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东晖苑二手房装修攻略

发布时间:2019-04-08

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一、东晖苑二手房装修攻略大全,必备知识!!

  大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,在装修前是必须要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主一定要格外注意。

东晖苑二手房装修攻略


  步骤/方法

  1、电路非改造不可插座也要增加

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

  此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。

  2、老化水管要换掉蓄水试验不可少

  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

  在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不能留下死角。

  3、老旧门窗应拆掉重做

  门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

  4、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患

  目前家装中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

  业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下“隐蔽工程”除掉。

  5、拆除装修还要注意三点

  (1)、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。

  (2)、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。

  (3)、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。

  6、墙面地面天花板三面改造不能少

  在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层<因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

  7、二手房装修也要环保彻底消毒别大意

  装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗一小时。

东晖苑二手房装修攻略


  二、二手房装修改造的八大误区

  随着二手房市场的火爆,二手房装修也越来越引起关注。二手房比毛坯房装修起来更加麻烦,而且稍有不慎就会铸成大错,所以今天小编给大家介绍几点二手房装修时的几大误区:

  1、旧材料一律改环保

  在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。

  老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。

  2、地板表层厚度有要求

  地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。

  专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。

  3、随意拆改结构导致墙体塌陷

  以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些网友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。

  4、卫浴间漏水惹来麻烦

  不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

  建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。

  5、水电路燃气管线老化严重

  因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。

  6、新刷墙面频频掉漆

  为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆!

  粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。

  7、插座太少不便使用

  有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。

  现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。

  8、阳台改厨房油烟惹人嫌

  为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。

东晖苑二手房装修攻略


  三、家庭装修设计风格有哪些、家庭装修设计要点

  室内装修是大家在购买新房以后大家都会考虑到的,为了可以把自己的家装修的更加漂亮,大家都会装修上费一些心思,为了可以把自己的家装修的更好大家都需要精心的设计,那么大家知道家庭装修设计风格有哪些呢?今天小编就跟大家一起来看看家庭装修设计风格有哪些及家庭装修设计要点是什么呢?

  室内装修是大家在购买新房以后大家都会考虑到的,为了可以把自己的家装修的更加漂亮,大家都会装修上费一些心思,为了可以把自己的家装修的更好大家都需要精心的设计,那么大家知道家庭装修设计风格有哪些呢?今天小编就跟大家一起来看看家庭装修设计风格有哪些及家庭装修设计要点是什么呢?

  (一)家庭装修设计风格有哪些?

  1、现代简约风是目前主流的家装风格之一,其特点是简洁明快,将设计的元素、色彩、照明、材料简化到少,但对色彩、材料的质感要求很高。此外,现代简约的设计一般都很含蓄,能达到以少胜多、以简胜繁的效果。

  2、中式风格这种风格是在时代背景下演绎出来的,它不是纯粹的中式元素汇总,而是通过对传统文化的认识,将现代元素和传统元素结合在一起,以当代人的审美来打造富有传统韵味的事物。

  3、地中海风格这种风格亲和力,有一种返璞归真的感觉,其的特点就是采用淳朴、天然的材料、民族特点、鲜明的色彩、独具风格的饰品、家具来勾勒出一种纯净、自由、亲切、淳朴而浪漫的自然风情。

  4、田园风又叫乡村风,主要运用木材的自然纹理和质感,创造出一种古朴的气息。当然也可以用布艺、花卉、摇椅、小碎花布、盆栽、水果、磁盘来营造出田园的舒适气息。

  5、欧式风格这类风格以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型来达到奢华大气的效果。此外,欧式风格在设计时对空间的独立性,配线的选择比新古典复杂得多,所以比较适合大别墅使用,不适合小户型。

  (二)家庭装修设计要点

  1、室内装修设计要满足使用要求,家用性装修需要以人为本,以物为末,不可以本末倒置;

  2、室内装修设计要符合经济实力,每个家庭的经济实力不同,装修的宗旨在于使人感到舒适、方便,至于标准的高低则需要量力而行;

  3、室内装修设计布置要合理,合理的布置能够满足人的生理要求和审美要求,使人身心舒适;

  4、室内装修设计要有适当的艺术点缀,一个没有艺术性的居家,不是一个设计成功的居家。

  四、关于广州家庭装修注意事项?

  1. 家做饭频率高尽量放弃放式厨房油烟问题

  2. 卫间、厨房水宝热水快使用比较便

  3. 吸油烟机式比欧式吸力更强,欧式看用

  4. 电源插座能装尽量装点否则家处都拖线板

  5. 马桶边定要预留电源插座否则卫洗丽没装

  6. 浴缸PK淋浴二选建议淋浴浴缸装没泡澡少数淋浴指淋浴房淋浴房玻璃擦起累选择挂根浴帘

  7. 2卫间装浴缸必要泡泡件衣物帮宝宝洗澡都错选择按摩浴缸必泡几特别贵

  8. 烧饭家厨房能装空调

  9. 喜欢网每房间每面墙都预留至少2网口2插座线路由确解决问题据说候稳定

  10. 悔厨房烟道没打现要楼烧菜自家脱排油烟机必须同打满屋油烟味

  11. 房内各种插座位置与买家具尺寸偏差浪费插座

  12. 商场能买千万要叫木工做除非木工手艺相

  13. 板颜色要略浅容易看灰厨卫砖反要略深容易发现处都发才耐脏

  14. 餐厅装吊扇超级舒服

  15. 储物空间尽量点入住需要收纳杂物越越

  16. 阳台墙面用瓷砖比涂料更防水

  17. 悔买装灯其实固定用几

  18. 厕所梳洗台玻璃超级容易弄脏

  19.团购其实省几钱买没卖精要相信平白故掉馅鉼套房装修都万元单位市场走走看看货比三家永千万要团购所谓砍价师吹脑热场单连亮居网都敢说自商品绝低价何况别所谓团购网

  20. 床忘装关每都要床关灯冬难

  21. 浴室五金件,龙类绝价钱货

  22. 装修尽量要留擦, 死角卫难搞

  23. 打算要孩家庭定要算尺寸床旁边要预留放婴床位置

  24. 建议所龙都装冷热水管装修装点花钱事想补救超级困难

  25. 房间实用布置越少越 民币贴撕 早晚!

  26. 买任何东西注意家面门别买搬进

  27. 实木板脚需要保养复合板清洁起便

  28. 隐形门看用想着透气都麻烦

  29. 步入式衣柜比较容易积灰敞式书架、置物架等(没门种)看看擦起痛苦啊特别书层灰阿

  30. 灯千万能冲挂等着积灰吧

  31、安装漏电保护器空气关线盒工程能够省且要放室外要放室内原想省工钱门外旧线盒用电工建议放室内换新现发现点建议价值

  32、漏电保护器空气关定要用名牌

  33、台盆比台盆秀气看打扫配台盆龙要注意考虑盆边厚度龙嘴要些

  34、墙面顶角做任何修饰漂亮要事先找油漆工阶段油漆工明确提.顶角弹线助于顶角线做直

  35、线槽水泥表面批腻前表面处理重要于结实表面用清洁球处理合适

  36、石膏适合补墙面较洞洞洞洞太需要用水泥

  37、毛玻璃背面千万保护别沾油漆难清洁

  38、菜盆龙定要能用手背关种必须用手指容易保持干净手油候转起困难 39、豪华自晾衣架价格水太比较发现些名牌结构设计反胜线品牌价格却低40、考虑采用安面金属插座种插座贵100挺便平与面齐平脚踩插座弹适合客厅或安饭厅餐桌面用插火锅(防止走挂电线)

  41、储藏室已经TX说我没做柜门看太美观放衣服柜容易脏

  42、床启架(叫)我专业床公司买布艺床花350元加东西床尾手拉床板翻起露底储藏空间棒哦

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