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增城房价;房价问题?房价的走势?

发布时间:2019-04-22

浏览数:210 文章出自装修公司

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如果要说房产,相信很多人多多少少都有点了解吧,中国的房价价格是一直处于上涨的趋势,政府一直都在采取措施,防止太快上涨,不过从这几年来房价的走势来看,都出现了反复性的上涨,房价上涨对于买房的人来说是比较头痛的?对于购房者来说,买房的时候不仅需要看购房的时机对不对,还需要注意房价走势如何,很多购房者会选择在房价有所回调的时候买房。不仅是因为房价实在是太高了,购房者承担不了那么多房款,还因为大家都希望自己买到的房子是物超所值的,那么2019年房价是涨还是跌?影响房价的因素有哪些?今天,小编就针对房价的问题来给大家具体的说说。


增城房价;房价问题?房价的走势?


  一、房价问题?

  1、国家经济整体健康高速发展。从这张表格来看,中国在这十年内经济总量增加了接近三倍。

  2、中国的通货膨胀,人民币购买力下降。

  3、调控政策在市场上的灵活运用。从国家角度来说采取提升利率,增加税率限购等等各种措施调控房价,但是在实际操作过程中,这些本应该有卖方出的税费变相的转嫁到了买房的身上,从而不断的抬高了房价。

  4、城市化进程的加快,刚需和改善型住房需求量的增加。中国城市化的加快,农村青年入住城市,对住房的刚需是一股坚挺的力量。同时,城市化过程中,市民经济条件好转,对改善性住房也提出了更高的要求。相对于刚需,改善性住房的经济实力更为强劲。

  5、政府土地拍卖,价格不断刷新。作为政府,拍卖土地是政府收入的一大来源,在通货膨胀,国民经济稳定增长,以及土地资源的稀缺性,导致地产价格居高不下,使楼面价格不断抬高。

  6、政府不敢下太大的力度管控房价。房价居高不是个综合性的社会问题,如果房价上涨过慢或者下降,房子卖不掉,开发商就要破产,银行就存在死账。同时失业率大幅提升,社会不稳定因素会大幅增加。这一系列的问题作为政府是不得不考虑的。

  二、房价的走势?

  1,国内投机性购房需求正在退潮。本轮房地产调控始于去年10月初,在经历了一年持续的房地产调控,投机性购房者要么受到沉重打击,要么选择知难而退。

  就在这一年里,投机性购房者从一线城市退出,进入到二三线城市买房,引发部分热点城市房价又开始飙升。而到了今年10月前后,各热点城市政府纷纷推出限售令(锁定期限3-5年),这等于把短期投机需求给彻底扼杀住了。

  2,除了限购、限售、限贷等调控利器之外,房贷利率的上调也使投机买房者“望而却步”。今年初房贷利率还处于历史的比较低区域,而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠,而且把个人房贷利率推至基准利率的20%之上,这使得购房者的成本大幅增加。而随着住房市场利率的持续上调,不管是开发商,还是买房者都觉得风向真的变了。

  三、2019年房价是涨还是跌?

  不管是否有买房的需求,人们对于房价的走势都是很关心的,就目前的情况来看,2019年房产市场的需求量始终是有增无减的,因此,小编以为2019年房价走势应该会有所上涨,但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧,各地区去库存任务逐渐完成,再加上大批租赁住宅补充市杨,很多人有了不同的选择,可以根据自己的实际情况,选择合适的居住策略。

  房产建设需要一定的时间,在2019年出售的房屋,大多都是2017年卖出去的土地,刚好经过一年多的建设周期,可以上市交易了,按照办理手续等时间来算,2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下,价格的上涨速度会放缓,但是绝不会降下来,因为这些土地的出让金已经上涨,成本已经增加,让开发商吐出利润不可能。


增城房价;房价问题?房价的走势?


  四、影响房价的因素有哪些?

  1、城市规划

  每个城市在不同的时期对于城市的规划重点都有所差异,城市规划不是某个人说了算的,是按照经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,城市规划对于房价的影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这都是有利于房地产市场的发展的。

  2、地段交通

  我们都知道,房屋所处地段的好坏和房价的高低也是有很大关系的,因为居住者的日常生活或者是上班工作都是离不开交通的,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素,比如垃圾场、殡仪馆等,会给房屋的价格带来不利的影响。

  3、房屋自身因素

  不管是购买新房还是二手房的购房者,在选择房屋的时候都要看房屋结构、楼层、户型朝向这些因素,因此房屋的自身条件也影响着房屋的价格。户型方正,家庭功能齐全,南北通透,楼层好,采光好,这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

  五、2019年房价会跌吗?

  想要知道这个问题,购房者可以通过以下这4个指标来看!

  1、看房企拿地情况

  从2018年开发商拿地的数据来看,土地总成本估计又要创新高了,在此情况下,房价不可能出现大跌。大家在分析房价走势时,不妨多了解开发商对于土地的态度。

  2、看房贷利率是否上调

  如果房贷利率仍在不断上调,就会增加了购房者的买房成本,由于购房成本的不断增加,业主们在卖房时必然会抬高房价。

  3、看楼市调控政策是否松绑

  楼市调控的目的主要在于稳定房价,所谓的稳定是指让房价保持合理的涨幅,而非让房价保持不变,或者出现下跌。

  4、看刚需人数是否减少

  对于刚需族来说,房子可是刚需品,所以,大家都有着非常强烈的购房意愿,在市场需求如此强烈的情况下,房价怎么可能会大跌呢?


增城房价;房价问题?房价的走势?


  六、哪些因素影响房价呢?

  1、地理位置

  通常,房子地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。

  在这里小编提醒大家要理性购房,视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。

  2、产权

  买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念,产权时间较短,房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年,要是不注意,很容易被忽悠过去的。

  3、房龄

  房龄也是影响房价的一个因素,除去大城市中心地区的“老破小”,对于同一小区房子来说,房子越新,房价越高,因为,从贷款的角度看,银行会考察房龄,房龄越大申请贷款的难度越大,购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子,老房子相比新房竞争力小,价格自然就低一些。

  4、配套设施

  购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善,主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。

  以上就是增城房价,以及影响房价的因素有哪些的相关内容,希望对各位购房者有所帮助。很多购房者在买房的时候都会选择在价格有所下跌的时候,或者涨价之前购买,这就需要购房者时刻关注房价的走势是怎么样的。

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