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员村二手房

发布时间:2019-04-02

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  对于租房子也是如此,对于员村租房网站,估计很多人们都是想要知道的吧,另外对于租房网免中介注意哪些,还是应该要有着正确的认识才行,这样才能够让人们更加的放心。

  现在很多人们在买东西的时候,可能都是在网上直接进行,就算足不出户一样能够满足自身的需求,对于租房子也是如此,对于员村租房网站,估计很多人们都是想要知道的吧,另外对于租房网免中介注意哪些,还是应该要有着正确的认识才行,这样才能够让人们更加的放心。

  一、员村租房网站?

  房天下(FANG.COM)是房地产家居行业的专业网络平台,美国纽约交易所上市公司,覆盖全国642个城市,业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等,一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新,在PC及移动领域均处于前列。房天下,买房卖房大平台!

员村二手房

  二、租房网免中介注意哪些?

  A、常有租户受骗,是遭了“二房东”的毒手。这些人将房子从房东手里短期承租到手后,以较低的价格吸引租客并诱骗其一次性支付半年或一年的租金。租客付钱入住之后不久,真房东便会来收租金,而此时假房东早已逃之夭夭,租客只能自认倒霉。对于这种情况,主要还是要靠租客仔细查验证件,并保持谨慎的态度。

  B、为了避免这种情况,租客一定要仔细查看房东的身份证、房产证;如果他人代理出租房屋,则需要有出租委托书、房产证、身份证;若房产证尚未办下来,需房东出具购房合同。

  C、找中介租房需要注意什么,即便是中介公司,也有可能给租客或房东挖坑,主要的方式就是通过那一纸合同。在委托中介公司为之租赁房屋时,租客都要与中介签订一份委托合同,如果其中的条款未经认真阅读,很可能就会掉入中介公司的陷阱。那么对于这种情况,我们也来分享一下正确的做法。

  D、合同内容、合同原件、清点物品的附件都必须检查,复印不清的必须重新写清晰。房屋交接时,记录清楚当时的水电气所用字数,房客不应替他人支付。出租房的家具电器一定要仔细检查,电视、洗衣机、冰箱、燃气灶是否能正常使用。还有些收费项目也需要在合同中注明,比如电视收看费、物业费等。

  对于员村租房网站上述文字已经给您做出了介绍,看过之后人们都是应该已经知道了吧,上述文字为您提供了这么多网站,都是值得人们去放心选购的,而且房天下所提供的资讯消息还是非常的及时,所以说更受人们的喜爱,另外对于租房网免中介注意哪些也是应该要知道的。

员村二手房

  三、购买二手房手续复杂,很多购房者选择通过专业房产中介公司完成交易过程。但目前市场上房产中介公司很多,孰优孰劣令人无法分辨。

  现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房,一方面是自己手中没有那么多房源信息,另一方面也是图省事,毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多,鱼龙混杂的,到底该如何选择正规的二手房中介?怎样的二手房中介才能令人放心?

  1、看资质

  作为合法存在的中介公司,不管其规模大小,《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于,中介公司具备了从事房地产中介服务的资格,特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时,有能力承担相应的法律责任,管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”,遇到问题关门走人是很方便的事情,到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定,中介公司是应当将上述三证公开悬挂的,届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况,有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介,最好还是敬而远之。

  2、看口碑

  口碑是个很奇妙的东西,无论你做了好事还是坏事,最终遮掩不住的。严格地说,口碑是用来听的,但在网络时代,只要上网搜一下就OK了,看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过,有没有被管理部门处罚过,是不是法院里的常客。

  3、看规范

  是否要选择牌子足够响亮,规模足够大的中介公司完全是个人爱好,但操作规范,专业高效应该是对中介公司最起码的要求。也许你已经体会到了,买房的过程是相当繁杂的,一个人很难精通所有的环节,小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜,还美其名曰全程陪同,其实是为了降低人力成本,这样一来,疏漏不可避免。而品牌中介公司则分工明细,将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作,另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务,这样即有利于资源的优化,又可以确保交易的安全性。

  4、看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址

  向周围人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗。

  5、看房产中介公司营业执照上的注册资金

  许多小中介的注册资金仅为10万元人民币,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保障。

  6、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人,是否由房地产经纪人提供中介服务

  二手房中介从业人员必须拥有房地产经纪人资质,房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生,有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

  7、看签订的房产中介合同是否经过有关部门备案

  委托方与中介公司签订房产中介合同时,应在工商局备案,而备案时工商局会对相关条款进行审核。

  8、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约

  现在小中介一般由业务员全程处理所有事项,大的品牌公司则分工较细,由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作,另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

  如今购买二手房的朋友越来越多了,很多购房者选购二手房,不仅仅是考虑价格、位置,还因为二手房所见即所得,方便快速入住,不过选择什么样的二手房也非常的重要,今天小编就来讲讲,老旧二手房值得买吗?买老旧二手房要注意什么呢?

员村二手房

  四、老旧二手房值得买吗?

  选购老旧二手房也有很多的好处,老旧的二手房都处于城市中心位置。不仅交通方便,而且配套成熟,尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会,减少了时间成本。

  另外老旧的二手房房龄老,房子剩余的土地使用年限就会短,所以这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小,使用空间较大,综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

  五、购买老旧二手房要注意什么?

  1、小区破旧

  由于这类老房子规划建设的时间较早,因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,房子会比较破旧。

  2、车位不足,物业管理差

  车位不足是很多老旧小区常见的问题,这会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜,但与之匹配的物业服务和管理是比较差的,小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。

  3、可能买到的是“凶宅”

  买二手房的话就怕会买到凶宅,虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里不舒服。此外,在购买之前询问周边的邻居,有的时候也并不能问出什么结果来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是之后才搬来的。

  4、可能遇到凶宅

  一般来说,老旧二手房小区人员复杂,治安环境很差,也不排除有些小区则如大家庭一般,人人和睦相处,治安环境让人很放心,夜不闭户都不怕。因此,这就需要购房者在购买老旧二手房,要多多到该小区实地考察,观察一下该小区的治安环境是否能够符合你的要求。

  5、贷款的年限有限

  二手房房龄和贷款年限有很大关联,一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

  6、房屋质量难以保障

  如果是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

  7、邻居的层次参差不齐

  买房时,我们的邻居很重要。一般来说,老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说,老旧小区的居民以中老年人为主,生活节凑、作息时间与年轻人都不一样,如果是年轻人购买,入住之后可能会存在一些不适应问题。

  以上就是关于老旧二手房是否值得买以及买老旧二手房要注意什么的介绍了,小编提醒,如果个人要购买此类房屋,要注意房子的剩余使用年限、配套设施、安保措施等。另外,老二手房一般没有电梯,如果家里有老人居住就会很不方便的,所以买房选这类房子要谨慎些。

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