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南沙房价:影响房价的三大因素 终于知道房价的构成了!

发布时间:2019-04-22

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很多朋友在买房的时候,对于房价都是特别关心的,因为再好的房子,房价超过了支付能力您也不会买。然而房价总是会有涨跌,如果不是刚需购房者的话总想着能在房价处于低位时入市抄底。那么,房价到底受到哪些因素的影响呢?

  其实影响房价因素有很多,小编大致的将其归为了三类,分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。下面就来为大家一一的介绍。


南沙房价:影响房价的三大因素 终于知道房价的构成了!


  一、基础因素

  基础因素就是指影响房价的最根本的因素。其实我们都知道,房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方,他们最根本的目的就是盈利。那么,可想而知,开发商的早期开发成本:包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在房价中体现出来,这样就构成了房价的基本因素。

  需要说明的一点,不同的城市房地产开发的政策不同,所以说基础因素也就不可避免的会存在差异,尤其是土地成本和税费,这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

  二、增值因素

  增值因素也就是除了开发商的建造成本之外的,为了能够房子更值钱,卖的价格更高的因素。通常增值因素主要包括以下几个:

  1、开发商的口碑

  开发商的口碑其实也是是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。就像是我们用的手机,其实功能都差不了多少,但是某些品牌的手机就是要贵一些,比如苹果、三星。

  其实买房子也是一样的道理,相邻的两个楼盘,国内知名开发商开发的,和外地的不知名的小开发商,卖的价格肯定会有所不同。就算使两个楼盘价格一样,相信购房者也会更青睐于品牌开发商的,因为那意味着房子质量更好,后期的服务更有保障。

  2、附赠装修、车位

  在同样情况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带车位的房子肯定比不带车位的贵。所以现在就非常流行精装房了,因为精装房要比普通的毛坯房贵,而实际上精装修的和车位的价格肯定是要高于实际的价格的,这样开发商就能从中获取更多的利润。

  三、不确定因素

  不确定因素就是指突然发生的,不可控制的因素。

  1、影响房价上涨的不可控因素

  影响房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购买房屋相关政策,包括买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等等。这些因素都会刺激购房者的买房行为,让购房者扎堆买房,房价自然就上升了。

  2、影响房价下跌的不可控因素

  影响房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等,这些措施,一是将炒房行为从房地产市场中挤出,此外,也增加了买房者的购房成本。

  其实大家如果是想要判断房价的走势的话,可以根据房地产市场的情况进行预判,大体预算未来房价的走势,从而做出是否买房的决定。


南沙房价:影响房价的三大因素 终于知道房价的构成了!


  四、各地房价走势如何

  1、从政策角度看,房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年,何调控政策都是有效的,所以只要楼市还在调控,信贷调控还在继续,房价就没有真的大跌。从目前的情况看,从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条,调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。

  2、房地产是中国重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。

  3、这些年,每逢房价下跌,就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足,不少房主就会变身“房闹”,将售楼处闹得天翻地覆,砸得一片狼藉。

  五、中国房价走势如何?

  1、未来房地产将去投机化,房价慢慢回归“居住属性”。就是一二线城市,房价因为调控的限购和限售,处于成交量被封冻状态,只能是缓慢下跌。而三四线城市因为房价上涨过快,很有可能会出现大起大落的结果。

  2、很多人认为,中国的房价只会涨不会跌,但是我们觉得任何事物,没有只涨不跌的,脱离了当地群众的购买力的高房价未来回归居住属性的可能性很大,未来房价是“房住不炒”,投机炒房退出,投资性购房有限制的存在,而主要是由当地刚需的收入决定未来的房价。

  3、由于供需失衡得到逆转,未来房价逐步转向当地刚需收入来决定,虽然房价不会成为白菜价,但是多数居民通过几年的积蓄,支付买房首付,完成住房梦是完全可以实现的。

  六、南沙购房资格如何查询?

  1、网上预签。不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,在南沙办理网上预签,就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

  2、资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

  3、查询结果。想要查询审查结果,可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

  4.领取合同。2天后核查完毕,需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明具备了购房资格。


南沙房价:影响房价的三大因素 终于知道房价的构成了!


  七、南沙买房需要什么条件?

  1、如果是要在本市购房的话,需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

  2、如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,不是南沙户口但要在南沙购房的话,需要具备这些条件,包括在南沙连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在南沙连续满五年的社会保险证明。

  3、具有合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在南沙以外的地方贷款买过一套房,要是在南沙再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。

  4、如果是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  以上的内容就是小编为大家整理的南沙购房资格如何查询,以及南沙买房需要什么条件的内容了。对于南沙买房子的购房资格,印象深的就是集体户口的人了,集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。

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