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花都限购的相关内容、花都二手房交易的过程、花都二手房的相关价格及花都二手房的优势

发布时间:2019-04-02

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现在的房价越来越高了,就算有国家出台政策来调控,但是房价也是只增不减,如果想短时间内降价的话,那是很困难的。所以有很多人只能买二手房,二手房比新房便宜,可以缓解生活压力。接下来小编就来介绍广州花都的二手房相关内容,让大家了解花都二手房的价格,优势,以及二手房交易过程。

  一、花都限购的相关内容

  花都区是纳入广州市限购范围。根据广州市2017年3月17日的楼市政策,非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在广州市限购1套住房,非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
花都限购的相关内容、花都二手房交易的过程、花都二手房的相关价格及花都二手房的优势
  二、花都二手房交易的过程

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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  三、花都二手房的相关价格

  1、①406万 117㎡ (36026元/㎡) 3室2厅2卫

  ②299万 91㎡ (36384元/㎡) 2室2厅1卫

  ③335万 137㎡ (36798元/㎡) 3室2厅2卫

  2、花都-新区 馨庭花园

  ①3室2厅 124m2 155万

  ②2室2厅 75m2 98万

  ③3室2厅 120m2 148万

  3、①滩水岸国际花园 面积:166.0 ㎡ 6室2厅2卫 12528元/平米

  ②新区商业广场 面积:267.0 ㎡ 6室3厅2卫 12218元/平米

  ③建业·新城半岛 面积:99.0 ㎡ 5室3厅1卫 13328元/平米

  ④蓝天·卢浮9号 面积:122.0 ㎡ 5室3厅2卫 13138元/平米
花都限购的相关内容、花都二手房交易的过程、花都二手房的相关价格及花都二手房的优势
  四、花都二手房的优势

  1、广州花都二手房是很好的,房子质量好,房价走势稳定,购房承担的风险低,房价还要比新房低,所以不管从哪个角度来讲,花都二手房都是值得选购的。

  2、 未来的升值空间应该还是比较大的。

  3、在这边购买二手房未来在装修的时候可以省下一大笔的装修费用,非常的实惠,而且这边的二手房周边的配套设施也非常的齐全。

  4、花都二手房好的是因为二手房一般都是装修的,买回来就可以住,也不用花钱装修或者去烦心装修的事情,更不用担心甲醛,因为房子装修好了之后需要透气才能住,如果是二手房,那么房子肯定通风比较久了。

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