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番禺二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些?二手房装修流程有什么?

发布时间:2019-04-02

浏览数:201 文章出自装修公司

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在购买二手房的时候我们需要注意的细节有许多,而这些细节也都关乎着我们的利益,以及后续中的一些权益等等。所以我们在交易过程中要多加注意。那么下面,我就为你们讲讲番禺二手房的交易流程是什么?番禺二手房的交易需要哪些材料?

  衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在现如今生活压力大,工资入不敷出,买新房价格太贵,二手房也算是对广大年轻人不错的选择,尤其是在番禺这样的大城市。那么本文就为大家介绍在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢?

番禺二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些?二手房装修流程有什么?

  一、番禺二手房的交易费用是多少

  二手房交易费用明细

  1、中介服务费用,因为我们绝大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

  2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

  3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);

  4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×3%(90平方米以内的首套房和二套房税率为1%;超出90平方米的首套为1.5%,二套为2%);

  5、增值税,购房满两年后免交,不满两年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.6%;

  6、权证印花税,5元/套;

  7、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价×20%或者房价的1%;

  9、房屋登记费,80元,非住宅为550元;

  13、土地证工本费,36元;

  14、抵押登记费,80元为基数。

番禺二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些?二手房装修流程有什么?

  二、番禺二手房的买房手续有哪些

  二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:

  (一)、买方按揭贷款购房

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

  5、银行发放贷款到卖方账户;

  6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

  7、向卖方支付尾款。

  (二)、买方全款购房

  1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

  2、买方支付卖方定金;

  3、双方共同去做房屋过户;

  4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

  5、买方全款付清给卖方。

番禺二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些?二手房装修流程有什么?

  三、番禺二手房的交易流程是什么

  1.先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他后的1成。

  2.过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

  3.要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

  4.购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

  番禺二手房的交易需要哪些材料

  二手房签约所需资料。买方:身份证原件;卖方:身份证原件、房产证原件、原始购房合同,如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书 。

  四、二手房装修误区

  1、墙体渗水不重视

  墙体有渗水痕迹,用乳胶漆抹掉就可以。墙体渗水的情况是长远的事情,处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。

  2、不铲掉旧墙面

  二手房墙面看起来还很新,不用铲掉旧墙面直接让施工队刷新的腻子层。这样就大错特错了,新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。根本原因就在于旧墙面没有铲掉。

  3、所有地板都能翻新

  木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。很多业主在翻新了以后才发现,翻新后的地板不仅不美观,密合度甚至使用寿命都急剧下降。

番禺二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些?二手房装修流程有什么?

  五、二手房装修流程有什么?

  1、前期的设计与改装:

  (1)明确装修过程涉及的面积,是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;

  (2)明确主要墙面尺寸,是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸;

  (3)把多余的墙面拆除重建;

  (4)量好尺寸后就可以购置合适的家电

  2、完成设计以后就开始动工了,主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了,就是把工地的框架先搭起来,其中比较重要的就是水电改造了,一定要做到防漏电和漏水的情况。

  3、做完防水、拉毛后,就是贴瓷砖、过门石、大理石窗台的安装,地漏的安装,油烟机的安装等。

  4、刷油漆,贴瓷砖就是清洗了,把家里里里外外的干干净净的清洗一遍。仔细检查是否有装修漏掉的地方,如果有就补装上去。

  5、然后就是门窗安装,厨具安装,铺设地板,铺贴壁纸,灯具安装,五金安装,窗帘杆安装等需要安装的东西。

  在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。上述文章讲的就是关于番禺二手房的交易流程是什么以及禺二手房的交易需要哪些材料,二手房装修重点以及装修误区的介绍就到这里了,希望小编今天介绍的相关知识,能够对大家有所帮助。

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