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摇号是什么意思?摇号买房要注意什么

发布时间:2019-04-15

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    现在买房不是一件容易的事情,这并不是说房价高,购房者买不起房屋,还因为现在的房子也不是想买就可以买到的。在很多城市,现在都已经开始实施了买房摇号政策,对于一些买房新手来说,买房摇号政策还是一个陌生的名词,不过大家在买房之前一般都会先做一些购房攻略,去了解一些当地的购房政策,那么买房摇号是什么意思呢,买房摇号的政策你了解多少呢?


摇号是什么意思?摇号买房要注意什么


  一、摇号买房的意思

  1、摇号购房即摇号选房,是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

  由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人,第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人,之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。要摇到谁,谁才能买到。

  2、由于开盘时购房者众多,为有顺序购房,开发商先将意向客户排号(A、B、C、D、E、F、G),后将这些号排放进摇号箱中摇号,摇出来的第一号(B),则此人(B)第一个选择自己中意的房子,摇出来的第二号(G),则此人(G)第二个选择自己中意的房子。


摇号是什么意思?摇号买房要注意什么


  二、摇号买房的流程

  1、资格审核后:具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

  2、摇号前:开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。

  3、摇号时:公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。

  4、摇号完成:由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。


摇号是什么意思?摇号买房要注意什么


  三、为什么施行买房摇号政策?

  买房摇号政策的目的是缓解新房与可售房源,及开盘销售房源供应不平衡的状态。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  其实出台买房摇号的政策,也是无奈之举。事实上是因为限价,引起了蝴蝶效应。一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少。另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。

  所以,只要相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断。因此在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益


摇号是什么意思?摇号买房要注意什么


  四、为什么要摇号购房?

  1、缓解供不应求的局面

  但凡摇号,均意味着房产稀缺、供不应求。这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市,且当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面,特别是热门区域。因此,急需出台摇号政策维持楼市秩序的稳定。

  2、防止一二手房价格倒挂现象

  在政府严格限价机制下,不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象,也就是说二手房比新房还要贵。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差,存在明显的套利空间,引发人们抢购新房,这正是新房摇号要杜绝的现象。

  五、摇号购房有什么注意事项?

  1、人为制造销售紧张的楼盘

  部分出台“摇号购房”政策的地区,存在人为制造销售紧张气氛的现象,开发商设置一些奇怪的销售条件如:全款优先、捆绑销售(捆车位、捆车子、捆绑各种卡);还有故意散布房源紧张、后期房价会暴涨的谣言。如果购房过程中发现此类现象的,豪哥建议扭头就走,不要上了奸商的套路。


摇号是什么意思?摇号买房要注意什么



  2、投机心理太重的楼盘

  一些地区摇号规则制定不当,100套房子有几千个人来摇号,而真正要买房的大概就有百分之十的人,原因就是有投机心理的人,看到热点项目开盘,便托儿带口或者找亲戚去摇号,增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象,对于此种违法行为,应该杜绝。

  3、没有公证人员在现场的楼盘

  无论是电脑摇号还是乒乓球摇号,都有作假的可能。有信息技术专家表示,根据编程人员写出的程序,进行修改,就能改变摇号结果;而每个乒乓球上有数字,将关系户所对应的乒乓球放进冰箱里冷冻一下,再拿出来手动抽取,温度低的便是要抽出的关系户了。豪哥看到如此多的作弊手法,不禁感叹,防不胜防啊!如果摇号从头至尾有公证人员在场进行公证的话,那么猫腻的概率可能会小一些。

  六、买房摇号怎么摇

  1、一般都是先提交资料,资格审核后:具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

  2、摇号前开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号,摇号时公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号输入计算机开始摇号。

  3、摇号完成由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。

  举个简单的例子:如果100个人竞争50个房子,还有20个可以参加优先摇号。即是说,这20个人先摇,结果可能是有房或是没房,比如这20个人有15个摇到了,那么剩下的人再来竞争剩下的35套。

  4、要注意的是,因为有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是购房者选房时一个重要依据,通常选房排号顺序是这样确定的。


摇号是什么意思?摇号买房要注意什么


  七、买房摇号没摇到怎么办?

  1、一般按摇号顺序进行选房,房源一般少于申请人数,如果没有人放弃,则排在后边的,会没有住房可选,只能等下次摇号,不过对于摇号排序,除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单,号完成后购房人依照排序名单依次选房,并当场签订认购书。

  2、有的开发商采取摇号进行选房,这时建议您多排几个号,被摇取的几率就会增加,还有一种是按照排号顺序进行选房,一般来说选房时候楼盘采取的是快速营销方式建议保持冷静头脑,仔细挑选户型及楼层。

  3、摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控制造出房源紧缺销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润较大化目的,在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号充分体现了公平公正性较大化保护购房者权益。

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