一、番禺房价你知多少？想当初仅600元/平

    在大家看来，番禺是当前广州置业最热的近郊，房价蹭蹭直上。尤其是近期地价破3万/平，位居广州外围区榜首，未来前景甚是被看好。然而，番禺有些所谓的热门板块、最有发展前景的板块，房价却在原地踏步。关于番禺的房价历史变化、当前情况，以及未来走势，你知道多少？

二、90年代初 番禺房价仅600多元/平

    番禺正式撤市设区是在2000年，但其楼市的变化早在二十多年前就开始了。在上世纪80年代，华南板块、洛溪板块、汉溪长隆板块、万博板块等如今的热门板块，当时不是农田，就是杂草丛生的荒地。

    1988年8月，历时3年的洛溪大桥正式通车，这对番禺的楼市乃至番禺整个区域的发展来说，均具有划时代的意义，大大吸引了广州中心区潜在的购房者对番禺的关注。

    也就是从那个时候开始，洛溪桥脚附近的第一批商品房出现了。1990年建成出售，均价约600多元/平，但这个价位在那时并不算低，因为当时五羊新城一带也不过是1000多元/平。

    到了90年代末番禺设区前，华南板块逐渐出现了一些大型的优质楼盘。比如祈福新邨、华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐、丽江花园等均在那段时间扎堆崛起，同时房价也明显上涨。

    1999年祈福新邨售价为2000多元/平，广州碧桂园更是以3300元/平相对高位入市。番禺的房价迅速升至3000-4000元/平，而且成交量连续3年直线上升。

    然而，设区两三年后迎降价潮从2002年9月份左右开始，华南新城板块不少大盘均以不同形式在促销。其中广州雅居乐在2002年9月加推新品，均价仅为3500元/平比首次开盘下调400元/平。

    到2003年年初，低价促销价格战硝烟战四起，其中最为典型的就是丽江花园。丽江花园是番禺老牌的白领社区，从1994年开始先后落成丽字楼、德字楼、华林居、九如通津、桃花岸轩、星海洲、棕榈滩、左岸等十几个组团。

    丽江花园“左岸”组团首次入市时，均价为3800元/平，优质单位高达4500元/平。但在2002年年底2003年年初，价格却跳至3100元/平，甚至有些特价单位折上折重新回到2字头。

    事实证明撤市设区对楼市的影响有限，与番禺同期撤市设区的花都至今房价上涨的幅度都不大。

三、番禺房价大幅上涨在2007年和2010年

    2005年7月1日广州洛溪大桥取消收费，结束了17年的收费历史；2006年途经番禺的广州地铁3号线开通2007年新光快速通车，从天河区花城大道至番禺区光明北路，全长19.9公里，从海珠区新港东到番禺市桥大约用时15分钟。

    番禺与广州中心区的交通逐渐完善，为后期房价的上涨做了铺垫。2005年、2006年番禺的房价有所回升但依旧徘徊在4/5字头，但2007年却飙至了7字头。

    2008年受到金融危机的影响，成交低迷房价也有所下降。但经过疯狂的2009年楼市阴霾散去后，2010年番禺房价又普遍飙至12000元/平。从此，番禺单价万元以内的楼盘一去不复返。

四、目前番禺均价已破2万元/平

    据网易房产数据中心统计，近一个月（11.6-12.6）番禺网签均价为21242元/平。其中高端项目如星河湾半岛均价为40000元/平；大学城板块均价也为40000元/平。
目前汉溪长隆板块住宅也破3万元/平，近一个月保利红馆网签了17套均价为30891元/平，其中11月15日一套77平的小户型网签价高达34048元/平！

    再一些老社区，如丽江花园目前还有最后一期组团——“如英居”，但现在没有房源在售，预计不久的将来会推出90平多平的三房单位，当前的网签均价为28490元/㎡。

    业内人士坦言，房价总趋势上涨是肯定的，毕竟物价都在上涨。但房价不可能一直持续上涨，总会有一段稍微偏低的窗口期，比如早期的2003年，近年来的2008年，以及2014年的房价均相对偏低。但下一个窗口期是什么时候，又有谁能预测？

五、同样在番禺，亚运城曾经5年房价原地踏步？

    房价的低洼窗口期难以预测，但番禺各个板块的房价如何，却一目了然。目前番禺可以粗略分成华南板块、市桥板块、万博板块、汉溪长隆板块、广州南站板块、亚运城板块。

    其中华南板块发展最早目前已接近饱和；市桥板块本来就是区府所在地生活配套比较完善；万博与汉溪长隆板块是当前认为最有发展前景的板块，这几个板块房价相对处于高位，稳定又呈上涨趋势。

    今年11月25日，在广州疯狂的土拍中番禺的地价又被刷新，高达30711元/平，直逼周边一手房均价，这意味着未来这一地块及周边房价有望再上一个新台阶，而这宗地块也是在汉溪长隆板块。

    相比之下，广州南站和亚运城简直就不是番禺亲生的。当年亚运城板块土地出让以255亿总价位居全国榜首，曾引起全国关注，但起初5年房价基本不见涨。

六、番禺房价10年暴涨161.5%！是什么改变了广州这座睡城？

番禺，新广州人最早的一片移居地之一。

每天数十万人口睡眼朦胧挤上地铁3号线，赶往市中心上班；傍晚，再花上1个小时甚至2个小时，堵着华南快速、新光快速回家。

“睡城”的标签就此落在了番禺。但，10余年时光流转，城市变迁，番禺不一样了。

“工作在市中心，住在番禺”的状态背后是被诟病的“有城无产”。多年来，一提起番禺的产业，似乎只有一个长隆。

七、广州长隆旅游度假区

    “大园区、八大主题酒店、年接待游客超千万人次”，这样优秀的番禺长隆担当得起区域产业领头羊，但独木难支。如今，经过积极的产业规划以及世界名企和领军人才引进，番禺的产业大局已经拉开，形成一条脉络清晰的“广州南站——汉溪长隆万博——番禺汽车城——广州国际科技创新城”产业带。

    这些产业核心区域，差异定位，遍布科技、金融、互联网、汽车、IAB等等领域，为人才发挥提供了巨大的空间，成为人才留住的真正引力。

    不仅仅于此，早在2016年，番禺就发布了“1+4”产业人才区域落地政策，扶持范围覆盖载体建设、企业融资、专利发展、人才培养等科技创新工作领域。自2017年起，番禺区财政每年将安排不少于1亿元的经费直接用于产业领军人才资助、补贴和配套服务以及相关组织、管理、服务工作。加上产业、科技、创新等专项配套政策共同发力，番禺每年用于与人才创新创业有关的资金逾5亿元，力度空前。

    曾经的番禺，靠着自身的野蛮生长，扎根了一批千亩大盘，祈福新邨、华南碧桂园、星河湾、锦绣生态园、南国奥园、广州雅居乐花园、华南新城、锦绣香江花园“八大金刚”坐镇……这些楼盘迅速成为新广州人移居的热土，聚集了近100万的业主。

八、广州雅居乐花园  

    但缺乏政府规划的番禺，大盘配套只能自给自足。业主多年通勤市中心，主要依赖项目楼巴，直至2005年广州地铁3号线通车。商业配套和休闲娱乐也是从楼下的底商开始。

    10多年过去，番禺商业、医疗、教育、交通诸多配套一一在补足，其中交通发展尤为突出。目前番禺已有地铁二、三、四、七号线，根据《番禺2030城乡发展策略研究》，未来番禺境内还将建设12、17、18、20、22号线以及八号线延长线等，实现全区内半小时转换，1小时对接广州各区。

    常住人口超171万 房价10年暴涨161.5%，多年积累，番禺变人口流入区域，至2017年，常住人口达171.93万！

    人口持续进入带动了番禺的居住需求，房价十年一路水涨船高。据中国指数研究院数据显示，从2008年至2017年间，番禺网签房价从8365元/平上涨到21877元/平，十年涨幅161.5%！

九、五年后，番禺的房价可能要再翻一倍！ 

随着“十二五”被确立为广州新中心，经济将进一步提升！五年后，番禺会有翻天覆地的变化……

【新广州中心】

    在《广州市生态城市规划纲要(2001～2010年)》对番禺的未来走向有这样一些描述：“番禺片区是广州市21世纪的重点发展地区”；“将建设成为21世纪广州新中心城区。”

    专家称，未来10年，是番禺房地产发展的黄金时期，乐观地看，未来5年番禺房价在现在的基础上至少还要涨一倍。

【GDP再翻一倍】

    未来5年，番禺将打造4大服务业中心！重点发展长隆汉溪万博商贸旅游中心、广州南站现代服务业中心、中心城区综合商贸中心、广州国际商品展贸城。

    同时钻汇商圈、圣鑫国际商城、德兴商贸城、奥园广场等商业项目建设，加快建设中心城区综合商贸中心；加快广州国际商品展贸城建设，打造全国最大、世界知名的商品展贸中心。

【半小时交通圈】

    番禺本来就紧邻广州城区、佛山、顺德等地区，而在将来番禺人的出行就更加方便。在原有的地铁、高铁、轮渡、飞机等方式上，更为便捷

    而在2015-2025的规划中的地铁路线有16条，总长度432.6公里，总投资估算2976亿元。而在规划中的新地铁，经过番禺的就有5条之多！

    在不久的将来，番禺广场将不再是终点站！再着，随着未来2-3年高铁各线路开通，番禺到香港仅需45分钟车程，至国内主要城市均不超过12个小时

【南站将不再荒芜】

    广州南站地下空间项目预计2016 年投入使用，是广州继花城广场后的又一标志性的中轴线广场。南站地下空间长约1900米，占地面积约44万平方米，共建设四层，总建筑面积约39.1万平方，将成为全国最大地下空间。

    据悉，政府在南站已投入超过50 亿元完成“七通一平”，还没包括医院、学校等功能区公共配套项目的建设投入。

【海鸥岛成度假好去处】

    海鸥岛将在3年内打造一条20公里长的观光运河，建设荷兰水堤小镇、德国莱茵河小镇等12个世界著名水城景点，成为“世界水城之窗”。

    届时，绿地公园开设开设餐厅、商店等服务项目保证能购买正宗的外国商品、品尝原汁原味的异国佳肴，同时该公园将免费向市民开放。

【世界级海洋公园】

    水乡番禺，自古以来都是依山傍水。而在将来从莲花山东部绵延至伶仃洋的3000多亩山地都将规划成番禺海洋生态旅游区

    以水为主题，建成主题海洋公园，初步预算投入50亿。规模预计超越香港海洋公园，将达到世界级。