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大石二手房装修办理抵押贷款、大石二手房装修办理抵押贷款需要的材料、大石二手房装修的交易流程及番禺大石买二手房过户相关手续费用

发布时间:2019-04-02

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许多人想知道关于大石二手房的消息,二手房是指不是从开发商买来的房,有第二次交易的房。房屋的抵押贷款,现在收到了很多买房人的青睐,至于它的原因是:贷款额度高,期限长,用途灵活,能非常有效的解决资金的需求问题。使很多人都办理抵押贷款。那么, 大石二手房装修如何办理抵押贷款?大石二手房装修办理抵押贷款需要哪些材料?大石二手房装修交易过程是什么?以及番禺大石买二手房过户相关手续费用。这里小编就来跟大家说一下。

  一、大石二手房装修办理抵押贷款

  1、首先你要清楚银行的贷款有几种方式,一般来讲分两种,一种是信用贷款,一种是保证贷款,按你现在的情况来看只能是后者也就是保证贷款了,保证贷款又分为,抵押贷款,工资担保贷款,以及质押贷款。

  2、你所想办理的是抵押贷款,就直觉来说我觉得你要抵押的房屋应该是住宅,而不是门市房,不然银行不会这么难为你,因为住宅抵押贷款的法律风险要高于门市房抵押,在者并不是你的房子值多少钱就可以给你贷多少钱,中间有个比例的,比如门市房评估后值10万。

  3、那么一般银行都按50%的比例发放贷款.其实我觉得如果可以你可以找2到3个公职人员给你做担保人,到银行一样可以办理,6万元不是很多,而且办理抵押贷款的手续很繁锁的,附加的费用也很高,而且根据你的贷款额度来说有点太小了,所以建议你到贷款的银行问下工资担保贷款怎么办理,如果他们有这个业务相信要比办理抵押贷款快很多,而且费用要少很多。
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  二、大石二手房装修办理抵押贷款需要的材料

  1、借款人的有效身份证、户口簿,婚姻状况证明。

  (1)未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;

  (2)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

  2、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

  3、房产的产权证。

  4、担保人需要提供身份证、户口本等。
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  三、大石二手房装修的交易流程

  1、看房选房

  选择二手房头疼的就是找房源,其实也有多种渠道,第一,到正规的房地产中介寻找个人房源信息。第二,通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

  2、产权审查

  第一, 检验二手房所有权,审查该房的“两证”(房产证、市局的房子有土地证)及相关文件(原购房协议、原购房发票等);

  第二, 房子的产权是否与他人共同拥有;

  第三, 交易前查看房屋有无其人债权债务纠纷或行政机关等查封;

  第四, 审查房屋有无抵押等情况;

  第五, 二手房是否属于允许出售的房屋。是否为→(央产);

  第六, 是否出租,承租人是否已经放弃优先购买权。

  3、签订合同

  签合同时,买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等,明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情况的具体处理应注明,避免在交款时(过户、付款)出现不必要的麻烦。

  4、“两证”过户

  签订合同买方需交付定金,购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局办理过户,过户前买方交齐全款。办好《房屋所有权证》后,购房者要到土地部门办理土地证(只有市局有土地证)。

  5、收房入住

  经历了前期一些周折,但到终的验房收房也是一件不可忽视的问题,(水电、物业、供暖,等相关费用是否结清)。
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  四、番禺大石买二手房过户相关手续费用

  看你是首套还是二套,这里就几个费用。

  1、契税:首次置业的小于90平方的,总楼价的1%,90-144平1.5%,144平以上3%,二次置业就是3%。

  2、个人所得税:总楼价的1%。

  3、营业税:不过五年的,总楼价的5.6%,过五年免征。

  4、另外就是还有几百块的手续费,根据你买房的实际情况计算一下就可以了。

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