房屋使用面积测量最好在家装前进行,否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”,然后再对各“区内”进行测量,面积为长乘宽等于平方米;都测量完后,把各分区的测量值再相加,就是你家里的实际面积了。
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图只有依据详细的住宅平面图,测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(继承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸(计两道尺寸线),还有各房间的使用面积。大部分住宅都在标准层,因此测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如地层、顶层,购房者测量和计算住宅面积时,则要用所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供,如果房地产开发商连这些图纸都不愿意提供,那么他交付的房屋面积就有可能有问问题
2、实地测量套内使用面积为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之时,内墙上已经过抹面处理,抹面厚度一般为2-3厘米,因此房间内部测量所得到的尺寸,应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕,则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。对于标准层的住宅来说,由于房间的形状比较规则,测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间,在测量的时候要根据套内使用面积的标准,注意把应该加上的面积加上,把应该剔除的面积剔除。3)对于非公用墙,占地面计应该全部计入套内建筑面积,而共用墙应从占地面积的一般计入套内建筑面积。
范例:一购房者在测量的过程中,侧得以歌长方形防的长519厘米,宽374厘米;图纸上标明四面内墙的抹面厚度均为3厘米;房间其中一面的墙壁(宽374厘米)是非共用墙,总厚度37厘米,其余三面墙壁都是共用墙,总厚度都是24厘米。另外,该房间费工用墙有一个挑阳台(底阳台)、其面积为2.8平房。利用购房者实际测量这些数据,就可以计算这个房间的套内建筑面。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。
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