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二沙岛二手房装修简装修、二手房装修禁忌

发布时间:2019-04-02

浏览数:192 文章出自装修公司

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二沙岛一直是广州顶级豪宅界中无可超越的标杆与图腾,与新房装修比照,二手房装修、旧房翻修、老房装修并非想象的那么简略,他们一样有一套系统的施工流程。那么,接下来小编给您介绍一下二手房装修的一些装修要害,期望您有所收成。二手房装修和新房装修真的真的是不一样,也许这个进程更闹心,那么二沙岛别墅稀缺矜贵、二手房简装修,二手房装修禁忌呢?下面我们就来看看具体内容吧。

  一、二沙岛别墅稀缺矜贵。

  二沙岛是广州另一个传统的高尚住宅区,江景盘主要包括岭南会、花城苑、聚龙明珠苑、新花园、金亚花园等,以别墅和为主。二沙岛位于珠江河段上的天然江心绿洲,四周江水环抱,南临珠江主航道,北靠珠江次航道,西北角面对东湖公园,北面与珠岛宾馆和五羊新城隔江相望,西靠大沙头码头,独一无二的地理使二沙岛拥有豪宅区必备的稀缺资源。二沙岛二手房装修简装修、二手房装修禁忌

  二、二手房简装修:

  1、构造优化

  构造优化是二手房装修中多见的施工工序,由于在前次装修中很也许有糟蹋空间的景象,或许与自家所需求的构造份额不一样的状况;这时便可经过撤除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等来抵达预期作用。

  2、水路优化

  多在淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆等方位增设一些进水口、出水口、排水口。将原有老旧的管线替换掉,比较佳增设成暗管,既美丽又有用。假如旧装修中的阀门很老旧,替换成真空铜球阀真的会很便利。

  3、防水优化

  防水层通常都会有必定的保修年限,老房子的卫生间和厨房防水层即便没有出现大的疑问也现已年久老化,防水作用必定有所降低;所以再对卫生间和厨房再进行 ?一次掩盖式的防水处理是很有必要的。待防水工序施工完成后,可向地上浇水,进行24时的闭水查验,无渗漏疑问就能够进行下一道工序了。

  4、电路优化

  许多老旧房子有许多电路明线,十分影响美丽。所以能够趁着这次装修将明线统统改为暗线。

  5、墙体优化

  重刷环保腻子,并根除原有有些空鼓开裂部位的结实底层,然后再贴牛皮纸及玻璃丝网格布进行防裂处理。仍需留意的是内保温及非承重墙的墙面开裂比照严峻的状况下,有必要进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

  6、保温优化

  一些老的房子没有对阳台栏板和外墙做过保温处理或许保温处理措施不得当;运用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温功用好的资料在这些保温功用单薄的部位进行保温隔音加固处理。二沙岛二手房装修简装修、二手房装修禁忌

  三、二手房装修技巧是什么?

  1、二手房装修技巧——旧材料可用作他途。旧房装修有很多种现实原由限制,装修风格老化,例如十多年前流行的吊顶,裸露木纹装饰等老式传统的装修风格,如今已经显得非常过时了,想要装修得更简洁时尚就必须对原先的装修进行翻工。想重新装修的旧房子分很多种情况,有些房子是自己或家人住过的,还有些是二手房,旧的装修已被使用过一段时间。不论是自己的旧房还是“别人的”旧房,重新装修时不要“推倒重来”。

  2、二手房装修技巧——改造砖混老房要谨慎。因为有些材料虽然使用过,但是距产品寿命还有很多年,这样的旧材料完全可以继续使用。户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等,这些是老房子存在的“常见病”。因此,许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。事实上,老房子多是砖混结构,墙体首先起到承重抗震效果,其次才是围护分隔效果。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。

  3、二手房装修技巧——“改造工程”专业化。家装业界的“改造工程”,是指三面(墙面、地面、顶面)改造、门窗改造和水电改造三项改造工作。其中,三面改造要对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象,以便进行修补处理。

  四、二沙岛---广州顶级豪宅区

  其实在上世纪80年代以前,二沙岛只是广州市中心的珠江河段上的天然江心绿洲,一个名不见经传的小岛,一个默默无闻的小渔村,占地126万平。80年代中后期,二沙岛整体投入开发,天价别墅、顶级配套等逐渐面世,才为世人所知。

  从航拍图上看,整个小岛在广州塔和东西塔的护卫中,四周江水环。

  它北面与珠江新城、五羊新城隔江相望,西靠大沙头码头,东与海心沙对望。

  仅凭这绝无仅有的地段,二沙岛秒杀了广州其他被吹得天花乱坠的豪宅。


  在“黑道纵横”的广州,流经二沙岛的这条珠江支流,水质已经算是好得惊人了。

  更难能可贵的是,岛虽小,但却有2/3的面积是绿树成荫的公园,建筑密度极低,妥妥的稀缺资源。不但二沙岛本身是个稀缺公园,其西北侧的东湖公园更是明艳照人。

  而且全岛无高楼。

  整个二沙岛,一共只有宏城花园等8个纯别墅盘。

  坊间的传闻,二沙岛上的别墅无价,很多土豪空有几十亿甚至上百亿的资产,想在这里买一套来体验都没门。

  这里的业主,多为驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商。

  因为价格过高,二沙岛曾名噪一时。

  2012年,二沙岛售出最后一套一手别墅--宏城花园宏达径28号。这套总价近1.8亿的别墅,建筑面积1339平,折合每平米13万余元。光是契税,就高达540万。

二沙岛二手房装修简装修、二手房装修禁忌

  实际上,2008年之前,宏城花园别墅均价多徘徊在2万多/平,2009年开始攀升到10万以上,甚至更高,而这两年也创了“天价”。

  据安居客数据,去年9月,宏城花园二手均价为14.9万/平,到今年8月,已去到21.3万/平。而据知情人士透露,二沙岛上业主非常低调,实际上成交价格更高,大面积别墅均价要卖31万,小面积的卖35万。

  值得一提的是,由于二沙岛物业管理费昂贵,有盘高达9.8元/平,这里的别墅每月光物业费就超万元,抵得上普通人一套房的月供。

  贴吧上流传这样一个故事:二沙岛某业主要移民,别墅空了出来。某经济能力一般的朋友想试试住豪宅的滋味。没想到业主爽快地答应了,只要交物业管理费就可以了。结果,这朋友被高昂的物业管理费吓跑了。

  除了天价,二沙岛也曾因违建震动四方。2010年,二沙岛上价值过亿的临江别墅顶风搞违建,被媒体冠以“最牛违建别墅”,后被整撞强拆;3年后,这幢别墅获批原样复建。


  岛虽小,体育设施相当全面。除了体育场馆,二沙岛的其他配套,如星海音乐厅、广州美术馆、省中医院以及公立中学、各式国际会所、超市、餐饮等配套,令其他社区望尘莫及。

  在二沙岛,纵向道路的命名叫“街”,如海山街、晓雾街、松涛街等,别出心裁。岛上四处散发着浓厚的文化艺术气息,雕塑随处可见。树荫遍地,行人稀少,穿梭的车辆像清风一样飞驰而过。

  多年以来,二沙岛刻意保持着低调,但坊间关于这里的种种传说,又让它时刻耀眼,以致于不少媒体称它为“广州的豪宅神话”。

  确实,二沙岛一直是广州顶级豪宅界中无可超越的标杆与图腾。

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