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同德围二手房装修、二手房装修注意事项及看房技巧

发布时间:2019-04-02

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 同德围 位于中国广州市白云区西南角,面积3.59平方公里,清朝到民国时期属于南海县恩洲堡,在解放后取同心同德之意,故名同德围。原属三元里街管辖,后改为石井街所管辖。下面我们一起来看看同德围二手房、二手房装修注意事项以及二手房看房技巧吧!

一、同德围二手房 
 白云同德围片区,在2012年底开通广清高速庆丰收费站掉头辅道改造工程;2013年6月完成上步桥拓宽工程后,交通已经得到很大改善,市民出行越来越方便。广州规划方案中提及,白云西槎路、西湾路拓宽工程结合地铁八号线北延段(文化公园-白云湖)工程估计2017年底完成;同德围地区将建高架桥,同德围南北高架桥工程北起白云一线(德康路),南至西湾路唐宁花园,路线沿京广铁路西侧布置,双向4车道。届时,相信同德围片区的交通出行都会更加方便。

  白云同德围以广州本地居民居多,治安良好,周边配套齐全,是购房的良好去处。本期搜房君推荐的5套房源,均位于白云同德围板块,靠近地铁沿线的两居室,均价最低11600万/㎡,快来看看!

  推荐房源:泽德花苑

  房源点评:泽德花园也属安居房之一,全封闭式管理,绿化环境好,马塞克外墙,小区内绿树成荫,设置花基及石登,是居民茶余饭后休闲的好去处。而且泽德是一个大型综合社区,是原居民最多的一个小区,花园门前就有545总站,商业步行街,交通生活于一身的便节生活,在同德围这是泽德花园无可替代的优势!


二、二手房装修注意事项?

1、二手房装修注意事项之二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的,可以在维修完 毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。

2、二手房装修注意事项之“隐蔽工程”是隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在安装之后无法再进行检查的。旧房装修时,能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;

3、二手房装修注意事项之旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积,房屋内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时候不要砸坏承重墙, 这将给房屋带来极大的安全隐患,应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多,还会发生很多意料不到的事情,因此大管家建议您找专业人事进行安排 看管,以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。


 三、 二手房看房有技巧

  1、户型看完看面积

  很多人看户型会忽略每个房间的面积,看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

  2、购房一定看地段

  地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适的即可。

  3、住得舒服看朝向

  良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面最大,时间最长,南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室,而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

  4、视野良好看楼层

  一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次,如北京地区六层住宅楼的三四层,十八层塔楼的六至十二层为最佳。

  5、看完周边看格局

  二手房一般有如下几种:毛坯、简装、中装、精装。看房的时候大家在看完房子的装修之后,一定要保持清醒注意看看房子的格局(请自行在脑中屏蔽家具家电)。例如客厅的门直接对着卧室的话,私密性比较差;直接面对卫生间的话,又极不雅观。格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来,雅观而且实用。

  6、白天看完晚上看

  一般情况下,我们和中介活动房主都会约在白天看房,但是有些情况我们在白天是无法了解的,想要摸清这套房子的底儿晚上也得去。晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度,安全防范措施是否到位,有无“夜摊”等噪音干扰源等。

  7、晴天看完雨天看

  这一点,对于顶楼的房屋尤其重要,不要怕麻烦,你要知道在大雨之后,房屋问题就会“原形毕露”,种种问题我们就能一览无余:墙壁、墙角、天花板是否出现裂痕,会不会漏水、渗水等状况。

  8、看完墙面看墙角

  细节决定成败!看房也得看细节,墙面什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙面更重要,它是承接上下左右结构力量的,假如发生地震,承重力才是关键,而且墙角出现严重裂缝的话,漏水的问题迟早会出现。

  9、看完冷水看热水

  怎么知道水管会不会漏过水?要看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸:先看看水龙头流水是否通畅,装满水后,再看看排水是否正常。家里只要有用水的地方一定一一检查到了。卫生间和厨房的热水情况是检查的重中之重。

  10、看完装潢看做工

  越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病。所以呢,必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。

  11、看完电器看插座

  电器可以以后添置,但是插座嘛,很多人都会有这个感觉:到了用时方恨少!设计精心的房屋,才能让我们充分享受到现代化家电的便利性,小插座,大便利。

  12、看完窗帘看窗外

  窗帘好不好看,这个真心不重要,我们在看房子时应注意打开窗户,看看房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。要注意检查一下小细节:房屋的窗户是否对着别人家的排气孔。

  13、看完电梯看楼梯

  现在高层、超高层的二手房越来越多,这就涉及到了电梯问题,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅,楼梯直接关系到日后逃生。

  14、看完房东看保安

  小区管理员和保安是最最了解小区基本状况的,在他们那里我们往往能够知道最实际、最客观的情况。有时他们口中介绍的情况能成为我们买房与否的决定性因素。

总结:有关同德围二手房、二手房装修技巧及注意事项的知识就先简单的介绍到这里,小编要提醒大家的是如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤,应当在之后重新进行避水试验,确保防水没有问题,希望上面小编的介绍可以帮助到大家。


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