮助。很多购房者在买房的时候都会选择在价格有所下跌的时候，或者涨价之前购买，这就需要购房者时刻关注房价的走势是怎么样的。

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