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丽江花园的房价、番禺丽江花园买房须知的攻略

发布时间:2019-04-10

浏览数:167 文章出自装修公司

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  丽江花园:最贵达3.6万/平

  据小区内中介介绍,整个丽江花园目前最低2万/平,贵的去到3-3.6万/平。如有一套70平楼梯,由于2001年楼龄较新,要放200多万;而96年的一套88平180万左右。合富置业中介表示,丽江花园不带阳台的户型均价2.3万/平,带阳台望江景的户型均价去到3.5-3.6万/平,一栋九层;楼梯楼2.6-3万/平不等,一栋六层。

  
  交通方面,地铁要公交接驳到南浦站,小区内有新园站等公交站线路。有网友告诉小编,丽江的九如通津组团走丽江小学附近那边的门,走路10分钟可以到南浦站,交通便利。学校方面,有公立丽江小学、小区内私立幼儿园等,周边有洛溪小学、洛城中学等。医疗方面只有小区内门诊。整个南浦学校医疗资源都比较欠缺,更多配套要去到洛溪。

  小区里面买菜主要在商业街,经过20多年发展,小区内配套比较成熟, 包括公交总站、购物、幼教、社区医院、社区电影院、宏城超市等。

  丽江花园是远近知名的人文小区,社区有中心湖、大量绿化、非常舒服,其中有几栋楼宇还富有香港楼房的气息。但小区缺乏优质学位、医院、以及高档购物休闲场所,另外小区物管费偏贵,且一直饱受业主诟病然。

  丽江花园位于广州市番禺区南浦岛东端角,占地面积81万㎡,最早的一期1993年开盘,是南浦洛溪板块规模最大的楼盘。丽江花园是远近知名的人文小区,社区有中心湖、大量绿化、非常舒服,但小区缺乏优质学位、医院、以及高档购物休闲场所,另外小区物管费偏贵,且一直饱受业主诟病。

  交通方面,丽江的九如通津组团走丽江小学附近那边的门,走路10分钟可以到南浦站,交通便利。学校方面,有公立丽江小学、小区内私立幼儿园等,周边有洛溪小学、洛城中学等。医疗方面只有小区内门诊,医疗资源比较欠缺。

  丽江花园不带阳台的户型均价2.3万/平,9层电梯房带阳台望江景的户型均价去到3.5-3.6万/平;6层楼梯楼2.6-3万/平不等。丽江花园的房价、番禺丽江花园买房须知的攻略
一、小区概述
  1、小区区位

  小区属于南浦板块,该板块目前已找准自身优势,板块内社区成熟、配套齐全、环境优美且交通便利。未来南浦板块将不断增长和提升城市功能,整合空间,完善设施,改善城市环境,提升板块内居民幸福感,成为宜居宜业的南浦板块。

  2、小区优缺点

  优点

  (1)小区距离地铁2号线南浦站约600米,居民乘坐地铁出行十分便利

  (2)小区距离百佳超级市场约600米,居民购物十分方便

  (3)小区内物业管理规范,居民省心省力

  缺点

  (1)小区内车位较少,停车较紧张,给住户停车带来不便

  (2)小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

  3、小区主次入口

  小区只有一个出入口,在小区西南边,靠近沿沙东路。

  二、居住体验

  1、购买人群

  小区地理位置优越,内部环境良好,周围有较多的商场超市和学校,居民大都为在附近商场超市上班的员工和有在校任教的老师,年龄在30-50岁之间,整体的文化水平较高,素质较高。平日里邻里之间交往较为密切,相处十分融洽。

  2、租户特征

  小区自住多于租住,租客主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边交通条件便利,上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。

 3、居住体验

  小区居住十分舒适,植被葱郁,空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区周边有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。

  三、环境设施

  1、建筑特点

  小区的建筑风格清新,楼宇规整,排列对称,建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为涂料,以米白色为主色调,整体沉稳大气。小区的维护工作做得好,至今没有出现外墙脱落的情况,整体呈现较新的状态。

  2、小区环境

  小区的整体绿化率为32%,各种盆栽绿植交错层叠,风景十分优美。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。

  3、楼栋分布

  小区的占地面积为38946㎡,总建筑面积为129725㎡,由10栋高层住宅构成。住宅有电梯,共916户。二居户型35㎡-86㎡,三居户型55㎡-118㎡,四居户型为105㎡-136㎡。容积率2.6,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。

  4、社区公共设施

  小区内有广场,老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区内设有可供居民下棋聊天的长廊,是居民休闲放松的好去处。小区多处有可供居民休息的长椅长凳,较为干净。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。

  四、物业情况

  1、安保

  小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。小区内的各个消防通道畅通,消防器材可随时启用。

  2、车位管理

丽江花园的房价、番禺丽江花园买房须知的攻略


  3、物业地址

  小区物业为广州丽江花园物业管理有限公司,办公地点在广州市番禺区丽江居委丽江花园丽茵3座首层,联系电话为:020-84586984。

  4、物业服务质量

  小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜,可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。

  五、周边配套

  1、周边交通

  地铁:小区距离地铁2号线南浦站约600米,居民可乘坐轨交出行。

  公交:小区距离新园路公交站约200米,途经此站线路有125路、番189路、番189B路、夜28路和高峰快线58路等,可以给居民带来出行上的便利。

  自驾:小区距离新光快速路2.3公里左右,居民日常自驾出行方便。

  2、商业配套

  小区周边商业资源较丰富,有百佳超级市场、好又多超市和麦当劳等。

  (1)百佳超级市场距离小区约600米,超市内的商品种类丰富,服务质量过硬。

  (2)好又多超市距离小区约800米,能够满足居民大多数的购物需求。

  (3)麦当劳距离小区约800米,餐厅服务质量到位。

  3、生活服务

  小区生活服务配套较多,有兴业银行、中国电信和海王星辰药店等。

  (1)兴业银行距离小区约300米,居民办理银行业务方便。

 (2)中国电信距离小区约400米,居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。

  (3)海王星辰药店距离小区约800米,居民购买家庭常备药品方便。

  4、教育配套

  小区周边教育资源较丰富,有莱恩幼儿园、广州市番禺区丽江小学和莱恩中英文学校等学校。

  (1)莱恩幼儿园距离小区约300米,该幼儿园照顾和关爱幼儿。

  (2)广州市番禺区丽江小学距离小区约300米,校内教学设施齐全。

  (3)莱恩中英文学校距离小区约300米,校内环境优美,师资力量强大。

  5、医疗资源

  小区周边医疗资源较丰富,有董家骨科医院、番禺区大石人民医院和番禺第二人民医院等。

  (1)董家骨科医院距离小区约700米,医务人员素质高。

  (2)番禺区大石人民医院距离小区约1.7公里,医院秉承“以病人为中心”的服务理念。

  (3)番禺第二人民医院距离小区约1.7公里,是一所综合医院。

  6、休闲娱乐

  小区周边休闲娱乐配套较多,有绿茵阁咖啡厅、名星会量贩式KTV和喜洋时代影城等。

  (1)绿茵阁咖啡厅距离小区约600米,环境优美,服务周到。

  (2)名星会量贩式KTV距离小区约900米,音响效果很好,服务也很到位。

  (3)喜洋时代影城距离小区约1公里,影城服务质量较高,居民可观赏一线大片。

  7、公共资源

  小区附近公共资源较多,有洛浦公园、关帝岗公园和北联公园等。

  (1)洛浦公园距离小区约1公里,公园的环境优美、空气清新,都市繁华与自然幽静恰到好处。

  (2)关帝岗公园距离小区约1.6公里,居民可到此处锻炼身体。

  (3)北联公园距离小区约1.3公里,是居民休闲放松的好场所。

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