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琶洲二手房装修注意事项

发布时间:2019-04-08

浏览数:248 文章出自装修公司

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一、琶洲

  琶洲街道位于广州新城市副中心,是海珠区辖内面积最大的行政街道。所辖范围主要为位于海珠区东部的琶洲岛。琶洲岛四面环水,地域狭长,东至新洲码头,西至新港东路新洲桥与赤岗相邻,南濒黄埔涌,北临珠江广州河段前航道,总面积达15.13平方公里。

琶洲二手房装修注意事项


  琶洲

  广州琶洲展馆琶洲行政区属海珠区,琶洲岛长约8.5公里,宽约1公里,陆地面积为9.66平方公里。

  交通公路:南北走向的有华南快速干线、科韵路延长线等,东西方向的有新港东路、阅江路等。

  地铁:8号线,琶洲站。公共汽车:B7、B7快、461、239、229、262、304、763、582折叠编辑本段琶洲展馆琶洲展馆首期占地41.4万平方米,建筑面积39.5万平方米,一、二层展厅13个,展示面积约13万平方米,室外展场面积2.2万平方米,于2002年底正式投入使用,是目前亚洲最大的会展中心。

  二期展馆位于一期东面,延续了一期飘逸的造型,现代的风格,并通过平台相连。二期展馆总建筑面积与一期相当,约为39万平方米,占地面积27.4万平方米,室内展厅面积12.8万平方米。展厅主体3层,共13个展厅,每个展厅面积约1万平方米。

  室外展场面积1.36万平方米。三期展馆位于一起展馆的对面,建筑风格与一二期展馆完全一样,并通过人行通道(桥)与一期展馆相连。参观指南

  1、观众可凭各展览会办展单位发放的参观券或门票进馆参观。

  2、观众应按照办展单位的要求凭办展单位发出的邀请信到办展单位指定观众报到处换发参观证件。

  3、观众应遵守展馆的有关规定,展馆全馆禁烟,并不得随地乱扔垃圾、吐痰等,共同维护展馆优美的环境。

  4、未经参展商同意,观众不得对参展商的展位布置或展品进行摄录影。

  5、观众在展会现场购买的任何物品,必须向参展商索取办展单位发出的放行条,否则,展馆门卫将不予放行。

  6、任何车辆进入我展馆必须交纳停车费用(按物价管理部门批准的收费标准),并在指定的停车场停放,车辆停放时间为:8:00-17:30时,不允许车辆停放过夜。

  交通指引华南快速线:从天河区的天河立交到黄埔大道一路东去,穿过黄埔大道隧道500米左右到了赛马场门口的华南快速干线收费站,上了快速干线就已经遥见到琶洲整体建筑物了,一路驾驶约5分钟,靠右出口,一般小车收费5元/次,出了华南快速路就直接转入新港东路,这时已经不需要人带路了,宏伟壮观的会展中心展现面前,大概驾车2分钟即到。

  琶洲大桥线:从黄埔大道西一路开到黄埔大道中路,看到琶洲大桥上去过了珠江就到新港东路:进入海珠区后驶入新港路,然后一直走就可以进入琶洲(例如从广州大道驶入客村立交往左转进入新港路)。地铁:是最方便快捷的,地铁8号线在新港东站或者琶洲站出站。

  此外,也可乘坐262 、229、137、B7快、239、304、大学城3线、763、582等线路公共汽车在会展中心站下车或者乘坐B7快、239、304、大学城3线、461、262、763、582在琶洲站下车。二手房装修的五点注意事项

  相对于新房装修来说,二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程,无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想 要做到最好的利用二手房装修的话,的确是一门“学问”。为此万家网的资深顾问和装修专家,他们针对济南,北京等地区的九十年代左右的老房子装修过程中遇到的一些问题,总结出了一些经验,提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的 “五点注意事项”,以供需要做二手房装修、旧房装修、 老房装修的朋友们参考。

琶洲二手房装修注意事项


  工具/原料

  二手房

  耐心

  细心

  步骤/方法

  第一、要做整体规划

  这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。

  一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。

  第二、勿动承重墙

  私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。

  在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。

  第三、是装修资金预算

  严格的控制预算,基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后,有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候,经常无法控制不知不觉就会买贵了。

  控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来,然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地:要超多少钱,只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣,这样做理智的消费。

  第四、房屋设计特点及注意事项

  1、不“情有独钟”。在多数人在家居装修前总要看几本“图集”,从中选某个“情有独钟”的方案,“克隆”到自己的家中。然而,这种方法到头来总是难尽人意,问题出在哪里呢?“图集”中的“样板房”,往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的,故“照般”,实际上变成了“压缩”,结果是给人一种过多侵 占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(在长、宽、高上)最好与你的家居接近。

  2、不随便“超标、降格”。有人在选择装修材料时,忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”,如特别高档的地面会使中档的家具暗然失色;低档的地面衬托不出高档家具的庄重、豪华等等。故,装修中一定要有整体眼光,心中明确你的家居在“高、中、低”档中究竟定位在哪一格,在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。

  3、不固执己见。在家居装修中,往往出现以某一家庭成员为主的情况。然而,家居必竟不是个人的住所。装修前,家庭主要成员一定要充分协商沟通,达成共识才好。

  总之,装修,无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的,故遗憾之事是难免发生的,对此要有一个平常心才好。

  第五、主材选购注意事项

  1、老化水管一定要换掉

  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

  2、电路非改造不可

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用pvc绝缘护线管。

  3、三“面”改造必不可少

  在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

  4、旧门锁必须要换

  首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。

  5、门窗更新慎重考虑

  门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。

  6、二手房要彻底消毒

  装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

  7、防水

  在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。

  二手房装修流程及注意事项、让二手房装修不再难

  如今的二手房市场可以说是如火如荼,大多人购买了二手房后,都会花一大笔钱进行重新装修。相对于新房装修来说,二手房装修更是一个系统工程。无论在设计施工和其他环节都有着不小的差别。想要顺利的装修二手房,必须事先对二手房装修流程及注意事项有所了解哦!如果你对二手房装修流程及注意事项不是很了解,不妨认真看完这篇文章,一定会让你受益匪浅哦!
琶洲二手房装修注意事项
  三、二手房装修流程及注意事项

  1、二手房装修流程:

  (1)装修前,需备好一些用得到的装修工具,必备的几样要随身带着,比如:卷尺(买5m的)、计算器、大板夹。二手房装修流程中,选择工具必须排在第一位。正好应证了“磨刀不误砍柴工”的道理。建议提早备好旧毛巾、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。

  (2)在装修前,先测量一下使用面积,并用笔记下来,一定不要偷懒。测量的内容包括:明确装修中涉及的面积。特别是:贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是需要摆放家具的那面墙的尺寸。

  (3)主体拆改是先上的项目,包括:拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气等。拆改完的垃圾,要及时清理掉,保证室内的干净,同时也是为了方便后期的施工。房屋装修流程中,应把成品门定下来,最好把橱柜、烟机、灶具、热水器都了解清楚,并确定下来。

  2、二手房装修注意事项:

  (1).拆除与清理

  毕竟二手房属于二次装修,所以必须对原来的装修进行拆除和清理工作,这项工作主要包括:拆除旧门窗、铲除原墙面,甚至敲掉原有的瓷砖或地面。在这里,要重点阐述的是换门窗时,最好在刷墙、包垭口和贴墙砖之前完成。

  (2).水电改造

  在房屋装修过程中,水电改造是一个头等问题,如果房子的使用年限不久,线路一般不会出什么大问题,若是房龄较老,那么就要考虑重新铺设水电,前提做好图纸的设计,以便于后期的施工。水电改造完毕后,做好强弱电的区分、水管的加压和防水试验。

  (3).墙面处理

  对各区域的墙面进行处理,主要包括:墙面找平、修补裂缝、刮腻子等,最后才是上漆,在此过程中,要注意橱柜测量在这个时候进行,这样测量出来的尺寸才会比较精确。

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