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房屋他项权证是什么?房屋产权如何变更?

发布时间:2019-04-18

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在涉及到抵押房屋的时候,一般都会有一个叫做“房屋他项权证”的东西出现。很多人都不知道房屋他项权证是什么,其实它是房屋产权处给抵押人的一个凭证证书。一般在抵押的时候会比较常见,在抵押之前会做房屋他项的证明。房屋产权如何变更也是一大问题,所以根据这些提出的问题,我们也会一一作出解答。

  现在通过按揭贷款买房的人已经占了市场的很大一部分,在银行按揭贷款实际上就是将购买的房屋房产证抵押在银行得到的款项,想要拿到抵押在银行的房产证就需要办理房产他项权证,那么多长时间才能办理好呢,有需要哪些手续呢?


房屋他项权证是什么?房屋产权如何变更?


  一、房屋他项权证是什么?

  1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。

  2、一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),

  3、并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

  二、房屋产权如何变更?

  1、居委会证明

  带着房权证、身份证找居委会出具证明,说明房屋的变化原因、变化的面积等,请求房管部门受理因街道规划造成的房屋产权变化、产权变更等;

  2、房屋座落证明

  带着房权证、身份证、居委会出具的证明,到房屋所在地派出所要求出具房屋座落证明;派出所工作人员核实后受理,报分管人员同意后出具房屋座落证明;

  3、申请房产测绘

  带着身份证明、房权证、居委会证明、派出所出具的房屋座落证明、房屋确权审批表到房管部门下设的测绘公司申请房屋分割测绘;测绘人员受理后到房屋现场勘查,填写测绘调查表、绘制草图,根据调查表和绘制的草图出具测绘图;

  4、产权变更申请

  缴纳测绘费后带着身份证明、房权证、房屋确权审批表、新出具的测绘图,到房管部门产权变更窗口申请房权证变更;

  5、受理审批

  房管部门工作人员核实材料后调档受理,进入按审批程序;分管工作人员审批同意后走完变更程序,核发新的房权证;

  6、领取房权证

  因属于房权变更,不需要缴纳其他税费,只需缴纳工本费(登记费)和工本印花税;交费后领取房权证。


房屋他项权证是什么?房屋产权如何变更?


  三、房屋他项权证有哪些权利

  严格来说,所谓房屋的他项权利,是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。

  1、租赁权

  顾名思义,租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利,出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为。

  2、典当权

  房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式,它是指房地产权利人出典人在一定期限内,将其所有的房地产,以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。

  设典时,承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋,但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时,一般应明确典期,出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋,也可以双方约定,由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

  3、房地产权初始登记

  房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  4、房地产赠与

  房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。

  购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续,并取回自己的产权证。

  四、房产他项权证多长时间能办好

  他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕,发证给业主了。

  房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的,经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理,以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多,赶上二手房交易过户高潮,有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限,经单位负责人批准,已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。


房屋他项权证是什么?房屋产权如何变更?

  五、需要什么手续

  购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

  办理他项时间及流程如下:

  1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;

  2、在抵押窗口排号;

  3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;

  4、办理好他权(当时办理好);

  5、工本费80元。

  六、办理房产他项权证是需要注意以下两点:

  1、根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

  2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

  办理房产他项权证是获取银行抵押房产证的途径,如果说不是有什么事情急需要用房产证,其实抵押在银行也没什么大不了的,也算是一种保管了,办理他项权证需要什么手续,多长时间才能办理好也是因银行而异的。

  大家要知道的是房屋产权证书和房屋他项权证的区别,两者是有区分的,他项权利是受国家保护的。房屋产权证是个人的财产,如果你需要抵押的话,就需要做房屋他项权证以及房屋变更等问题和手续。

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