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二手房精装修的五个要点、二手精装房验房注意事项

发布时间:2019-03-28

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  我们在买二手房的时候,很多购房者会选择一些精装修的二手房,因为相对于毛坯房,精装修的二手房价格比较优惠的同时可以节省我们很多时间和精力,在装修上需要消耗的人力物力,并且拎包入住不用担心装修的污染,那么购房者更需要知道买精装修二手房需要注意什么?需要我们去了解什么?下面一起跟随小编的脚步来看看二手房精装修的相关内容吧!

  一、二手房精装修的五个要点

  1、装修费的预留金

  毕竟二手房的装修是在原装修的基础上进行拆除再建,它相比毛坯房的差别还是非常非常大的。所以关于对二手房装修前拆除的小编的建议是至少要预留出五千的费用以备急用,房子在拆除过程中总会出现不能预料的事情所以预留一定的预留金是非常有必要的。

  2、空间优化

  第二点呢其实就是优化功能的分区了,关于二手房改造的设计环节,大家必须要特别注意空间的功能优化要从设计角度来说,二手房常见的厨房,卧室,等空间,你在分割时也不能离开和你的想法相结合,特别是像一百平米这种小户型,大户型结构和空间相对丰富可以不做过多的考虑但是呢?局部的细节也是得注意一下,以防以后居住不方便,所以空间优化这个问题针对小户型来说一定不能忽略。

  3、承重墙

  这一点呢?其实大家都是知道的小编在这里也就不过多的介绍了关于承重墙呢?这个是一定不能随便改造的,如果一旦改不好就会造成不可设想的后果,更重要的是国家规定承重墙是不能修改的。尽量不要擅自修改承重墙。

  4、水电问题

  实际上最重要的问题就是水电路的改造的问题,一般来说在重新走线时,只要请的师傅可以的话一般不会出现什么问题就是说你觉得线走到哪里能够方便以后的生活这一点是需要注意的。

  5、邻里关系

  毕竟在装修时这噪音不是一般人能受得了的,所以在装修时大家一定要注意在合适的时间内进行,否则打扰到邻居可能在后期出现扯皮的现象了,有可能还会出现打官司的情况这样的话就得不偿失了,尽量在和邻居提前沟通的情况下进行装修。


二手房精装修的五个要点、二手精装房验房注意事项


  二、二手精装房验房注意事项

  二手精装房虽说是精装修,但由于设计前业主使用过后的很多遗留问题,因此还需要仔细验收室内设施以及可能出现的质量问题。

  1、首先,墙地面是否有裂缝、天花板是否渗水、水箱是否漏水、上下水管道是否完好、洁具是否漏水等琐碎的问题都是居住长时间后,最常见的装修质量问题。

  2、检查门窗的完好性。先用手轻敲窗台、玻璃,看是否崩裂。开、关窗户检验几次,看门和窗户是否是否灵活。合页是否完整、灵活,门锁是否太紧等都会影响门窗的使用。别忘了检查门上的漆面是否完好、光滑。

  3、二手精装房验房时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

  4、验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。


二手房精装修的五个要点、二手精装房验房注意事项


  三、选购带装修的二手房的注意事项

  1、关注装修年限

  对于现在的很多产权证明上都会开始标注房屋的产权年限,大部分的商品住宅的使用权都是70年左右,其他类型的房屋都是由40-50年之间的,因此需要注意的,就是关注一下房龄和剩余房屋的使用年限,这样就能够知道房屋的大概装修时间。要知道大年龄的装修风格不但会落伍,还会可能存在很多的小毛病。

  对于判断装修的年限的其实有一个比较简单的方法,那就是需要你找找热水器和灶具上面的生产批号,打他们客服的问一下时间,就可以大概的退单具体这一套二手房装修时间,因为一般灶具都是先装修后再进行安装的,这样的就够知道这个房子装修了多少年了。

  除此之外,还需要注意的就前房主的新装修的地方,如果你看到一个地方明显跟其他地方装修不一样的话,肯定是有问题的,而且一般情况下,房龄越大的房子,它的安全隐患就越大,而且还可能牵连到房屋贷款的审批!

  2、就是要看好装修风格

  既然是为了省心才买了精装修的二手房,那么装修风格一定要是合适自己的审美的,比如对于中式欧式的选择,时间长了,恐怕省心不成还会闹心,如果一起之下还要重新装修的话,那就得不偿失了。

  大家一定要学会算一笔账,买精装的房子就是已经把装修的价值计算在内了,如果原有的精装修拆掉重装的话,就等于白白损失每平方大约2000元—3000元之间。

  3、基装要看重

  现在的话装修看两方面,一方面是基装,就是所谓的硬装;另一方面是软装;两个相比较而言,软装简单不费事,硬装就是牵一发而动全身,麻烦事特别多。

  下面给大家科普科普基装的几个点:

  ①电路问题:现在的家用电一般分为室内照明、插座、大功率电器等三路;但是对于过去的老房子就不一定了,不但电路错乱交织,并且电路仍旧是传统的铝线,很容易存在电线老化的可能,对于用电安全就比较有风险了;而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。

  ②水路:很多的二手房抛开建设的时间,很多二手房的使用时间也达到了5-10年的时间,大多数都会存在水电路老化、使用功率不足的问题。甚至很多的老房子的水管还是铸铁管,管体庞大臃肿、容易滋生铁锈,而年久失修额管道也可能存在很多状况的问题。

  ③地面砖:尽量选择不渗色,容易打扫,坚固耐久的。因为地面破损修复是一个特别大的工程。

  还有最后需要注意一个防水问题,很多的都是卫生间没有做好防水,最后漏到了邻居家里,这种情况轻则赔礼赔钱,重则发生矛盾纠纷,那就得不偿失了!


二手房精装修的五个要点、二手精装房验房注意事项


  四、二手房精装修的方法

  1、合理的更改房子的结构

  通常二手房装修在进行改造之前必须要能够合理的更改房子的结构,这样才可以让选择装修风格的时候更有针对性,通常对于二手房装修不合理的格局,大家必须要能够进行更改,同时也需要能够保证在进行设计的时候要合理,建议大家一定要能够选择专业正规的装修公司,这对于二手房装修来说既能够达到更合理的标准,同时也可以满足大家对于翻新装修的效果需求,更改结构之后房子也会变得更好看。

  2、结合户型特点选择风格

  在选择装修风格的时候,大家一定要能够了解户型的特点,在更改了房屋的结构格局之后,选择风格就会有更好的限制,在这个范围内选择合适的风格,就可以让整体的家庭装修设计更简单,而且能够让自己对于家庭装修的效果更满意,自然就可以让旧房子的翻新改造效果焕然一新,让自己日后的居住体验更加的舒适和有成就感。

  3、注意选择合适的装饰物

  对于整体的旧房装修改造工程来说,虽然整体的施工质量是一个非常重要的考量标准,但是大家还需要多注意合理的进行装饰,整体的施工工程质量当然非常的重要,整体环境的装饰也是非常的关键,这对于装修风格会有更好的立体的展现,同时也能够直接显现出房间的空间感设计,能够让二手房的装修改造效果瞬间变得更加的高端和大气。

  五、精装修的工程包括部分

  1、隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水。

  2、基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础。

  3、装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等。

  4、装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板。

  5、个别的精装修连家具都有,直接拎包入住。

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