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番禺南村的概况、番禺南村的建筑及房地产、番禺的买房政策、番禺南村公房出售的过程及番禺南村公房的管理条例

发布时间:2019-04-08

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番禺区,广东省广州市市辖区,位于广州中南部,地处粤港澳大湾区地理中心位置,东临狮子洋与东莞市相望,南滨南沙珠江出海口,西邻佛山市顺德区和中山市,北接海珠区,全区总面积529.94平方公里,下辖10个街道、6个镇。截至2017年末,番禺区常住人口171.93万人,户籍人口93.45万人。而南村位于番禺区,与天河区和海珠区隔江相望。接下来我们一起来了解一下番禺南村的基本概况,它的建筑及房地产相关内容,以及来了解番禺的买房政策,公房出售的过程及管理条例。

  一、番禺南村的概况

  南村镇位于广州市番禺,与广州市天河区、海珠区隔江相望,面积47平方公里,居住人口30多万人,户籍人口6.2万多人。南村镇与广州市天河区、海珠区隔江相望,南距市桥镇10公里,镇域面积47平方公里,丘陵台地面积占75.9%、三角洲冲积平原占21.7%、水面占2.4%,海拔146米的大镇岗是全镇的最高点。
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  二、番禺南村的建筑及房地产

  2006年,南村镇建筑企业竣工面积为5.77万平方米,总产值为3.45亿元。房地产业仍然是南村镇经济发展的重要增长点之一,年房地产开工面积为240.15万平方米,全年房地产销售总面积56.78万平方米,同比增长了1.4%,销售总金额37.31亿元,同比增长22.3%,商品房平均价格为6569元/平方米。广州雅居乐花园、华南碧桂园、华南新城等明星楼盘都继续推出了智能化、具特色的新楼盘,销售面积和金额都保持了快速增长势头。
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  三、番禺的买房政策

  1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后,报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后,签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》)。

  2、番禺的买房人在签订合同后15天内,携带身份证件、暂住证、《批准单》,购房合同正、副本,到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》),交易向购房人签发《通知单》后,收回《批准单》。

  3、购房人携带番禺《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

  4、以番禺为例来说,对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在番禺番禺买房条件,对于在番禺市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠。

  5、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。
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  四、番禺南村公房出售的过程

  1、公有房屋的买卖,买卖双方必须持有番禺房屋所在地城市人民政府规定的证明文件,也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

  2、公有房屋买卖时,应当根据番禺规定进行房地产价格评估。

  3、公有房屋必须经过交易审核后,方可办理所有权登记。

  五、番禺南村公房的管理条例

  1、我们知道房屋出租人应当是拥有房屋权属的自然人、法人或者其他组织,但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。

  2、那房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织,但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的,从其规定或者约定。

  3、对有下列情形之一的房屋不得出租:未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;共有的房屋,未经全体共有人书面同意的;改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;被鉴定为危险房屋的;法律、法规规定不得出租的其他情形。

  4、房地产开发企业预租商品房,应当符合商品房预售的条件,并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。

  5、市房地产管理部门应当会同有关部门制订房屋租赁合同的示范文本,供租赁当事人参照使用;其中,公有居住房屋的租赁,可以使用市房地产管理部门统一印制的租用公房凭证。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租,商品房预购人不得将预购的商品房预租。

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