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番禺亚运城下半年房价趋势?番禺买房有哪些政策?

发布时间:2019-03-29

浏览数:262 文章出自装修公司

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  一、番禺亚运城楼盘优缺点

  1、项目优点:??

  地铁:有地铁(4号线海傍站),其中亚运城媒体村是地铁上盖,在售的运动员村距离地铁不算远,尚可接受;

  配套:配套齐全,亚运城有三甲医院,省一级的广铁一中,华润超市也开张了;

  价格:价格尚可,部分单位12000元/平方米起,如果选择90平方米的两房,总价可以控制在120万以内;

  容积率:亚运

  城容积率为1.66,居住舒适度比较高,另外环境不错,有江有湖。同时项目为大社区,开发商会持续投入;
    环境:靠近莲花山、海鸥岛、生态资源不错;

  2、项目缺点:

  价格:价格上涨较快,目前均价已经1.3—1.4万元/平方米;

  户型:实用率不高,90平做两房,在推山海湾组团为137—193大户型;

  质量:有业主反映地板长蘑菇,空鼓等质量问题;

  交通:整个片区的配套仍需完善,距离广州核心区较远,地铁换乘到珠江新城亦需要40分钟;

  面积:目前在推的山海湾组团面积大,为137—193平方米,已非刚需所能买得起;

  教育:虽然有广铁一中,省一级,但其为初中部和高中部,目前小学为亚运城小学,其师资配备是从石楼镇中心小学抽调,尚达不到省一级的标准; 

番禺亚运城下半年房价趋势?番禺买房有哪些政策?



    二、番禺亚运城房价下半年趋势

  在经历了前半年运城的房价火爆上涨之后,金九银十的传统房产旺季之时,运城楼市行情开始有所平缓,市场观望者逐渐增多。综合运城楼市的整体需求、运城城市扩张的发展趋势的必然规律等因素,预计下半年的运城房价将会趋于平稳状态。


  需求是撬动运城楼市价格的主杠杆

  在运城日益高涨的城镇化进程中,越来越多的人口涌入城市,给房地产发展带来了相当大的市场;城市棚改区中央财政直接给棚改户现金补偿,棚改户拿到钱后直接买房,房价推高;买房和买股票一样,都会跟风看大玩家。

  从运城目前实际情况来看,品牌开发商在提供高品质住宅的同时,无形当中也刺激了运城楼市价格的上涨。


  运城房价居高不下是运城城市扩张的产物

  运城城市的发展中,城市扩张势在必行,一些以前看上去人迹罕至的地方如北区,经过近几年的发展,已然变成了运城发展很好的区域,星河、恒生、金鑫、西建等大品牌房企纷纷落地运城北区。随着运城城市规划的落地,市政建设政策的倾斜,晋府壹号、五洲观澜、天茂城、金悦华府等项目也借着城北新区振兴的东风拔地而起; 据说西建、金鑫等品牌房企将纷纷拿地运城北区,运城的房价又一次被推到了风口浪尖。

  从全国范围来看,除了07-08年有大约一年多的调整之外,房价几乎是单边上涨的趋势。从房价上涨的具体表现来看,上涨的特征是一线城市带动,然后二三线城市跟进,再到全国普涨这样的格局。但是目前全国各地楼市的情况冷热不均,大家反应是不一样的。比如大范围内我们感觉楼市降温了,房价跌了,但是依然有城市的房价还在涨。

  一二线城市地产市场的饱和,类似运城这样的四线城市,将成为众多房企的竞争目标,随着竞争的日趋激烈,运城的房价可能会出现短时间、小幅度的下降,但这样的下降其后果必然是更加猛烈的涨价,身在其中的你,想着去跟趋势,逃顶在珠穆朗玛峰,抄底抄到马尼拉海沟,完全就是在占卜算卦。对此,我想说,混沌的楼市,你真没必要天天瞎操心市场趋势!更正确的做法是,买好产品,长期持有,做个价值主义者。


番禺亚运城下半年房价趋势?番禺买房有哪些政策?



  三、番禺买房政策有哪些

  1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后,报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后,签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》);

  2、番禺的买房人在签订合同后15天内,携带身份证件、暂住证、《批准单》,购房合同正、副本,到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》),交易向购房人签发《通知单》后,收回《批准单》;

  3、购房人携带番禺《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

  4、以番禺为例来说,对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在番禺番禺买房条件,对于在番禺市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠。

  5、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。


番禺亚运城下半年房价趋势?番禺买房有哪些政策?


    四、在广州买房的五大好处

  1、越来越强大的交通枢纽

  5年后广州将全面进入“大地铁时代”到2025年广州预计有27条地铁线路密集程度堪比东京新干线。

  5年后广州将实现“三小时生活圈”2020年全省实现“市市通高铁”的愿望高快铁路运营里程达到2000公里粤东西北也将完全进入“高铁时代”从广州出发3小时游遍全省。

  另外机场、火车站、客运站、有轨电车的规划、扩容与运行也让广州这张交通网愈发四通八达。

  置业广州让你与世界的距离更近

  2、经济发展越来越快

  2018年粤港澳大湾区建设步伐加快将打造成为世界第四大湾区而包括广州在内的珠三角核心区的11个城市业随之迎来巨大发展机遇。

  3年后投资434亿的广州国际金融城起步区可见雏形。450米高的国际金融交流中心将成为仅次于广州东塔的第二高楼这里还将是全国最大的地下城

  白鹅潭经济圈广州西域最具发展前景的黄金地带它将是“世界现代商贸中心”、“泛珠总部经济”、“广州都会区西部增长极”进发的新星

  广州空港经济区面积439平方公里东起京珠高速公路西至广清高速公路—巴江河北起珠三环高速公路南至北二环高速公路—流溪河。

  到2020年广州要将南沙建设成为集邮轮码头、口岸通关、免税商城、观光旅游和主题酒店于一体的亚洲最大邮轮母港之一。

  置业广州让你见证这座城的经济高增长

  3、科技创新城渐成

  2018年3月国内最大的通信软件和方案提供商亚信数据正式签署协议全球总部落户广州南沙。亚信将在广州形成约3000人的大数据技术团队年营收预计近100亿元

  富士康第10.5代显示器全生态产业园区在增城动工这也意味着全球最先进的显示屏将是广州增城造。此项目投资610亿元也是30年来广州单笔投资最大的先进制造业项目。

  思科中国创新中心总部在广州番禺落户这是思科在美国以外最大的物联网研发平台和智能制造平台年产值规模将达到千亿级别。

  去年阿里巴巴华南运营中心也落户广州阿里巴巴华南营运中心将承接阿里巴巴旗下UC移动事业群、UC优视科技、智慧城市、移动互联网上下游归集等业务领域。

  另外腾讯将要把QQ邮箱和手机安全软件的研发、销售及相关业务转移到广州小米其他生态业务也在准备迁入广州还有科大讯飞、华电集团、银河金控等项目入驻广州广州市规划到2020年将新增100万人的城镇就业投35亿元引进人才。


番禺亚运城下半年房价趋势?番禺买房有哪些政策?


  置业广州将目睹更多的科技创新和人才引进

  4、越来越美的家园

  近年来广州公园不仅数量、种类大增而且品质得到极大提升市民多了更多娱乐、休闲、游玩的好去处。统计显示截至目前广州已建成森林公园共89个湿地公园19个至少有12个儿童公园5条生态旅游和1条人文景观线路基本建成。

  未来广州市还将新增生态景观林带82.3公里新建森林公园6个、湿地公园3个、乡村绿化美化181个创建森林小镇8个完成碳汇造林3.4万亩森林火灾受害率、林业病虫害成灾率分别控制在0.5、0.9以内全市森林覆盖率达到42.28以上。

  置业广州你将拥有更美的家园

  5、越来越便利的生活

  广州将面向全市居民打造“云健康”服务平台提供远程心电监护、远程影像检测、自助体检、健康查询等医疗健康服务。这意味着不用去医院也能做一部分身体检查了同事参加居民医保的人员、大病医保个人不用再额外缴费而且大病保险年报销限额由33万提高到40万医疗更有保障。

  5年后广州学位更充足新改扩建中小学将达到129所全市将增加16万个公办学位与国内外高校的联系也将更加紧密出学深造的机会将会更多

  未来5年随着广州经济的发展就业机会增多预计2020年广州GDP总量达2.8万亿元左右人均GDP18万年人均可支配收入6万年。

  还有各大商圈的发展各大综合体的崛起广州人民的生活也将愈加便利。

  置业广州将让你拥有更强的幸福感

  2019置业广州的理由远不止如此开挂的广州等你挖掘更多。

  这个城市从不缺少拼搏和奋斗的身影城市很大愿每个漂泊的你都能在这里置业扎根成为幸福的“广州人”。

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