广州[切换]
轩怡装饰在众多的广州装饰公司里面是独树一帜的装修公司排名前十。
需要装修公司报价,认准装修公司——轩怡装饰 装修咨询热线:020-86854699
首页/ 装修攻略 / 装修干货 /广州二手房装修需注意哪些手续?二手房原来要这样装修才好!

广州二手房装修需注意哪些手续?二手房原来要这样装修才好!

发布时间:2019-09-28

浏览数:90 文章出自装修公司

分享到:

一般想要在市区的中心位置购买房子的时候,而且在市区内新盘比较少的情况下,不少购房者都会选择购买二手房。购买二手房确实价格比较低一些,但是如果碰到着急出售的房源,在这个时候购买二手房,还是比较合适的。那么,二手房装修需要注意什么手续呢?一起来看看吧!


广州二手房装修需注意哪些手续?二手房原来要这样装修才好!


  一、广州二手房装修需注意哪些手续?

  1、买卖双方确定交易意向

  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

  2、签订二手房购房合同

  在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

  3、提出过户申请

  买卖双方签订购房合同之后,就可以开始正式办理过户手续了,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、税费缴纳

  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别。

  5、办理产权过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  6、领取不动产权证书

  买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。


广州二手房装修需注意哪些手续?二手房原来要这样装修才好!


  二、怎么挑选二手房?

  1、看房龄

  如何大多数的朋友买房子都是贷款购买的,而二手房的房龄是影响房屋贷款的一大因素,通常房屋的贷款期限要求是20-25年,相对宽松点的会要求30年,严格点的是10年-15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,房子越“年轻”越易获得贷款,且额度也比房龄大的高。

  2、看配套

  虽说二手房时已经非常成熟的小区了,周边的生活配套基本上已经非常完善了,但购房者要注意的是,这些配套中是否存在影响我们正常生活的不利因素。比如广场,住宅附近的公共活动场所数量多不见得是一件好事,尤其是那些被广场舞大妈承包的广场和公园,如果你不幸选中了周边的住宅,除了基本的休息得不到保障,心情也会受到一定影响。

  3、看质量

  房屋质量问题大家一定要重视,质量没有保障的房子就是一个定时炸弹,不知道哪一天就会爆炸。房屋质量问题包括很多方面,比如墙面是否有裂缝,门窗是否松动,屋顶是否渗水等。购房者可以选择雨天去看房,下过大雨后,无论以前屋子进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。


广州二手房装修需注意哪些手续?二手房原来要这样装修才好!


  三、二手房屋怎么装修?

  1、对房屋做哪些装修项目做到心中有数:很多二手房装修业主在开始装修时,心中对房子要进行哪些装修项目还没有明确的计划,只是走一步算一步,殊不知这样很容易花费一些不必要的费用,如本不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以为了省钱,二手房装修业主一定要做好规划,对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。

  2、地板尽量不拆除:二手房的地板在初看时,总会觉得很陈旧,所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除,重买地板进行铺装,让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果,但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。

  3、不用更换所有旧家具:旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方,这些家具外表看起来很过时,但这并不意味着就一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。

  小结:以上就是关于广州二手房装修的的相关内容介绍,相信大家已经有所了解了吧,希望可以帮助到大家!

你有什么问题想问屋主夫妇呢? 快给我们留言吧 免费预约咨询

免费量房做方案

怡妈给你最贴心的服务
立即预约

在线预约
申请后快速响应

上门量房
现场沟通咨询了解

获得完整方案
知道你满意为止

相关问答

别墅入户门头设计的重要性、别墅入户门头设计步骤及如何设计?

别墅入户门头设计的重要性、别墅入户门头设计步骤及如何设计? 查看详情

【装修流程】装修要多久?新房装修工期要多久?

“你家装修工期多久?”大多数业主拿到新房钥匙之后,都迫不及待入住,这种心情小编非常理解 查看详情

新房装修注意事项:半包装修合同有什么不同?

新房装修很多人不再找装修游击队来帮忙装修,而是找装修公司装修,找装修公司就会涉及到签订装修合同确保双方的权益。 查看详情

【家居风水】家居风水植物有哪些?风水植物摆放有什么讲究吗?

按照现代科学理论,绿植本身是一个丰富的能量场,不同的风水植物有不同的属性,风水植物摆放是否合理,会直接或间接影响到每一位业主的身心健康和事业前程 查看详情

【装修流程】厨房吊顶有必要做吗?怎么做比较好?

吊顶可以说是家装行业的轻奢品,是许多家庭提升空间品味,凸显生活质感的一种手段。人们大概把吊顶当作档次的象征,简直就跟做防水、改水电一样是必需品。 查看详情
案例推荐
装修问答

家装风水有讲究 家装风水学入门知识...

厨房装修新趋势,厨房地毯入户来!

硅藻泥背景墙效果图客厅什么颜色好看...

130平米三室二厅装修预算 三室二...

立即预约

立即预约

微信搜索 “轩怡装饰” 或扫一扫
关注我们

文章特荐

1

装修贷款利息具体是什么呢? 装修贷款怎么办理呢?原来如此!

2

装修公司做样板房方法有哪些呢? 样板房装修的风格都包括哪些呢?原来如此!

3

什么是商品房?商品房装修步骤和流程以及商品房装修注意事项

4

什么是商品房?商品房装修步骤和流程以及商品房装修注意事项

5

广州南站附近有哪些楼盘,广州买房的政策是什么

6

广州南站附近有哪些楼盘,广州买房的政策是什么

7

装修防水牌子:什么牌子的防水涂料好 防水涂料施工要点是什么

8

装修环保标准,如何环保装修?

我要上门

预约后我们将在24小时内与您联系
,向您了解装修需求

预约免费验房服务

预约后我们将在24小时内与您联系,
向您了解装修需求

姓名:

联系方式:

立即预约

我要看更多北欧风格案例

姓名:

联系方式:


立即预约
装修计算器 今天已有1617位业主获得了装修预算

所在城市:

房屋面积:

房屋户型:

1室 1厅 1厨 1卫 1阳台

手机号码:

为了您的权益,您的隐私将被严格保密。
开始 计算
您家的装修预算 85634

  • 材料费: 75720
  • 人工费:52404
  • 设计费:9717
  • 质检费:4985

装修计算器今天已有1617位业主获得了装修预算

所在城市:

房屋面积:

房屋户型:

手机号码:

为了您的权益,您的隐私将被严格保密。

开始 计算
您家的装修预算55424
  • 材料费:75720
  • 人工费:52404
  • 设计费:9717
  • 质检费:4985
x