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房产购置税什么时候交? 买房购置税怎么算?

发布时间:2019-05-13

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众所周知,买房子不是一件简单的事情,这里面有很多复杂的流程需要注意。除了首付款和买房子的一些基本因素需要考虑之外,还有税费这一部分的内容也千万不能忽视。这些税费中,房产购置税是其中之一,那么,房产购置税怎么算2019?房产购置税什么时候交? ?现在这个房地产称霸的,买房难是必然的。什么蜗居、裸婚等层出不穷,但是房子总归还是要买的,在中国人的人生观观里面,有房子才算有家,有了房子人生才是完满的。所以不论房价多高,都是会买的。一说到买房就必然会涉及到许多的方面,比如贷款、产权、买房购置税、验房、收房等许多的事情。今天我们就来说说买房购置税怎么算吧!其实计算挺简单的,只是难在在前期的准备!


房产购置税什么时候交? 买房购置税怎么算?


  一、房产购置税怎么算?

  1、首先介绍一下房屋购置税的几个组成部分。契税,买卖公有住房以及经济适用房的双方,在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平米以下的,买方需要支付2%的契税,超过120平米的,买方需要支付4%的契税。

  2、手续费,买卖双方各自缴纳0.5%的手续费。印花税,买卖双方各缴纳千分之五的印花税。这三个税,就是房屋购置税的组成部分。

  3、在购买房屋时,还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局,大环境合理,将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。还要察看房子的结构是否合理,建材使用是否符合规范,并达到质量要求。

  4、买房要看光线的分布,如光源从哪里来,就可以看出房屋的真正坐向。比如:南方是一个大阳台,光源由南方来,这房屋一定是坐北朝南。所以,阳台和主要窗口的配置,要求在指南针所指的190度至250度范围内。

  5、购买房屋时,还要察看周围的环境,这些周边之物都会对居宅磁场产生不好的干扰影响。另外,还要询问未来附近建筑物还有哪些,景观是怎样安排的,然后作出购房决策。

  二、房产购置税什么时候交?

  1、正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。

  2、至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。


房产购置税什么时候交? 买房购置税怎么算?


  三、描述

  1、审视自身购买力

  购房者在买房之前要考虑自己的经济实力,贷款月供尽量不要比家庭月收入的50%还多。购房能力评估包括收入、支出和域房价等诸多因素,并通过新房购置税计算器评估购整体房能力,购置税怎么算呢?其实很简单,就是首套房为全款的1.5%、二套房为全款的3%。用这个税率计算出自己能够可以购买的房屋的总价和均价,做到购买符合自己购买力的房子。。

  2、 对楼盘价格作好心理准备

  从上面就可以得出房屋总价是多少,根据该总价,就可以换算出自己有能力购买的房屋的均价和大小,合理的去组合。举个例就是您能接受的总价是40万,购买均价4000元/平方米的房子的面积就为100平方米;而购买5000元/平方米,那么面积就是80平方米。像这样计算完全可以 的组合,一定可以挑到适合自己并且自己也喜欢的房子。

  3、 对一些未知情况的考虑

  未知的情况就是对房价的上升和下降要能提前考虑到,一般人都是希望房子会。这就要我们从两个方面来考虑:

  (1)自住,就从房屋本身和偿付能力来决定,相同条件下,依次考虑的是地段、配套设施、区域未来发展远景等因素。

  (2)或自住兼,这个就要优先考虑地段和环境及及属性了。

  值得注意的是目前国家的政策是限制房产行为的,所以购置新房前好把你要转手的税费也计算在内,如果不计算,其损失是很大的,因为房产证不满五年转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。

     四、房屋购置税计算器怎么使用?

  1、打开百度应用的房贷计算器,在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式,(假设贷款100万,20年,基准利率,等额本息还款)点击”计算“。计算结果很快显示在下面,包括利息总额、累计还款总额、每月月供、最高月付利息等,其中”每月月供元即是我们要找的答案。如果觉得这个月供太高了,想要降低月供的金额,那么可以重新选择贷款期限,比如把原来的20年改为30年,选完之后再次点击计算“。

  2、这时我们可以看到,每月月供的金额已经降为5307.27元了,这是因为其他条件不变的情况下,贷款的期限越长,月供越小,但贷款期限最长不能超过30年哦。还是觉得这个金额太高了,那么还可以再试一下公积金贷款,点击”公积金贷款“,输入同样的数据,再次点”计算“,这时,你会看到月供变成了4352.06元,这是因为公积金贷款的利率比商业贷款低的缘故。


房产购置税什么时候交? 买房购置税怎么算?


  五、购房要交哪些税费?

  1、购新房只需要缴纳契税;

  2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税

  3、购置税征收方式

  (1)契税1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

  (2)卖方:增值税及附加住宅,普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加

  (3)、卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交

  以上就是买房购置税的计算方法,希望能给大家带来帮助。房产购置税是房屋缴纳税费中的一种,大家要按照规定的条件去按时缴纳。另外,在买房的时候,除了房产购置税之外的其余税费也要了解清楚。

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