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东山口二手房装修

发布时间:2019-04-02

浏览数:247 文章出自装修公司

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一、简介

  1、东山口站

  地铁东山口站位于广州市越秀区中山一路与农林下路、署前路、东华北路交汇处的地底。车站附近有三寓宾馆、农林下路商业街。广州地铁东山口站是广州地铁1号线和广州地铁6号线的换乘站,于1999年开通(1号线1999年;6号线:2013年)。设6个出入口,通往周边各地,东山是一个商业较为集中的地区,又是一个居住人口密集的老城区,邻近的东山电车总站(农林下路)是广州最老的电车总站之一,每天都车水马龙,人山人海。

  2、途经线路

  广州地铁1号线、广州地铁6号线

  换乘方式

  通道换乘

  车站类型

  地下车站

  出口数量

  4个

  开通时间

  1999年(1号线),2013年(6号线)

  车站编号

  1-12、6-14

  车站一览

  车站位置:广州市越秀区中山一路与农林下路,署前路,东华北路交汇处的地下

  开通时间: 1号线:1999年6月28日 / 6号线:2013年12月28日

  站台类型:1号线:岛式站台 / 6号线:分离式岛式站台

  出口数量:4个

  服务时间:06:06-23:43

  3、车站结构

  车站楼层

  地铁东山口站共有4层(地下)。-1层为站厅及6号线换乘通道,设有客服中心及自助售票机。-2层为1号线站台,-3层为6号线设备层,-4层为6号线站台。

  地铁东山口站为6号线首期6个文化站之一,在东山口站的6号线站厅设有以“印象东山 西韵情怀”为主题的文化墙,主要内容为东山洋楼。柱面装饰亦为东山洋楼。

  地铁东山口站

  -1层

  站厅

  自助售票机、客服中心、6号线换乘通道

  -2层

  站台

  1号线岛式站台

  设备区

  1号线

  4、东山口站文化墙

  东山口站柱面装饰

  车站站台

  地铁东山口站的1号线为岛式站台,位于中山一路地下;6号线为分离式岛式站台,位于署前路地下。两线需经站厅的换乘通道进行换乘。

  另外,广州地铁东山口站的1号线站台东侧设有一条折返轨道。当1号线的东段发生故障时,往广州东站的列车会通过此轨道折返,以本站为临时终点站。此时往杨箕-广州东站的乘客需要转乘其他交通工具,换乘3号线和5号线的乘客需要坐6号线换乘。

  二手房通常是别人装修过甚至住过的旧房,很多细节并不像新房那样一目了然。因此,在选购二手房时,需要留心的问题更多。而实地看房时应该多方面调查了解,耐心询问房屋的所有情况,要做到心中有数。

东山口二手房装修

  二、二手房看房有技巧

  1、户型看完看面积

  很多人看户型会忽略每个房间的面积,看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

  2、购房一定看地段

  地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。

  3、住得舒服看朝向

  良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

  4、视野良好看楼层

  一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。

  5、看完周边看格局

  二手房一般有如下几种:毛坯、简装、中装、精装。看房的时候大家在看完房子的装修之后,一定要保持清醒注意看看房子的格局(请自行在脑中屏蔽家具家电)。例如客厅的门直接对着卧室的话,私密性比较差;直接面对卫生间的话,又极不雅观。格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来,雅观而且实用。

  6、白天看完晚上看

  一般情况下,我们和中介活动房主都会约在白天看房,但是有些情况我们在白天是无法了解的,想要摸清这套房子的底儿晚上也得去。晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度,安全防范措施是否到位,有无“夜摊”等噪音干扰源等。

  7、晴天看完雨天看

  这一点,对于顶楼的房屋尤其重要,不要怕麻烦,你要知道在大雨之后,房屋问题就会“原形毕露”,种种问题我们就能一览无余:墙壁、墙角、天花板是否出现裂痕,会不会漏水、渗水等状况。

  8、看完墙面看墙角

  细节决定成败!看房也得看细节,墙面什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙面更重要,它是承接上下左右结构力量的,假如发生地震,承重力才是关键,而且墙角出现严重裂缝的话,漏水的问题迟早会出现。

  9、看完冷水看热水

  怎么知道水管会不会漏过水?要看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸:先看看水龙头流水是否通畅,装满水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。卫生间和厨房的热水情况是检查的重中之重。

  10、看完装潢看做工

  越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病。所以呢,必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。

  11、看完电器看插座

  电器可以以后添置,但是插座嘛,很多人都会有这个感觉:到了用时方恨少!设计精心的房屋,才能让我们充分享受到现代化家电的便利性,小插座,大便利。

  12、看完窗帘看窗外

  窗帘好不好看,这个真心不重要,我们在看房子时应注意打开窗户,看看房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。要注意检查一下小细节:房屋的窗户是否对着别人家的排气孔。

  13、看完电梯看楼梯

  现在高层、超高层的二手房越来越多,这就涉及到了电梯问题,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,楼梯直接关系到日后逃生。

  14、看完房东看保安

  小区管理员和保安是最最了解小区基本状况的,在他们那里我们往往能够知道最实际、最客观的情况。有时他们口中介绍的情况能成为我们买房与否的决定性因素。

东山口二手房装修

  三、买二手房哪些环节能省钱?

  1、找准买房时机

  找准二手房的购房时机也能买到好房,好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。

  2、货比三家

  二手房的房源虽然不像新房的房源那么多,但是购房者在选购二手房的时候还是哟啊货比三家,多看一些房源进行比较,想在某个区域买房,要了解整体范围内房价情况,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。如果碰到业主急于卖房的,则砍价的余地会比较大。

  3、选顶层和低层的房屋

  同一栋建筑的房屋也有不同的价格,一般喜欢购买低层和顶层房屋的朋友应该不会有很多的,很多楼盘在出售房屋的额时候低层和顶层的房屋价格也会便宜一些,二手房也同样适用,如果想省钱又不介意楼层的朋友可以挑选这类型的房屋,也能节省一些钱的。

  4、选择赠送面积多,得房率高的房屋

  有的房子会附送花园或者阁楼,这些赠送的面积不一定会写入购房合同内,但是是自己可以使用的面积,相当于花同样的钱,获得了较大面积的房子,比较实惠。另外得房率比较高,说明房子的套内使用面积比较大,钱花在了刀刃上,而不至于使得较多的钱,花在了公摊面积部分。

  5、协商中介费

  很多二手房的房源都掌握在中介公司,购房者找一家正规的中介公司协助购买二手房也能省下不少的麻烦。中介费也不是固定的,中介费是可以与中介公司谈的,让中介公司让利0.5%至1%,有的时候,也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易,则可以免交中介费。

  6、从中介处索取一定的优惠以达到降低房价目地

  买二手房,进行按揭贷款,一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多,可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率,如果可以的话,购房者也可以省一点钱。另外,问问中介人员是否可以少收一点中介费,比如少收0.5%或者将零头抹去等。

  7、与房主协商价格

  如果是自己与二手房的房主进行房屋交易的,那么双方也可以针对房款进行协商,但是也不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时,只要房东诚心卖,没有抬高价格,其它方面都符合您预期所要的,双方就可以草签合同了。

  8、选对付款方式

  如果购房者有能力全款买房则是很好不过。一方面可以节省时间成本省掉很多麻烦,另一方面,卖方资金回收快,尤其对急需用钱的业主议价空间很大。如果购房者需要贷款买房,尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。

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