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40产权和70产权房子哪个好?区别在哪里?

发布时间:2019-03-23

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一、购买公寓应该注意什么?

  1.地段

  有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

  2.物管和开发商

  如果要购买公寓,开发商的实力和物业服务公司的管理水平,将是决定租金的关键。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢?所以,这也是为何很多有实力的购房人会选择高端酒店式公寓的原因。

  3.好是精装修

  有的产品有基本装修,不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,而且装修材料用心挑选,就更利于吸引高端租客。

  4.区域规划前景

  一些位于未来商务区的公寓产品,随着周边各种配套及商圈的不断成熟,价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划,比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等,是否有足够的租赁空间。


40产权和70产权房子哪个好?区别在哪里?


  二、公寓房产权多少年

  1、首先房友们要明确产权是什么,根据规定,产权年限是开发商拿到土地开始算起,并不是你买房或者拿到房产证那天开始算。

  2、通常来看,开发商拿到土地再过个3-6年才交房,所以房产证到你手上的时间已经去掉一好几年了,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。国家规定:住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。

  3、公寓房,其实也有两种,普通住宅和酒店式公寓,普通公寓就是70年,但是酒店式公寓一般就只有40年。其实公寓只是个叫法,在房地产相关的含意中,只有房地产土地使用年限的界定:

  ①居住用地七十年;

  ②工业用地五十年;

  ③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  ④商业、旅游、娱乐用地四十年;

  ⑤综合用地或者其他用地五十年。


40产权和70产权房子哪个好?区别在哪里?


  三、主要区别是:

  1、使用权年限不同

  (1)居住用地是七十年;

  (2)商业、旅游、娱乐用地四十年。

  2、适用对象不同

  (1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;

  (2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

  3、税费不同

  70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

  4、建设标准不同

  如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

  扩展资料

  1、50年产权住宅,从严格意义上来说,属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种,在房地产市场上,还存在着其他的类似情况,例如工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。

  2、使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地70年;

  (二)工业用地50年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;

  (五)综合或者其他用地50年。


     四、四十年产权的房子与七十年有何差别?

  70年产权:主要是居住用地,像我们平时购买的普通住宅都是70年产权。50年产权:一般是指工业、、科技、文化等综合类用地,比方说、体育馆、博物馆之类的地方。40年产权:一般指商业用地,像商铺、商业等。另外我们要知道的是,产权年限是从开发商拿地之日开始算起的,而不是从买房之日开始算产权年限。

  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

40产权和70产权房子哪个好?区别在哪里?


  五、40年产权和70年产权的详细区别

  1、土地性质不同

  能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

  2、公摊比例不同

  按通常情况来说,40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

  3、户口不同

  70年产权的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

  4、贷款的方式不同

  如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。


40产权和70产权房子哪个好?区别在哪里?


  5、房产套数认定方面不同

  在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

  6、其它问题

  40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,另一方面,可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的,民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年,并且可以使用公积金贷款。
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