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装修估价:二手房估价的方法有哪些 如何进行二手房估价

发布时间:2019-04-16

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一些售房者在卖房子的时候不知道该如何给自己的房子定价,而部分购房者在买房子的时候也不知道如何判断自己支付的房款是否值得,这时就需要进行房屋估价。那么,房屋估价的方法有哪些?具体是如何进行房屋估价的?现在一起来看看吧。


装修估价:二手房估价的方法有哪些 如何进行二手房估价


  一、二手房估价的方法有哪些?

  1、 成本法

  房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的收益,便会的房屋的价格了。

  2、 市场比较法

  市场比较法是现今房屋估价时使用为普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

  3、 路线价法

  地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。

  二、房屋估价是如何进行的?

  1、 委托估价机构

  如果你想要对房屋进行估价,那么首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

  2、 制定评估计划

  专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。

  3、 实地进行评估

  计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

  4、 撰写评估报告

  评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

  5、 交付评估报告

  报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。


装修估价:二手房估价的方法有哪些 如何进行二手房估价


  三、 2手房装修如何交易?

  现在房价如此高涨,促进了二手房行业的发展,在购买了二手房以后,人们还是需要进行装修的,在进行二手房装修的时候,很多人们都不知道需要花费多少钱,也不知道在进行交易的时候怎么进行估价,为了能够更好的保证二手房房东的利益,那么就为你介绍2手房装修如何交易?2手房装修交易怎么估价?

  1、看房篇

  不管是购买新房,还是购买二手房,看房都是必须要有的一个环节,尤其是二手房,更要仔细的看一下房屋的整体情况,包括地理位置,车位的情况,房间的装修轻,新旧程度等等,看房在二手房交易流程中是的重要,只有看到了让自己心仪的房子,才会产生购买的想法。

  2、协商篇

  对于二手房交易市场来说,它的价格并不是像从开放商手中购买一样,因此二手房具有比较明显的浮动空间,而至于的成交价格,还在于协商的结果。另外,对于买房者来说,如果对于房屋有任何的一件或者是需要对房屋进行重新休憩,双方都是可以商量的。在二手房交易流程中,协商的情况决定了房屋价格以及其他的事项。

  3、交易篇

  二手房交易流程中,对于的交易是关键环节,的交易的环节,主要包括了双方签订合同,然后预付定金,进行缴纳税费,当然了对于房屋的产权,办理过户手续也是其中的一项工作。在交易的时候一定要注意,拿好自己的证件,注意每一个程序,不要有遗漏。

  四、2手房装修交易怎么估价?

  1,判断装修材料的价格和人工费,应依据房屋出售时的市场价格,而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大,有的材料短时间内可能跌价大半。当然,要准确估算装修价格比较困难,购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平,多到几家装潢公司咨询,以此为参考,基本可以估算出大致的价格。

  2,按照市场惯例,装修折旧一般按5年来计算。具体方法是,一年折旧10%,第二年折旧20%,依此类推计算。但超过5年的装修,其价格一般可以忽略不计。上述两种方法相结合,购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了。然后将房屋总价减去同类毛坯房的价格,装修价的高低便显而易见了。

  想必人们对于二手房应该已经有所了解了,再购买住房的时候必须要保证流程的正规性,同时,对于装修时所使用的任何材料,也必须要注意质量,去正规的商店购买高质量的材料,使用的过程中才会更加安全。

  五、房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上面对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定。

  a、获取估价业务:

  1.政府委托。2.企业或个人委托。3.自有自估。

  B、受理估价委托:

  1.明确双发权利与义务。2.合理安排时间及人员。3.保证估价质量。4.适当提供相关附加( )业务。5.注意适应相关行业的要求(如审计)。

  c、拟定估价作业方案:

  估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定,拟定估价计划必须先行调查,在已经确定估价项目的基础上,就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。


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  d、收集资料实地踏勘:

  产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。

  e、分析整理相关资料:

  对于收集的资料,应充分分析是否为估价作业必要的充分资料,以及该资料是否存在偏差或不真实,所以有必要对资料进行整理和分析,对针对不同估价方法所收集的资料进行归类:对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。

  f、选定方法试算价格:

  根据估价目的、估价对象特点,所收集到的资料的状况。选择市场比较法、 还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价,一般不少于两种方法。

  g、确定宗地估价结果:

  估价师根据估价资料。对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析,结合估价者的知识经验和智慧加以判断,对各试算价格进行调整,进而确定后的估价额。一般有五种方法,一是算数平均值,二是加权平均值,三是中位数,四是众数,五是以一种价格为主,其他价格进行参考。

  h、撰写估价报告书:

  土地估价机构在估价完成后,分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告,前者提交委托估价者,后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认和备案。(从报告格式上看。宗地估计报告可分为书信式、文字式和表格式。)

  i、交付估价报告

  j、估价资料归档

  上述内容就是小编为大家整理的二手房估价的相关知识,希望可以帮到你们。

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