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公积金二次贷款的规定和条件是什么?

发布时间:2019-04-17

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一、已经申请过一次公积金贷款请问二次贷公积金的政策如何

  (一)职工符合以下贷款条件规定,购买自住住房可申请住房公积金贷款。( 职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后,可再次申请)


公积金二次贷款的规定和条件是什么?


  1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

  2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

  3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

  4.已按规定支付购房首期房款;

  5.具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

  6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。


公积金二次贷款的规定和条件是什么?


  (二)缴存认定标准如下:

  1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态。

  2.职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明。

  3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

  4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存,在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况,需扫描单位补缴证明等材料,审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

  (三)、不予贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):

  1.建筑结构为砖木结构、混合结构;

  2.用途为非居住用房及低密度商品住房;

  3.已使用两次住房公积金贷款。

  (四)、限制贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款):

  1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

  2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请;

  3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。


公积金二次贷款的规定和条件是什么?


  二、职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

  1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

  计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

  一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

  两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

  3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

  (1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

  (2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

  (3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

  4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。


公积金二次贷款的规定和条件是什么?


  三、第二次申请住房公积金贷款有什么规定?

  上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款;

  一个人只允许同时贷一次公积金贷款;

  符合公积金贷款的条件:

  ① 一是没有住房公积金贷款;

  ② 二是贷过公积金已还清,当月还清,次月才有资格进行公积金贷款。

  公积金贷款到目前为止还没有一套房二套房的限制;

  贷款利率是固定的,5年以上为年息4.9%;

  只要已还清上次公积金贷款,然后满足公积金贷款条件,第二个月就可以用公积金贷款了。

  四、第二次申请住房公积金贷款的条件是什么呢?

  第二次申请住房公积金贷款购买住房的条件,如下所示:

  (1)第二次申请住房公积金贷款必须在还清上次贷款后才可以。

  (2)还清上次贷款以后正常连续缴存住房公积金6个月以后才可再申请贷款。

  (3)在还清上次贷款以后需要要到公积金管理中心申请账户的解封才可以再申请。

  申请第二次住房公积金贷款买房,是需要满足的条件是。首先必须在还清上次贷款后才可以,并且还清上次贷款以后正常连续缴存住房公积金6个月以后才可再申请贷款,还清上次贷款以后需要要到公积金管理中心申请账户的解封才可以。

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