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长沙万达公寓简介。公寓的分类有哪些?购买公寓需要注意什么?

发布时间:2019-04-08

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  建筑类型:高层;

  物业类别:普通住宅;

  周边配套:公建配套:中餐厅;超市;美容美发;家政中心;娱乐中心;洗衣房;标志建筑:万达广场公园绿化:小区配套绿化、城市绿化带 查找周边公园自然景观:河流就医条件:鄞州第二医院、明州医院 查找周边医院就学条件:宁波华茂外国语学院、钟公庙镇中心小学 查找周边学校商业环境:万达广场、沃而玛超市、百安居 查找周边商场

  内部配套:中餐厅;超市;美容美发;家政中心;娱乐中心;洗衣房;,0,0,阅览室;健身房;多功能宴会厅;美容中心;

  车位数:车位总数:445车位数:地下445个;

  车位配比:0.46

  周边商业:万达广场、沃而玛超市、百安居

  周边公园:小区配套绿化、城市绿化带

  周边医院:鄞州第二医院、明州医院

  周边学校:宁波华茂外国语学院、钟公庙镇中心小学长沙万达公寓简介。公寓的分类有哪些?购买公寓需要注意什么?

长沙万达公寓简介。公寓的分类有哪些?购买公寓需要注意什么?

  二、公寓的分类是什么?

  1、酒店式公寓

  酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

  2、酒店公寓

  酒店公寓与普通住宅楼比较起来,其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供☆级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派,现代、优雅的表现手法,融合了共享空间理念的开放式设计,营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比,酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。

  3、公寓式酒店

  2003 年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》中头次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出定义,并明确其区分与界定。《规定》中的名词解释第13条明确写明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。” 搞清这是两种不同性质的物业,酒店式公寓属于住宅类物业,公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。

  三、公寓房的优点有哪些?

  1、房子面积小、总价低

  相对于一般住宅来说,公寓房的面积比较小,因此总价就比较低,购房成本也会比较少,对于刚参加工作不久的年轻人来说,手中的积蓄不多,想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大,就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

  2、生活便利

  一般来说,公寓房非常适合尚未成家的年轻人,这类人群正处于创业阶段,很多都还没有购买自己的代步车,比较依赖公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。

  公寓房的缺点有哪些?

  1、产权年限短

  公寓房有一个最大的缺点,那就是产权年限比较短,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比,就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

  2、管理费、水电费更贵

  因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的,因此和普通商品房相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候,千万别贪图公寓房在价格上的便宜,殊不知,等购买下来后才发现,公寓房反而花费会更多。

  3、购房首付高

  购房者在购买公寓房的时候就会发现,如果是贷款购买公寓房的话,首付比例是比一般商品房贵的。

  4、不能入户没有学位

  虽然公寓房所处地段比较好,但是购买公寓房是不能办理入户,对于家里有孩子的家庭来说,就算附近有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

长沙万达公寓简介。公寓的分类有哪些?购买公寓需要注意什么?

  四、购买公寓需要注意什么

  1、注意房屋产权

  我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

  2、明确购买目的

  对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

  3、注意小区周边环境与配套

  不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

  4、再转手税费高

  如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

  5、注意物业和开发商

  其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。

  五、五大因素助力公寓投资

  第一:区域价值

  区域有发展潜力,公寓才能有升值空间,纵观全球,大学校园附近都会形成校园经济圈,给周边的楼市和商家带来丰厚收益。他们不仅仅是消费主体,更是促进房产市场以及经济发展的主流!

  第二:交通配套

  选择公寓项目,无论是自住还是投资,都要考虑到周边交通配套的问题,地铁则成为人们出行的首要考虑因素,也成为了如今房产升值的必备条件之一!因此,选择置业,越近地铁越佳。

  第三:城市价值

  今年5月,2017年中国城市商业魅力排行榜正式发布,在15个新一线城市商业魅力排行榜中,成都位居榜首。由于城市价值提升,转战新一线城市,已经成为成熟投资者的共识。这一共识也在极大程度上预示着未来成都楼市更具投资价值。其中,价值洼地温江更值得关注。

  在老成都人眼里,城南的“富”与城西的“贵”并驾齐驱。随着光华大道的开通,温江真正融入到成都,温江政府顺势东迁,光华板块外拓连接成都西;越来越多的都市人居住在温江这个优美的地方。巨大的消费潜力和消费人群以及庞大的消费力让城西温江“金温江”的美誉愈发名副其实。

  第四:人气价值

  人潮所向即财富焦瞩。中国人向来崇尚人丁兴旺的观念,有人气的地方才会兴旺。对于公寓来说亦是如此,人口的数量直接决定着房产市场需求的大小和升值空间的大小。

  第五:创新价值

  房产行业迅速崛起,多少人想来分一杯甜羹,千篇一律的建筑慢慢被淹没,当传统建筑被淘汰,新型模式找到了自己的天地!成都太古里、ifs、保利中心……因为创新理念成为了成都地标建筑!

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