广州华侨城(番禺)房价怎么样?买房选户型应该注重哪些问题?这些疑问困扰着一些购房者，今天小编就和大家一起来详细了解一下广州华侨城和选户型应该注重哪些问题的相关内容，一起来看看吧!

  一、广州华侨城(番禺)房价怎么样?

  1、华侨城(番禺)小区简介

  华侨城(番禺)由番禺市华侨城房地产开发有限公司于1992年建成;楼栋总数73栋，共计房屋5458户。小区物业公司为广州市番禺置业房地产开发物业管理有限公司，物业费用0.65至2.8元/平米/月。

  2、华侨城(番禺)周边配套

  (1)幼儿园：番禺区直属机关幼儿园、红日幼儿园(南郊路)、番禺区北城幼儿园、雅居乐锦官城幼儿园、番禺区荣达幼教集团幼儿学校、富华花园幼儿园、市桥街外贸幼儿园

  (2)中小学：广东仲元中学、市桥中学、禺山高级中学、番禺实验中学、广州市番禺区职业技术学校西丽小学、南阳里小学(第一校区)、市桥先锋小学、市桥中心小学、龙岐螺阳小学、南新小学、桥东小学、市桥实验小学、市桥北城小学

  (3)大学：助老雅苑助老社区大学、番禺师范学校、复旦大学复达科技广州办事处、中山大学现代远程教育番禺教学中心(广州市番禺区广播电视大学)、番禺广播电视大学、中奥到家集团白金管家学院、珠江银行学院

  (4)医院：来福士口腔专科门诊、市桥街北片社区卫生服务站、广州南粤医院、广州市番禺区沙头街社区卫生服务中心、广州市番禺区市桥医院、市桥街西片社区卫生服务站(捷进中路)、番禺中医院东部院区门诊部、广州市番禺区中医院、番禺区中医院-何添楼

  (5)商场：西丽广场、哈街商业街、奥园广场二期(奥园广场店)、奥园广场、繁华盛世、易发商业中心、新大新百货、金佳活力城、百德商业中心、荔园新天地

  二、广州番禺区华侨城小区详情

  (1)参考均价：21644元/㎡

  (2)物业类型： 住宅

  (3)物业费：0.65元

  (4)总建面积： 325550㎡

  (5)总户数：4644户

  (6)停车位：车位：400个;露天：100元/位·月;室内：150元-350元/位·月

  (7)容积率：2.26

  (8)绿化率：25.00%

  (9)物业公司： 番禺市华侨城房地产开发有限公司、番禺市置业有限公司

  (10)开发商：番禺市华侨城房地产开发有限公司

  三、买房选户型应该注重哪些问题

  1、房屋面积应该多大?

  刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积充足了，但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房，得房率可能不到80%，也就是说一套89平小三房，实际面积只有70平米左右。这样的面积下，两房是比较合适的，小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。

  如果购房者想要更舒适的居住体验的话，好还是选择110平米的以上的户型。是放开二胎后，家里多了个孩子，这样的面积才算得上是真正的刚需。

  2、卫生间的数量问题

  独卫还是双卫，这也是一个需要考量的问题。独卫基本可以保证三口之间的日常生活不受干扰，但是如果考虑到性别问题，家中女性成员较多，卫生间的使用或许会有些负载了。如果超过三人，双卫要更加合适，同时也能保证主人的私密性。但是双卫也要考虑到清洁问题，是主卧卫生间常常还是暗卫。如何选择，购房者也必须结合实际情况。

  3、动线是否合理?

  动线指的就是居住者在室内的活动路线，动线的合理主要归功于户型各功能区的分布。常说的动线主要有三条，居住动线、来客动线及家务动线。

  居住动线指的是日常起居的活动路线，主要包括卧室、卫生间;来客动线说的是客人到访的活动区域，主要就是客厅和玄关;家务动线包含了餐厅、卫生间及阳台，是日常处理家务的常用路线。三条动线之间不相互交叉，过分重合，户型就能够做到动静分离、保证了主人的生活私密性，这样的户型生活舒适度更高。

  4、功能区的面积分配

  主要说的还是卧室的面积问题，是否越大越好?从心理学角度考虑，人们对于私密空间的要求是充实。但是卧室太小，会显得空间过于拥挤，这不是充实的概念，相反太大会导致空旷，让人缺乏安全感。合理的面积分配，就变得很重要了。一般来说，主卧在15-20平米之间，次卧不小于10平米这是一个合理的范围了。

  小编结语：以上就是关于广州华侨城、买房选户型应该注重的问题的内容介绍了，可见，挑选户型不仅仅只是房屋采光、朝向等等问题，还有许多细节值得购房者深思。通过以上内容介绍，相信购房者对华侨城(番禺)有了更多了解，希望你们挑选到更适合自己的好房子!

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