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为什么一定要在即墨买房?现在给你答案!

发布时间:2019-04-15

浏览数:344 文章出自装修公司

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即墨区,是山东省青岛市辖区。秦代置县,隋朝建城,建城史1400余年。位于中国山东半岛西南部,东临黄海,与日本、韩国隔海相望,南依崂山,近靠青岛。境内地貌总体为低山丘陵,属暖温带季风大陆型气候区。截至2016年底,即墨区共有7个镇、8个街道,总人口121.45万人。2017年10月30日,即墨区正式挂牌。本篇将为大家介绍有关即墨房价趋势的相关内容,一起来看看吧!


为什么一定要在即墨买房?现在给你答案!


  一、即墨房价趋势

  近些年来青岛主城区新盘越来越少,价格越来越高,令不少购房者望而却步,随着主城区人口剧增和地铁11号线交通让通勤更为便利,作为青岛东部新区的即墨已经接棒李沧成为青岛最大的刚需聚集地。


为什么一定要在即墨买房?现在给你答案!


  从众多大城市发展变迁的经验来看,市区的城建用地越来越少,加之价格越来越贵,地产开发商必然会选择向郊区外拓。政府也必然会鼓励外拓,从而出台一系列利好的政策来响应。就拿北京为例,北京三环以内房价已经突破十万。对于绝大多数老百姓来讲已经遥不可及。因此绝大多数上班族会选择城市轨道交通(也就是我们所说的地铁)连接的郊区去购置房产,因为地铁相对来讲比较快,上班也不会耽误。因此河北保定市的房价也已经突破了两万,直逼三万。

  以此来看,即墨的房价将在轨道交通建成后迎来一个全面的 爆发。目前西起崂山区苗岭路与深圳路交汇处,东至鳌山卫盐田东站的地铁11号线将在4.1号通车,而且山东大学青岛校区以及众多科研机构均已落户鳌山卫,届时即墨东部的房价将会率先爆发。目前鳌山卫在售的房源有鲁信和璧花园、鳌山名苑等。均价在15000—20000不等。


为什么一定要在即墨买房?现在给你答案!


  二、即墨周边趋势

  即墨配套大爆发,交通、教育、医疗、商业样样都有。

  1、地铁:

  地铁七号线:首站燕儿岛,末站即墨青威路站。

  地铁十五号线:首站石老人景区,末站即墨汽车产业城。

  地铁十六号线:首站上马街道,末站港中旅海泉湾。

  地铁十一号线:西起崂山区苗岭路站,末站。

  2、快速路:

  在即墨市域,着重构建“四横六纵”快速路网体系,形成西通机场、东连蓝谷、南接青岛、北达平度莱西、覆盖内部全部功能组团及乡镇街道的市域路网格局。实现乡村与城镇之间、乡村之间互联互通,对现有城市主干道网进行梳理,完善城市主干道路骨架,打通断头路。

  3、港口:

  充分发挥即墨滨海资源优势,以支撑产业发展建设女岛等货运港口。2017年年初,女岛港被列入国务院批准的《国家口岸发展“十三五”规划》女岛港并入青岛港口岸赋予一类口岸功能,全世界的船舶都将可以在这里贸易往来。


为什么一定要在即墨买房?现在给你答案!


  4、机场:

  作为青岛通航网络的核心节点,即墨努力打造成为山东第一、全国重点的通航网络枢纽机场。围绕机场总体布局,加速推进机库、塔台、停机坪、加油坪、导航台、消防站、给水站及综合办公楼等配套设施建设。

  5、山东大学青岛校区:

  山东大学青岛校区,处于青岛市蓝色硅谷核心区。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳3万名学生求学。山东大学青岛校区第一期工程是山东大学的理工学院,位于山东大学青岛校区的北侧,南侧的1700亩是二期工程用地。2012年3月17日山东大学青岛校区建设奠基典礼在青岛即墨市举行,奠基开工的山东大学青岛校区项目一期工程将建起近3万平方米教学楼区。

  6、山东大学齐鲁医院硅谷院区:

  山东大学齐鲁医院是山东大学直属医院,也是国家卫生部直管医院。是集医疗、教学、科研和预防保健于一体的大型综合性三级甲等医院。据悉,齐鲁医院已与蓝谷签约!拟选址青岛蓝谷核心区,山大南路以南,凤凰村以北,沪沱村以西,规划路以东区域,紧靠地铁11号线鳌山卫站。

  7、青岛丽达购物中心:

  青岛丽达集团是跨地区、多业态、综合性的大型商贸企业,集团在坚持以百货超市连锁和商业物流为主的同时,积极推进向多业态购物中心转型发展,多年稳居“青岛市十大零售企业”和“有突出贡献的十大物流企业”等荣誉称号。而蓝色硅谷的丽达购物商场位于山东大学以北,哈工大青岛研究院以南,紧邻地铁11号线蓝色硅谷站。

  三、外地人在即墨买房子要注意什么?

  1、不一定要新房

  买新房,固然是较好,可要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。

  2、慎买纯小户型社区的房子

  目前楼市已刚需为主体,因此,大多人都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,较好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

  相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

  3、注意交房时间

  交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

  所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。

  4、经济适用量力而行

  一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度较好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

  5、先定地段再选户型

  关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,较好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

  6、确定5公里生活圈

  上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。

  7、小区绿化要达到35%以上

  居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

  值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

  8、社区人性化设计

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

  9、社区配套齐备

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

  10、建筑密度小

  低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。


为什么一定要在即墨买房?现在给你答案!


  四、在即墨买房,你千万要当心5大骗局

  1、买涨不买跌

  从心理上来讲,中国人一般都喜欢买涨不买跌。炒股如此,买方亦如此。小编提醒买房人,尤其是刚需,不要盲目去跟风买涨价盘,找准自己的定位,下手稳准狠才是王道!

  2、听专家学者的大话

  我们小老百姓买房,始终关注的就是自己的房子质量如何,自己买的时候是不是该下手的时候,划不划算!其他的楼市言论和专家学者的大话,与我们又有多少关系呢?所以擦亮你们的眼睛,少听所谓的专家学者。

  3、全款买房,一次性到位

  如果置业顾问清楚地知道你的经济实力,他会努力的劝你全款买房,可是小编劝你,别傻了,即使你手头有足够的现金,也只拿小部分去买房。剩下的用来投资,绝对划算!

  4、广告语太花俏,看一个信一个

  这个不用小编解释了吧,地铁站,公交站那些花里胡哨的房地产广告,隔三四公里多还号称自己是地铁房,首付延长到半年之内付清,偏说自己是“0首付”!

  5、“必定升值”或者“必涨”

  这个是炒房者们必须注意的,现在国家的政策和银行贷款放款的政策千变万化,根本无法确定10年,20年之后的市场是什么样子,也无法预估你投资以后的回报率,所以买公寓或者商铺投资的时候,还是要多方观察,不要听信开发商必定升值、必定稳赚的吹捧哦!

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