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广州平均房价: 广州房价均价多少?广州房价走势将会怎么样? 广州买房首付比例是多少?广州买房条件2018政策是什么?

发布时间:2019-04-06

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人们经常会说房子还是早一点买比较,因为房子的价格一直都是在不断的上涨中。有的购房者们对于广州这座城市更加的偏爱,但是唯一的不足就是广州的房价高,在这里买房的难度很大。那么,广州房价均价多少?广州房价走势将会怎么样?不妨跟着小编一起来看看吧。

  一、广州房价均价多少?

  广州房子均价是15000元一平米,今年以来,广州之外的一线城市和部分二线城市房价呈跳跃上涨势头,但广州住宅均价一直低位徘徊,不但垫底一线城市,更远低于国内多个二线城市。9月广州一手房新增货量维持高位,9月广州预计共有62盘推新(含住宅、别墅及商业),其中中心城区32盘。

  广州房价均价是多少 目前已达13030元/平方米

  5月份广州十区二县级市共成交7441套单位,环比4月成交量5607套大涨32.7%,但这一数字与去年同期成交量7668套相比,仍下跌了约3%,而与此前月份的成交量相比,今年由于受政府对房价进行指导的影响,传统“红五月”的成色也不足。

  5月份广州十区二县级市共成交7441套单位,环比4月成交量5607套大涨32.7%,但这一数字与去年同期成交量7668套相比,仍下跌了约3%,而与此前月份的成交量相比,今年由于受政府对房价进行指导的影响,传统“红五月”的成色也不足。楼价方面,5月份全市十区二县级市均价为13030元/平方米,环比下跌了3.7%,同比则上涨9.1%。这是自3月份广州楼价创下新高以来,连续两个月环比下跌。

  而从中心十区数据来看,5月十区网签均价为15518元/平方米,环比上月均价15937元/平方米下跌2.6%,距离3月份最高点时均价17205元/平方米,回落幅度高达1687元/平方米。而在各区之中,只有天河一区出现了量价齐跌的情况,全月成交仅为170套,均价更一月 3031元/平方米,大幅回落至32123元/平方米,降幅达到8.6%。

  在中心区成交量受到网签限制的情况下,外围区域进一步成为成交的主力。上月花都、增城、萝岗三地在成交量上均有明显上涨,其中增城成交量位居全市首位,共网签了1958套单位,环比 42.2%。花都区网签量则紧随其后,共有1600多套,环比大涨超过44%,楼价方面则进入均价“9字头”的时代,上涨至9212元/平方米。萝岗区5月份由于中海誉城开盘一次性推出3栋单位,成交量更是翻番涨幅高达103%,该区整体均价也逐步水涨船高,达到16131元/平方米。

  值得一提的是,在调控未有放松的态势下,相比起4月份仅有一个楼盘成交量超过200套,5月份开发商推货量及销量明显高涨,据统计,5月份全市共有8个楼盘网签量超过200套。在成交量前十的楼盘中,基本以来自增城、花都、从化的中低价的“刚需盘为主”。

  二、广州房价走势将会怎么样?

  1、自从“330”新政出台以来,中国大中城市的房价持续下跌。国家统计局近期发布了9月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。不难看出,广州房价又跌了!在四个一线城市中,北京环比下降0.2%,上海下降0.1%,深圳环比持平,而广州环比下降了0.5%。

  2、一方面,调控效果显著,广州控房价的压力大幅减少,发布新政策的推动力减弱。另一方面,317、330新政已是广州历史最严政策,虽已过半年,但威力仍在,市场仍处在政策消化期。调控政策基调保持:从金九银十市场走势看,楼市调控政策整体不会放松,信贷方面,央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停。

  3、加上重要会议即将召开,故相信楼市政策将继续以求稳为主,预测第四季度再出台类似“317、330“大招政策的可能性不大,但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。

  4、从市场需求看,调控只是压制投机投资需求,履行“房住不炒”本质,但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言,从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看,历经一定时段的消化及沉淀后,购房的时机目前已经较为成熟。所以,对近期已经有计划的购房者,可以尽快入手买房,也更容易挑选到合适的房源。

  上述信息即是小编给大家整理的关于广州房价均价多少以及广州房价走势将会怎么样的相关内容了,希望可以帮到大家。目前,广州的房价基本上稳定了,但是不排除将来会上升的可能性,如果限购政策放开的话,房价肯定会有一定的反弹,所以买房子的话赶紧趁早去买。

  三、广州买房首付比例是多少?

  广州作为一座大城市,每年到广州来打拼的外地人就有很多,想要在这里买房定居的人自然也不少。但是,广州作为一个热点城市,国家对其调控还是比较严格的,所以大家应该了解下购房政策。

  1、广州买房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

  2、广州买房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  3、广州买房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

  四、广州买房条件2018政策是什么?

  1、本市户籍居民家庭

  继续执行限购2套住房不变。增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

  2、非本市户籍居民家庭

  由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”,限购1套住房。

  3、从化、增城区

  按现行政策不纳入限购范围。

  4、境外机构和个人购房

  按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)执行。

  5、在本市无住房

  同时无住房贷款记录的,最低首付款比例30%不变。同时存在有住房贷款记录的,购买普通商品住房最低首付款比例40%,购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

  广州买房子对于很多人来说不是一件容易的事情,不仅是因为房价的原因,当然也有一部分是因为限购措施导致的。文章便是小编给大家整理的关于广州买房首付比例是多少以及广州买房条件2018政策是什么的相关信息,希望能够对大家有一定的帮助。

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