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康裕园房子如何装修?如何选择好的小区?

发布时间:2019-03-31

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  一、康裕园的地理位置介绍

  康裕园位于康乐路与西丽路交界处,楼龄为11年左右,小区分东西两区·相隔一条西丽路,小区虽然不算大,但区内绿化率高,空气清新怡人·住在此处令人心旷神怡。小区周边有数间学校,重点幼稚园,北城小学,番禺中学等,文化气氛浓厚,孩子一定会喜欢这里的。购物方面有信和超市,各式各样的专卖店,肉菜市场亦在不远处。休闲娱乐设施有英东体育场,英东游泳场,再过去一点更有著名的易发商业街·友谊商店,绿岛西餐厅等。

  建筑类型:多层,塔楼,

  公交线路:公交:15路、16路、22B路、22路、23路、2路、3路、4B路、4路、6B线、6路、7路、9路 地铁:3号线市桥站

  规划信息:其占地面积为4800平方米,容积率,绿化率30%,共88栋楼,停车位

  周边配套:幼儿园:旭日幼儿园、番禺区荣达幼儿学校 中小学:番禺中学、市桥中心小学、沙头中学 大学:番禺区老年干部大学、番禺广播电视大学 商场:信和超市、华润万家 医院:番禺市桥医院、番禺人民医院第二门诊部 邮局:中国邮政沙头营业厅、市桥镇市桥邮政支局 银行:中国工商银行广州市番禺康乐支行、中国银行番禺康裕分理处、中国农业银行桥康裕园支行 其他:美斯加发廊、国泰卡拉OK、现代华平价视听歌城、新龙腾美容美发、国泰娱乐城 小区内部配套:餐厅、美容美发、洗衣店、儿童游乐场、停车场


康裕园房子如何装修?如何选择好的小区?


    二、康裕园设计方案

  在设计时,要更多地考虑的是人对居住环境的舒适感,营造一种家的温馨氛围,让居住的人感受到家的安全感与舒适感。

  预算说明:

  客厅是家人交流、接待客人的公共活动空间,客厅设计尤为重要。客厅不宜射灯太多;地板不应低档化;电线、水管不要贪图便宜;电源插头不要少;软装不应过多、避免空间冗余。总之,客厅装修一定要注重细节。

  1、康裕园客厅

  卧室的装修并非只是摆设一张床这么简单的事情,在卧室装修中,有很多需要注意的地方。现在的卧室,室内功能越来越完善,舒适度也越来越高,基本可以满足主人的任何生活需求。

  2、康裕园卧室

  卫生间装修的好与差,会直接影响到一个家庭的生活水平!卫生间是我们每天都会频繁接触的地方,它的洁净程度、收纳整理、氛围的营造等,都与主人的品味息息相关。一个高品质的卫生间背后,一定藏着一颗精致的灵魂。

  3、康裕园卫生间

  餐厅照明以吊灯为主,灯光要柔和,这样吃饭的气氛好,还能促进家庭人员的情感交流,白炽灯是比较好的,切忌灯光不可以直接照射在用餐人的头部,这样会影响吃饭人的心情。

  4、康裕园餐厅

  厨房天花板颜色可以使用比较明亮的,护墙板和地面选择暗色系,这样整体给人的感觉比较稳定。厨房向北,就选择暖色系来提高室内温感,厨房朝东南,宜采用冷色系达到凉爽的效果。如果厨房空间过高,可以用凝重的深色处理,使之看起来不那么高。


康裕园房子如何装修?如何选择好的小区?


  5、康裕园厨房

  以下就是本套市桥康裕园小区93平米三居室房子的户型图。

  6、康裕园户型图

  以上就是93平米三居室装修案例,本套案例采用现代简约风格,全包8万,位于市桥康裕园小区。喜欢的朋友可以吸取其中的经验,装出自己满意的房子。

  三、小区的内部配套包括哪些

  1、小区内部配套包括哪些?

  小区内部配套具体包括:入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所。

  小区内部的配套景观具体包括:流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景。

  2、小区内部配套标准

  小区的规模大小、居住的人口多寡,直接决定了小区的配套标准。

  3、在考察小区内配套时需要注意以下方面:

  ①基本配套设施必须齐全

  基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

  ②注意配套的便利性

  重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径以不超过150米为宜。

  另外,一些小区建有幼儿园或者中小学、银行、超市、便利店等设施,还有游泳池、健身会所等娱乐体育设施,很多小区还兴建了步行街,以方便和丰富业主的生活。


康裕园房子如何装修?如何选择好的小区?


  ③注重配套的舒适性和实用性

  小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面,需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。

  另外,小区配套设施并非越多越好,当小区周边的生活服务设施较完善时,是允许小区减少配套设施的数量和种类的。1、小区内部配套包括哪些?

  小区内部配套具体包括:入户广场、多功能运动场、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生所、垃圾回收点、休闲广场、健身场所。

  小区内部的配套景观具体包括:流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景。

  2、小区内部配套标准

  小区的规模大小、居住的人口多寡,直接决定了小区的配套标准。

  3、在考察小区内配套时需要注意以下方面:

  ①基本配套设施必须齐全

  基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。

  ②注意配套的便利性

  重点考察小区的内部配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径以不超过150米为宜。

  另外,一些小区建有幼儿园或者中小学、银行、超市、便利店等设施,还有游泳池、健身会所等娱乐体育设施,很多小区还兴建了步行街,以方便和丰富业主的生活。

  ③注重配套的舒适性和实用性

  小区内部的配套不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面,需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求豪华高档、完整无缺的小区配套实际上也是一种误区。

  另外,小区配套设施并非越多越好,当小区周边的生活服务设施较完善时,是允许小区减少配套设施的数量和种类的。




  四、小区好的重要性体现在哪?

  对于买房的人来说,小区环境几乎关系着一辈子的事情,所以要格外注意。好的小区环境可以使自己省下不少麻烦。小区的物业管理水平、绿化环境、商业环境等也和日常生活息息相关。良好的物业管理让业主在小区住得舒心,公共卫生进行定期维护保洁,不用担心出门看见垃圾到处堆;小区卫生整洁及绿化造型优美,春花夏树秋枫冬雪使心情舒畅;良好的治安管理让业主在小区中住得安心,物业对小区的外来人员进行例行询查登记,对车场车辆进出进行指挥;良好的物业管理让业主在小区中住得放心,物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候也明亮如昼,各个小区主管道畅通顺畅,即便堵塞也有专人清理,也不用担心地上到处污水横流;出门就能在超市买到新鲜蔬菜和生活必需品。住在这样的小区不仅生活品质得到提升,也有利于身心健康。

  对于租房的人来说,良好的小区环境同样重要。家中出现家电等故障有物业可以帮忙修理,优美的小区绿化和物业保洁使空气清新,方便的商业环境可以方便生活所需。

  五、好的小区应该具备哪些素质?

  1、地理位置

  购房者可以盘点小区周边银行、高档酒店、公交站点、学校、生活商业配套设施的数目,然后在你所要考查的小区重复这个步骤并汇总情况,就能形成小区的横向比较。

  2、开发商品牌

  买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。

  3、物业服务

  专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但它真的会影响居住者的心情。

  4、居住群体

  通常愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些,可能你在生活上受到邻居的干扰会少些。

  5、小区口碑

  一个社区就是一个标签。这个标签的形成,与上文提到的业主群体特征有关,所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。

  6、小区环境

  购房时常说的“买房看环境”,指的是近看小环境,远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境,如:是否封闭小区,物业管理怎样,绿化覆盖率是多少,居住者成分如何;大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。

  7、房贷

  在房贷上,一般而言,在能力允许的条件下,首付越少越好,期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于的一档,而且有的时候还能够获得利率折扣。


康裕园房子如何装修?如何选择好的小区?


  六、哪些住宅小区不能买?

  1、入住率太低的小区

  我们买房的时候大多数是期房,不能预知交房之后的情况,但如果是接手二手房屋,那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区,这类小区的房很多,可能出现不缴管理费的情形,不只影响小区正常营运,连房价也会受到影响。

  2、动辄数千户的大型小区

  动辄数千户的大型小区也最好小心,通常这类小区因为人数太多,很容易出现门禁不够严的问题,由于住户多,彼此纠纷也多。另外,多拼格局规划的小区也最好别碰,出门光是等电梯可能就要花不少时间,更何况出入人口多,也会相对吵杂,影响居住安全,最好要选户数相对单纯的,确保住家品质。

  3、治安不好小区

  有人说:“置业买房,治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

  据了解,某楼盘在一处很偏僻的角落,东面和南面是一排破破烂烂的民房,西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路,而且边上停满了黑车,通行非常拥挤,治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。

  4、烂尾房的小区

  没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设,由于各种原因由其他开发商接手,这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后,房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况,虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作,可是当你入住后就发现那只不过是假象。

  七、买房如何选择小区?

  1、尽可能选择大品牌、大项目

  如果你的专业知识比较有限,挑选景观楼盘的一个比较保险的办法,是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。出于竞争的需要,时下几乎开发商都会花大力气打造小区景观,吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力,如果实力不够,往往很难兑现承诺。

  2、配套设施很重要

  购房者应当考察小区的配套服务,如小区大楼的出入口是否有管理员,地下道车库有无独立出入口,这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题,不容忽视。

  3、关注建筑工地动态

  如果购房者是购买期房的话,那么小编就建议你其实可以要求去建筑工地参观,主要观察施工场地机械是否齐全、工人是否正在施工等等。当然,也可以要求查看施工单位的证书、证件等等是否齐全。另外,由于沙盘中楼栋之间的楼间距与实际会有所差别,因此要在施工现场要确认实际楼间距是否与售楼部的说辞一致。

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