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中山购房政策是什么?买房子需要注意什么?

发布时间:2019-04-15

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 最近几年,各地纷纷推出了严格的楼市政策,卖房者在购买商品房时,一般会受到了限购、限贷等政策的影响。 随着全国城市的发展,人们对于购房政策的了解也越来越多,要知道不同的城市购房的标准是不同的,我们需要先去了解当地的政策再去买房子,要是想在中山市买到满意的房子,大家真的需要先去看看中山市购房政策?中山买房限购政策是什么。中山市购房限贷政策的知识才行,下面是小编对相关知识的介绍。


中山购房政策是什么?买房子需要注意什么?



  一、中山市购房政策?

  1、本市户籍居民家庭。拥有3套及以上住房,暂停向其销售新建商品住房。

  2、非本市户籍居民家庭。能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

  3、非本市户籍居民家庭。对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。



中山购房政策是什么?买房子需要注意什么?


 二、中山买房限购政策是什么

  中山买房限购政策是:对于本地人,若是拥有3套及以上住房,停止向其销售新建房;对于外地人,若能提供买房之日前半年以上在本市接连缴纳个人所得税证明或社会保险证明的,准许购买1套新建商品住房;但是对于有1套住房、且无法提供买房之日前2年内在本地接连交纳2年以上个人所得税证明外地家庭,暂停向其出售住房。

  三、中山市购房限贷政策?

  1、居民家庭购买首套住房,按照国家政策,申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于30%。

  2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于30%。

  3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于40%。

  4、对本市户籍居民家庭,暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭,暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。


中山购房政策是什么?买房子需要注意什么?


  
  四、买房子需要注意什么

  1、房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋在进行交易时,对买受人来说存在非常大的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,哪怕当下没有办理取得后,房主还能抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋实行交易。

  2、房屋产权是否明晰

  有的房屋有很多非共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人需要和全部共有人签署房屋买卖合同。若只是个别共有人私自处分共有财产,买受人与其签署的买卖合同没有在其他共有人同意的情况下通常是无效的。

  3、合同约定是否明确

  二手房的买卖合同尽管不需要和商品房买卖合同那么全面,但对于一些细小的问题还需要约定明白,如:合同主体、权利保障、房子价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签署日期等等问题都应全面考虑。


  买房是每一个人的人生大事,而买房屋不是一件简单的事情,想要购买房屋必须要符合当地的买房条件,因此买房之前一定要了解清楚当地的买房政策和买房条件,那么2019年中山买房政策是什么呢?下面一起来看看小编的相关内容介绍吧。


中山购房政策是什么?买房子需要注意什么?


  五、2019年中山买房政策是什么

  (一)实行限购政策

  1、已经拥有三套及以上住房且属于中山市户口的居民家庭,暂时不可以购买住房。

  2、不属于中山市户口的居民家庭,可以提供自买房之日起前六个月以上在中山市连续缴纳的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明的,可以购买一套自住住房。

  3、已经拥有一套及以上住房且不属于中山市户口的居民家庭,又没有办法提供自买房之日起前两年内在中山市连续缴纳的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明的,暂时无法购买自住住房。

  4、已经拥有两套及以上住房且不属于中山市户口的居民家庭,暂时无法购买自住住房。

  5、不属于中山市户口的居民家庭,不可以通过补缴个人所得税证明或者是社会保险证明来购买自住住房。

  6、祖籍是中山的华侨或者是港澳台同胞的家庭,在中山辖区内又没有自住住房的,可以购买一套自住住房。

  7、属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上(含大专)学历的毕业生、中级职称以上(含中级)专业技术人才、中级以上(含中级)技能型人才的不属于中山市户口的居民家庭,又可以提供企业法人代表签名的劳动合同和中山市社会保险证明的,可以购买一套自住住房。

  8、经过中山市人才主管部门同意引进或者是纳入政府管理服务备案的不属于中山市户口的院士、领军人才等紧缺适用高层次人才,凭借着市人力资源社会保障局所出具的证明,可以购买一套自住住房。如果在中山市连续工作满一年以上的话,可以购买第二套自住住房。


中山购房政策是什么?买房子需要注意什么?


  (二)实施差别化信贷政策

  符合买房条件的买房人,首套房需要支付的最低首付款比例不可以低于30%,二套房需要支付的最低首付款比例不可以低于40%。相关的差别化住房信贷政策如下所示:

  1、居民家庭如果购买的是首套房,按照国家政策规定,申请商业贷款需要支付的最低首付款比例不可以低于30%。

  2、对于有买房贷款记录但是申请贷款买房的时候实际又没有住房的居民家庭、已经拥有一套住房但是没有买房贷款记录的或者是买房贷款已经结清的居民家庭,再次申请商业贷款购买住房的,需要支付的最低首付款比例不可以低于30%。

  3、已经拥有一套住房且买房贷款没有结清的居民家庭,再次申请商业贷款买房的,需要支付的最低首付款比例不可以低于40%。

  4、对属于中山市户口的居民家庭,暂时停止发放第3套及以上住房的商业贷款。对不属于中山市户口的居民家庭,暂时停止发放第2套及以上住房的商业贷款。


中山购房政策是什么?买房子需要注意什么?



  以上是关于2019年中山买房政策是什么的相关知识介绍,希望可以帮到各位想要在中山买房的朋友。买房之前一定要了解清楚当地的买房政策和买房条件,并且还要准备好买房材料和充足的买房资金。
    中山买房限购政策、中山市购房政策?中山市购房限贷政策是什么的全部内容,想必大家看完之后也有所了解了吧!我们知道了要是选择在中山市购房的话,不仅要满足这里的限购政策,限贷政策也是很严格的,千万不要因为贷款没有审批下来买不了房子,这样就非常遗憾了,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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