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二手房怎么验房?在广州二手房交易的详细流程

发布时间:2019-01-18

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由于现在房价很高,很多人都会选择购买二手房,不过二手房在购买的时候要格外留意,因为二手房毕竟已经居住了一段时间了,近几年二手房市场也越来越景气,很多经济压力较大的消费者在买房时首先考虑的就是二手房。二手房验房怎么样呢?二手房价格虽然便宜,但是与新房相比还是存在很多的缺点。而且二手房是别人使用过一段时间的,很多地方都出现了老化现象。所以二手房收房验房比起新房来说有更多需要注意的地方,下面就跟小编一起来看看二手房收房验房的注意问题有哪些吧?以及验房的方法是什么吧?


二手房怎么验房?在广州二手房交易的详细流程


二手房收房验房注意问题有哪些?

1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解未来的规划。

2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

3、清点原房主附赠的物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。


二手房怎么验房?在广州二手房交易的详细流程


5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

6、二手房中如果有家具,购房者记得把家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

二手房收房验房的方法是什么?

二手房怎么验房?在广州二手房交易的详细流程


(一)水、电、煤清点及过户买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。

(二)有线电话、宽带过户购房者与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。

相信大家读了上面的文章,都能对二手房交易的流程和交房的注意事项有了一定的了解,二手房的交易相比新房来说会比较麻烦,因此在交易的时候需要格外留意,大家需要谨慎对待,希望上面的文章能够给大家带来帮助,如果还有什么疑问,可以在官网浏览相关资讯。



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