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市桥二手房装修的小技巧以及注意事项

发布时间:2019-04-02

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  金融街·融穗澜湾2期开盘,2.5万元/平方米的高价令人咋舌。更让人难以置信的是,不仅价格高而且卖得好,据悉,此次开盘当天去化率近七成。该楼盘所在的市桥东板块,不仅稀缺的一手楼好卖,而且二手楼市场交易活跃,业主的心态都比较强硬,价格呈现平稳上涨趋势。

    一、市桥二手房持续上涨的因素

  1、电梯楼价格持续上涨

  目前市桥东在售的二手楼以10年以上楼龄的房源居多,其中有相当部分是楼梯楼。记者从中介门店留意到,楼龄较新的电梯楼放盘价都较高,比如柏丽花园126平方米的三房放盘价236万元;东晟明珠花园110平方米放盘价186万元。东兴路的中介表示,该地段的电梯楼价格都比较高,像东晟明珠花园二手楼均价1.6~1.7万元/平方米,柏丽花园二手电梯楼均价更高,达到1.7~1.9万元/平方米,放盘的人并不多。另一名中介人员罗先生表示,柏丽花园的电梯楼开盘时单价8000元左右。他说,这个小区地段好,而且居住环境安静,所以很多人喜欢,价格也持续上涨。“金融街开盘后,业主信心更足,很多放盘的业主不肯接受议价”。

  位于德兴路的东方花园、东骏苑以及清河东路的东信华庭等小区的电梯楼也受到市场的追捧。在采访时走访了附近几家中介了解到,这几个盘的三房房源并不多,二手房的均价约1.5万元/平方米。中介人员建议,有意向购买该地段的三房单位,可以考虑东翠园,价格相对较低,均价约1.2万元/平方米左右。

  2、小户型房源非常紧缺

  市桥东的二手房之所以成交活跃,除了地段好之外,还有优质的教育资源。市桥东有东兴小学、德兴小学、东城小学以及东风中学、侨城中学等多所省市级学校。所以,很多家长都想在这一带置业,既有学位又近地铁站,其它生活配套也完善,生活便利。

  3、地铁和学位吸引买家

  虽然市桥东的二手房售价不低,但是近地铁,有市桥学位等优势吸引了不少买家。即使是单价近万元的高楼龄单位,也有不少客抢着买。

市桥二手房装修的小技巧以及注意事项

  二、市桥二手房屋装修技巧

  1、对房屋做哪些装修项目做到心中有数:很多二手房装修业主在开始装修时,心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划,只是走一步算一步,殊不知这样很容易花费一些不必要的费用,如本不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以为了省钱,二手房装修业主一定要做好规划,对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。

  2、地板尽量不拆除:二手房的地板在初看时,总会觉得很陈旧,所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除,重买地板进行铺装,让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果,但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。

  3、不用更换所有旧家具:旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方,这些家具外表看起来很过时,但这并不意味着就一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。

市桥二手房装修的小技巧以及注意事项
  三、市桥二手房装修墙面注意事项

  1、一个必不可少的步骤就是检查原有墙面,看原来的墙面保存的怎么样,如果腻子层已经绝大部分出于损坏状态,那么就需要将腻子层全部铲除,重新再进行刮腻子。但如果墙面的损伤还不是很大,特别是距离上一次装修其实只过去了一两年左右的房子,腻子层是不需要全部铲除的,只需要对需要修复的地方进行修补就够了。

  2、装石膏主题墙。如果想省事的话,可以通过装石膏主题墙的形式,在墙面上加上木芯和轻钢龙骨,再做石膏造型就OK了,如果墙面是砖体墙或者是水泥材质的,需要在墙上打好孔进行膨胀螺丝的安装。

  3、修墙壁裂缝。墙壁出现裂缝时一般都离不开高层联排楼受工人施工运输影响,墙面凿出的洞由不同材料的砖进行填充导致墙体出线裂缝。新房建成时腻子粉刮得太厚或者是腻子粉未干直接粉刷油钱导致墙面开裂起皮。室内室外温差过大,导致墙壁中的水泥钢筋等材料热胀从而造成墙壁上出现裂缝。材料本身缺陷。使用大芯板,轻体砖和石膏板的墙体在使用一年后必出裂纹。出现上述问题时需要将原来的墙皮铲除干净,在进行水泥石膏找平,涂抹腻子粉,再进行喷漆。如果裂缝是由于建筑质量出现问题,此时应及时搬离出来。

市桥二手房装修的小技巧以及注意事项

    四、市桥二手房装修的注意事项

  1、工具的准备

  首先,卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)这几件东西要放在你的包包里,二手房装修流程中选择工具必须是排列在位的,同磨刀不误砍柴工一个道理。工地要提前准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。

  2、明确装修过程涉及的面积

  工人进场前,自己把家里的各个角落测量一遍,记下来,标清楚,千万不要偷懒。测量的内容主要包含了明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。

  3、主体拆改

  主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。

  4、要进行水电的改造

  二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。

  5、包立管

  考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。

市桥二手房装修的小技巧以及注意事项

  6、贴砖,件有实体质感的东西

  按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。

  二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。

  7、刷油漆

  二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。

  8、壁纸工作

  墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。

  二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。

  9、安装插座面板

  (1)插座买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。

  (2)有开关的插座虽好,但要注意实用性。

  10、厨卫吊顶,封上后一个难看的部分

  先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。


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