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天河御品

发布时间:2019-04-02

浏览数:175 文章出自装修公司

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 一、简介

  天河御品是由万科地产精心打造的都市精品住宅。项目总建筑面积约13万平方米,分为南北两区,由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成,1-3层为商业裙楼, 4层以上为住宅。中心环抱近5万平米的小区水景园林和300米榕岸带状园林,同时拥有超200米超宽楼距,可以讲居住在此可以尽享360度环视绝版景观园林。

  1、总建筑面积 13万平方米

  2、地理位置广州大道北

  3、项目概况项目 地处广州大道北绝佳地理位置,背依白云山,南望天河,北靠南湖。是北京地产大鳄新恒基集团广州力作。南北双区规划,共11栋12—28层半围合式高层和小高层;半围合式设计,超宽楼距,南北楼距60米,东西楼距200米;户型适中,76—130㎡多样选择,少量四房及复式单位;共享周边32万㎡成熟配套(3万平方米超大型中心园林,三个标准网球场,大型中心泳池),绿地率43%,水景园林5万㎡。

  4、样板房

  地铁三号线连通全城,坐享专属便利,升值保障。

  北天河·核心旺区,购物、休闲、娱乐自由选择。

  白云山生态社区、核心商圈生活主场。

  名校教育,卓越未来,让孩子领先不止一步。

  项目已全部封顶,预计2009年6月公开发售,从5月1日开始现场临时咨询中心开放,接受客户诚意登记。

  5、建筑形式:

  高层洋房,小高层洋房

  商 圈:

  南湖

  6、开盘时间:

  2010年3月

  7、物业公司:

  广州韦特物业管理服务有限公司

  8、物 业 费:

  1.6元/平方米*月

  9、装 修:

  精装修

  10、绿 化 率:

  43.0%

  容 积 率:

  5.3

  项目特色:

  花园洋房

  11、交通情况

  公交车:南方医院站,途经线路有296路、836路、502路、804路、506路、136路、833路。

  自驾车:华南快速干线——天河御品。

  未来交通规划:地铁三号线南方医院站。

  12、周边配套

  小区

  圣地大酒店

  学校

  广州市南方医科大学、中国人民解放军第一军医大学、广州广州市白云区京溪小学、广州同和小学、广州同和中学、广东省国防科技高级技工学校、广州市培英实验小学、广州市培英实验中学、广州侨东小学、广州市第七十五中学、广州仲恺农业技术学校、广州警察学校、云景实验幼儿园

  13、商场

  好又多量贩、真实惠超市、雄洲商业中心

  医院

  广州南方医院、广州军区第一五七中心医院、广东三九脑科医院、白云中心医院

  银行

  中国银行、中国工商银行、中国农业银行、农村信用合作

  饮食

  西北川粤大排挡、京溪食街、金湖酒家

  娱乐

  白云山、天和广场

  其它

  同和肉菜市场

  楼盘详情

  楼盘参数:

  占地面积:22297平方米

  总建筑面积:138452平方米

  14、总户数:963户

  建筑类别:小高层、高层

  楼层状况:11栋12-28层

  容积率:5.3

  15、绿化率:43%

  装修情况:精装修

  装修标准:2000元/㎡

  地下停车位数量:362个

  物业管理费:洋房1.6 元/平方/月

天河御品

  二、【万科天河御品】晚上治安好吗?

  万科天河御品

  均价:46718元/平 比上月: 3.46%

  万科物业是封闭式管理 白天外人都不好进出 晚上蚊子都难飞进去啦

  小区有保安封闭式管理,非常安全

  天河御品这个小区很好不是一般人能进去小区治好管理很好

  天河区是属于广州市的一个区,位于广州市市区的东部,其经济的发展在广州市是名列前茅的,因此天河区的房价相对其他区而言,也处于一个高位状态。天河房价就仅仅通过两三年的时间就有了一个翻了两番的趋势,但是现如今天河房价走势如何呢?不妨就跟随小编一同前去了解下吧。另外小编还带大家来认识下影响房价主要因素,希望对你有用。

天河御品

  三、天河房价走势怎样

  1、在近日,广州天河东圃附近君锦花园、中海康城等多个新开楼盘相比去年同期价格下调过万元,从2014年开始,只用了两年多的时间天河区楼市均价从两万多直接越过五万。而在今年金九银十遇冷后,多个新开楼盘降价促销,其价格已跌破四万,而这个价格比同地段的二手房市场挂牌价还要低一些。

  2、据业内人士透露,即便降价幅度如此之大,每月的成交量也寥寥无几,很多同事要两三个月才能开出一单,每月只能拿着那份吃不饱也饿不死的底薪,很多人受不了都辞职了。真怀念2016年的时候,每天光是接待客户就忙得连吃饭的时间都没有,有时候还能挑客户。

  3、本次降价促销达到20%,其力度之大是空前的,有想要买房的伙伴可以把握良机。天河区的开发比较早,周边楼盘的楼龄有很多已近超过10年,甚至20年,对比起新楼盘而已,它们价格偏高,配套不足,环境不好,本次价格下调对周边二手房市场的冲击不小,对本来已冷淡的二手楼市来说无疑是雪上加霜。

  4、我们采访了多家中介机构,据他们称。近三个月来,虽然挂牌价格依旧很高,但过半业主开始松动,愿意在价格上做出很大让步,其实存在很大的议价空间。但即便如此,不管是一手房还是二手房的成交量还是呈现下跌态势,更多的人还是处于观望的状态。

天河御品

  四、影响房价的主要因素有哪些

  1、政府政策

  在2018年,“住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。”将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

  2、商品房的建设面积

  商品房的建设面积会影响到市场供求平衡。房地产开发商作为商品房建造者,资金链或者其他特殊情况的发生,都会对其施工面积,动工面积、竣工面积、销售面积等产生影响。部分开发商不情愿向社会公布房屋建设面积,商品房存量;或者公布的数字有一定的滞后性,专家的数据只能依靠估计得到。当房地产开发商为了套取现金时,推出的商品房数量,完全有可能让市场产生动荡。

  3、市场需求量

  那商品房除了有住房的功能外,还有一定的保值和投资的用途。高额房价已经让房地产市场需求量日趋饱和。已有住房的人士,准备购买商品房作为投资应慎重考虑;房产税的实行,将会让投资收益下滑。由于社会老龄化、出生率下降等因素,未来房屋供应量很可能超过市场需求量。

  4、通货膨胀

  在当市场上货币流通量增加,人民的货币所得增加,现实购买力大于产出供给,导致物价上涨,造成通货膨胀。经济衰弱时候,政府会投入大量资金拉动内需促进经济发展;如果财政支出过大出现赤字引起通货膨胀。虽然商品房作为对付通货膨胀的作用效果没那么明显了,但是通货膨胀仍然会对商品房起到刺激作用。

  由于天河区的房价上涨就在这两三年的时间,但是现如今,天河房价就陷入了两难的境地,不少房地产商为了能够回笼资金,都在打着促销的旗号。尽管进行了降价促销,但是真正下手的人还是比较少的,由此可见天河房价走势是不容乐观的。当然今年全国的房价都处于下行的趋势,这与政府政策、市场需求量、通货膨胀等因素是分不开的。

  五、天河区别墅风水怎么看?

  1、别墅风水的好坏,会直接影响到宅主的运气。衡量别墅风水的好坏要纵观全局,应该从别墅的外环境和内环境两个部分来进行衡量。判断别墅风水的主要因素,所谓外环境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。内环境包括门、厅、卧室、厨房、楼梯和室内装饰装修等方面。

  2、购买别墅的时候首先可以去查看别墅周围的环境并且感觉风吹过来是不是非常的柔和,看看风柔聚气的这个条件是否能够达到,如果吹来的风非常猛烈,或者刮着皮肤疼痛那么这样的别墅好是避免购买因为不适合聚气,如果已经购买下来就需要想办法使得风变得柔和下来才好。

  3、别墅在选择的时候特别是在乡村别墅可以看看别墅是否背后有靠,选购别墅的时候好是别墅后面能够有靠山,也就是说别墅后面背对着山,这样的结构能够使得人的运势提高并且长久的居住下去。

  六、天河区别墅风水有什么禁忌?

  1、别墅风水禁忌别墅颜色暗沉。新楼,颜色一定是选择较为暖和的色彩的楼宇,大红大绿或是太过阴暗的颜色都不好。如是旧楼,从外表就可知此楼宇之吉凶,风水好的楼宇,其外墙有光泽透出,反之是暗色。

  2、阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。

  3、一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的,久而久之为人处事都会公公正正,而长相也会有变化,随时间的变异而长相男的会变得方方正正,女的会变得端庄大方。

  别墅一般建在风景相对秀丽,污染相对比较少的地区的乡间,所以很多有钱人都以在乡间有一套别墅为荣。但是,风水的问题却被很多开发商所忽略,很多别墅下面都有着不可告人的秘密,当人们住进去以后才发现诸多不顺。所以别墅风水特别重要,这些是必需要了解。

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