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东区地铁站附近楼盘好不好;地铁附近房子会升值可能性

发布时间:2019-04-08

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  现在在一线大城市生活的白领人群,很难凭借一己之力在大城市中心购买一所房屋。所以,一些白领愿意在城郊买下一所属于自己的房子。这样交通是否便利就成了大家选择的首要条件。而且很多开发商在打广告的时候,都会强调自己房屋毗邻地铁,但是,地铁地铁附近房子升值的可能性大吗,地铁附近的房子真的方便吗?

  一、地铁附近房子升值可能性

  根据一般的经济规律,因为地铁和轻轨周边大量居民的迁入,会导致当地供应关系的改变,最终会导致物价的上涨。所以,购买地铁和轻轨沿线房产的居民不仅仅要付出更多的购房款,并且也会增加自己生活开销。也许每天只是多花几块钱、十几块钱,但日积月累之后也会变成一个大数目哦!

  实际上地铁房已经存在一定的泡沫,衡量它是否还具有投资价值,是否在正常的投资价值增长范围内,这些需要通过客观的数据来衡量。适当的房产特别是地铁房投资,在高资产人群的投资组合中还是发挥了“定海神针”的高价值。建议在关注未来价格上涨空间方面,可以参考以下数据:

  从城市核心向外辐射,参考同在一环形范围内其他地区的房价。

  计算本地区租金与房价比,与本市平均水平及成熟社区的数据做对比。如果两个数据价格差超过30%,就应该具体分析存在差距的原因;

  楼盘开发商及物业等一些常规楼盘的比较数据在此也依旧有效。

东区地铁站附近楼盘好不好;地铁附近房子会升值可能性

  二、地铁附近房子是否便利

  地铁房最主要的好处就是交通方便,升值空间大,但居住型小区靠地铁太近,噪音污染,人流量大也是个问题。一些经常需要乘坐地铁的朋友当然可以选择地铁房,我们要根据自身需求来选购我们需要的房屋,适合自己的才是最好的。

  1、出行方便

  因为地铁具有不堵车、运力大的优点,所以不可否认,靠近轻轨或地铁居住的业主在出行方面的确会得到一些实惠。但是,对于经常开车或坐公车出行的朋友来说,这个所谓的方便到底有多大的价值就值得商榷了,因为地铁或轻轨站口的路面交通反而会更加拥堵。实际上,只要道路条件好、公交线路多的地区出行是一样方便的。

  2、人口稠密程度

  正因为靠近地铁和轻轨的房子受关注度高、容易销售,所以开发商通常会争相开发地铁周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。因此,住在地铁附近的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。不仅如此,过高的人口稠密度也会带来犯罪等治安安全问题。

  所以啊,购买房屋还是需要根据自身需求来选择,不能只听信房地产商的一面之词。还是要自己去实地考察一下,如果房子真的很适合你,足够的便利也足以满足你的需求。那这就是你应该选择的房屋。而且,随着社会的发展,地铁附近房子升值的可能性也是有的哦。

  三、买地铁房要注意什么?

  地铁房一直都是购房者的心头好。每到新线路开建,各路宣传铺天盖地,尤其是沿线楼盘,更是水涨船高。“地铁一响黄金万两”,虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现,但是买房就买地铁房是现在年轻人购房考虑因素之一。

东区地铁站附近楼盘好不好;地铁附近房子会升值可能性

  1、只要离的近就是地铁房

  购房者对“离得近”并没有一个明确的概念,从严格上来讲,地铁房不能以项目到地铁口的直线距离为准,而一般人从小区走到地铁口的时间在5分钟内的为正地铁房,10分钟内的为准地铁房,15分钟内的为近地铁房。

  有的小区比较大,从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口,也要十分钟。所以在购买地铁房时,如果是看准了地铁的便利性,不如亲测一下,从项目门口走到地铁口,看看到底需要多长时间。

  2、是地铁房就值得购买

  地铁的主要作用还是带来生活上的便利性,如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区,那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。

  相反,郊区的地铁由于周边配套并不完善,地铁又会带来周边商业交通等配套的完善,那样的房子才有价值增长潜力和购买价值。购房者们购买地铁盘时,一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。

  3、楼盘距离地铁口越近越好

  楼盘距离项目越近越好?购房者如果过度追求近距离,估计买了就后悔。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射,而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外,地铁口人流量大,私密性并不是很好。

  购房者如果想要近距离的,还不想被地铁的影响到日常的生活,建议小地铁站以距离200米为佳,大站点以距离300米为佳。另外,如果房子是老人居住的,建议不要买这么近的,严重影响老人的日常起居生活。

  4、过度依赖地铁出行

  地铁可以缩小城市,郊区地铁一旦建成,周边的配套也会跟上去。但这些配套的成熟往往需要若干年,购房者刚入住时生活并不太便利,出个门还要坐地铁到市区,站点多了花费的时间也不短。

  而且像一些热门城市地铁拥挤的程度,如果你买个菜、逛个超市都要去挤地铁,生活质量会严重下降。购房者们看中地铁潜力和带来附加值的同时,也要考虑到周边环境和配套。

  5、规划中的地铁也有潜力

  楼盘周边有规划中的地铁时,购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利,置业顾问只是在“画饼”,自己买房一定要将各种信息确认清楚,去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载,那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。

东区地铁站附近楼盘好不好;地铁附近房子会升值可能性

  四、、如何根据买房目的选购地铁房?

  如今,地铁已成为购房者买房的重要因素之一,处于同等条件的楼盘,哪家离地铁口更近哪家就更有优势。那如何理性选购地铁房呢?从居住舒适度讲,小区距离地铁至少要大于200m,以400-1000m最佳;从安全性讲,小区距地铁站1km以上安全性好。下面将从多方面教大家如何理性选购地铁房。

  1、自住型楼盘5-15分钟步行距离最理想

  从居住舒适度上来说,地铁楼盘最理想的距离在400与1000米之内,步行5到15分钟为佳。这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。

  如果小区距离地铁太近,那么地铁站口每天来往的人流太大,就会十分嘈杂。如果距离地铁太远也不行,距离远到1-2公里,可以说是食之无味、弃之可惜。

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